一位大姐向工作人员展示与业主的视频聊天画面，她将代表这位业主行使投票权

    11月19日，郑州市锦江国际花园小区的上千名业主迎来了期待已久的业主大会，报名新一届业主委员会和业主监事会的候选人，依次上台发表了演说。“为了这一天，我们等了近13年！”一位女士在演讲中这样说。□东方今报·猛犸新闻见习记者 张莉/文图

    【除旧】老业主委员会 “瘫痪”，热心业主组团维权拆广告

    记者了解到，该小区于2003年交房入住，总户数1189户。自2005年成立第一届业主委员会以来，业主委员会基本处于瘫痪状态，多项涉及业主权益的工作无法得到保障，其间也从未召开业主大会，也未按规定进行换届选举。对于小区日益突出的消防安全、供暖、停车难等问题，业主委员会从未给予有效沟通，这些行为引起了众多业主的抵触。

    “小区电梯里广告牌的收入，他们（物业）为何不公示？”为了让物业公示小区电梯广告的收入和用途，郑州锦江国际花园小区的业主们曾在1月10日联合行动，拆掉了小区电梯内约50块框架广告牌，宣示了业主的合法权益。此举不仅成为郑州首例，还引起了不少社会关注和热议。

    记者了解到，在2018年1月1日实施最新的《河南省物业管理条例》中，也明确了业主的多项权利。如该条例第四章第三十八条规定，未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动，擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。

    在对小区电梯内广告牌进行拆除后，热心业主们也开始按照新的物业管理条例，向所属金水锦江社区和未来路办事处申请召开业主大会，希望可以实现业主委员会的换届选举，选出真正为小区负责的业主委员会成员。因为种种原因，该小区两次业主大会筹备工作均以失败而告终，在热心业主的坚持下，也终于迎来了业主大会的召开。

    【现场】投票过程透明全公开，业主还可“视频委托”投票

    在锦江国际花园业主大会开幕式结束后，记者在现场看到，业主大会筹备组办公室外排起了长龙。业主们纷纷拿着房产证和身份证等资料，开始确权，领取选票。从资料审核、资料复印、填写选票、投递选票、登记信息等主要工作，一切过程透明公开。

    “我现在正在和房子的业主视频，她现在将表决权委托给我，我再投票！”一位大姐正在向工作人员展示自己的视频聊天界面，通过审核后，她将表决票塞进了投票箱。据工作人员介绍，此次选举还可办理视频委托投票，被委托人需要出示自己的身份证，当着社区工作人员的面与委托人视频：委托人通过视频出示自己的房本和身份证原件，供工作人员核实，并承诺将此次业主大会需要表决的《委托书》上的有关事项的表决权委托给被委托人。

    【立新】

    将成立河南首个

    针对业委会的监事会

    值得注意的是，此次业主大会除了要选举新一届业主委员会之外，还要选举监事会成员，对业主委员会的工作进行监督。金水锦江社区书记范海元告诉记者，这也是河南首个业主监事会，“经过社区和筹备组的商量，在成立业委会的同时也要成立监事会，之前业委会出了这样那样的问题，如今就会有一个制度来约束。”

    根据该小区公布的业主委员会和监事会的报名情况，记者了解到此次业主委员会和监事会的候选成员多是热心参与小区事宜的业主。而成立业主监事会，也能够完善物业管理工作中的监督机制，避免或减少物业工作执行过程中的违法、违规事宜，维护广大业主的合法权益，促进物业区域公共环境和秩序的健康发展。“比如，严格按时公布账目，接受监事会审计，接受业主质疑。保证业主的主体地位，业主的每一分钱都不允许滥用，不允许私自瓜分，要做业主‘钱袋子’的看护神。”

    据了解，从11月19日至11月23日，是新一届锦江国际花园业主大会选举的期限。为了确保小区过半业主和过半面积的有效参与，筹备组人员还曾挨家挨户扫楼发传单，通过前期车辆信息和登记地铁占地赔偿款等方式汇总到的信息，逐个打电话通知业主。未来路办事处和金水锦江社区的相关领导也明确表示，要运用多种合理合规有效的方式，调配人员，配合小区业主大会的顺利召开。