8月3日，荥阳市政府、首创钜大有限公司、河南新田置业三家签约，宣告郑州首创奥特莱斯项目正式进驻郑州，这也是奥特莱斯项目首次在郑州西部落户。郑州人能享受到传说中真正的奥特莱斯式的超低折扣和愉快的购物体验吗？□东方今报记者刘长征/文沈翔/图

郑西首个“奥莱”落户荥阳

3日上午，郑州首创奥特莱斯项目签约仪式在荥阳市政府三楼低调举行。荥阳市副市长张宏伟、首创钜大有限公司副总裁蒋荣虎、河南新田集团有限公司总裁冯常生，分别代表荥阳市政府、首创集团、新田集团，在合作协议书上签字，预示着郑州西部将迎来首个奥特莱斯项目。

“奥特莱斯”是OUTLETS的中文直译。原意是“出口、出路、排出口”，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。

签约仪式上，荥阳市政府相关部门负责人介绍了（郑州）首创奥特莱斯项目的基本情况。

该项目位于荥阳新田城洞林湖的南岸，北邻洞林路，周边其余道路都是规划道路。项目用地面积为200余亩，总建筑规模20余万平方米，建设周期两年左右。其开发业态主要包括奥特莱斯和销售型商业，总投资金额逾20亿元。

据悉，其中奥特莱斯部分由首创钜大负责建设，销售型商业部分由首创钜大和河南新田置业双方共同投资建设，主要业态有国际、国内主要名品商业销售，特色餐饮以及儿童娱乐场所等。

郑州“奥莱”和北京同级别

在签约仪式上，记者还获知一个信息，郑州首创奥特莱斯项目与首创钜大在北京的奥特莱斯是同类同级别项目。

首创钜大有限公司是首创置业股份有限公司联合首创集团进行控股的香港联交所主板上市公司，是首创置业股份有限公司旗下优质的商业地产平台，业务包括奥特莱斯、城市综合体及创新业务。

到2015年，首创钜大已经在北京房山、海南万宁、江苏昆山、浙江湖州建设经营了4家首创奥特莱斯。

郑州各位“购物狂”们看看北京首创奥特莱斯什么样，大致就知道荥阳的奥特莱斯长啥样了。

北京首创奥特莱斯位于北京房山区中央休闲购物区CSD核心位置，该项目商业建筑面积近18万平方米，奥特莱斯建筑面积11万平方米，购物中心7万平方米，集时尚购物、休闲娱乐、儿童体验、餐饮美食于一体。项目内有300余店铺、500余品牌、4000个停车位。

怎么样，荥阳、上街、中原区、二七区的小伙伴们？家门口有了这么一个大商业综合体，是不是很兴奋呢？

郑州“奥莱”为何井喷

几年间，郑州前后已经有不少奥特莱斯项目开建或签约规划，这其中，有已经签约、在建和开业的，也有正在规划，还有撤店关门的。

那么，问题来了，郑州“奥莱”为什么会“井喷”式发展？

北京师范大学政府管理研究院副院长、研究员、产业经济研究中心主任宋向清认为，郑州近几年经济社会迅速发展，人口数量、市民生活水平和消费能力在不断提高，足以引起众多奥特莱斯运营商的关注。

此外，随着郑州城区向外迅速扩张以及交通设施的建设，城市近郊逐渐发展起来，中心城区到达城市近郊越来越方便，奥特莱斯落地具备了“地利”。

以郑州首创奥特拉斯项目为例，首创奥特莱斯选址主要集中于人口大于500万、GDP2000亿元以上的重点新城，包括经济发达的一二线城市以及区域型经济中心城市。项目选址一般选择政府重点规划新城，新城规划人口30万以上，一小时车程辐射人口2000万以上；交通方便，有高速路、快速路等，能带来大量客源。

而荥阳已经和上街一起被纳入郑上新区规划，成为郑西崛起版图重要位置。近年来，荥阳境内修建了郑西高铁站，中原西路、陇海路高架等城市快速通道直通市区，绕城高速新建的出入口也让这片区域成为交通便利、辐射范围广的地区。

据河南新田置业相关负责人介绍，首创钜大专业团队考察研究过新田城区域，认为基本满足奥特莱斯选址标准，才会同荥阳市、新田方面签约。此外，这片区域目前有新田城、恒大、碧桂园多个品牌房企的项目入驻，未来会有8万~10万常住人口，且消费能力不低，估计也是吸引首创奥特莱斯的原因之一。

根据首创钜大方面给出的数据，一座总建筑面积达到8万~10万平方米的奥特莱斯开业第三年即进入平稳运营期，每年销售额可达10亿~15亿元，带动客流1000万人次左右。