恒大无理由退房 过硬品质与成本控制是关键

来源: 2015年04月16日

买套几百万甚至上千万的房子,过几天看着不顺眼就去退了它,这事不是做梦。4月15日下午,恒大集团召开发布会宣布,从4月16日8点起正式实施全国范围内“无理由退房”计划。也就是说从这一天起,在全国的住宅楼盘,购房者履行相关义务并无违约行为,在签署购房合同之日起至办理入住手续前均可无理由退房。

新政后

市场回暖迹象明显

在3月30日楼市新政之后,各地一二手楼市交投活跃。有数据显示,4月7日~14日,上海新房成交面积已跨越20万平方米,新增供应量环比上涨207.17%。南京新房库存量回落至5.25万套以下,是半年来新低,杭州的商品房成交量创今年新高。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在接受记者采访时认为,长三角楼市回暖趋势确立。

同时中国指数研究院数据显示,2015年1月,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18990元/平方米,环比上涨0.59%。成交量方面,银河证券统计显示,1月其跟踪的36个主要城市新建商品住宅成交量为2014年月平均成交量的108.0%。

对此,中国指数研究院预计,受需求释放、供应减少影响,短期内主要城市库存压力或稍有缓解。展望未来,政策环境和货币环境趋于宽松,市场信心增强,楼市将进一步回暖。

营销新招频出

无理由退房挑战房企诚信

面对市场逐渐回暖,各大房企也开始纷纷亮出利剑,使出招数为购房者增加信心。

“无理由退房是恒大向每一位购房者、向全社会的郑重承诺,是为了践行恒大民生地产的经营理念,体现恒大诚信和恒大住宅品质,让买恒大房子的老百姓买得放心、买得称心、买得高兴。”恒大董事局副主席、总裁夏海钧解释,作为龙头房企,恒大一向提倡民生地产,定位刚需。

面对恒大推出的无理由退房,有人提出疑问,无理由退房可以说是房地产市场的创举和一大进步,但购房者的风险会不会因此被转移到了企业身上?夏海钧解释,他对恒大的产品和市场健康发展充满信心,所以没有这种担心。特别需要指出的是,去年恒大集团纳税170多亿,解决就业130万人,承担这些社会责任本身就是恒大的义务。

记者注意到,中指院发布的《未来十年(2011-2020)中国房地产市场趋势展望》报告显示,目前中国的城镇化进程将强力推动首次置业等刚性需求。未来十年,我国城市化率将以年均1.1个百分点的速度提升,每年新增城镇人口约为1700万人,以人均30平方米住房面积计,新增住房需求将超过50亿平方米,再考虑租赁住房人群购房,首次置业需求共计约为81.9亿平方米,占总需求比重达52%,刚性需求将继续成为市场主流。

那么如何保障更多的市场刚需放心买房子,成为整个房地产市场关注的焦点。

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为,房地产行业在洗牌,这个时候房地产行业的产业链在重构。以前是谁离开发商最近,谁获益最多,从目前趋势看,谁离消费者最近,谁获益最多。为此,有业内人士提出,像恒大这样的知名房企率先向消费者表露心扉,用实际行动向消费者做出承诺,体现了大企业的精神。

让住宅“包退”

成为市场新常态

但也有人提出,大企业推出无理由退房政策,是否会引发整个市场重新洗牌?对此夏海钧认为,中国房地产市场高峰时有五六万家房地产开发企业,现在还有两三万家。市场竞争、行业洗牌再洗掉两万多家,剩几百几千家很正常。到那时行业整体素质更高,会为老百姓提供性价比更高的产品和更好的服务。

同时他也对媒体表示,住宅是商品的一种,理应像其他商品一样获得“包退”承诺。希望更多同行加入“无理由退房”阵营,让住宅“包退”成为市场新常态。

据悉,此前国内也有不少开发企业尝试过无理由退房,但最后都因各种问题不了了之,成为短暂的炒作噱头,那么当消费者越来越理性,市场竞争越来越激烈,恒大为什么选择这条路?夏海钧解释,恒大打造品质的能力强,住宅全部精装修交房,定位刚需但普通住宅都按豪宅的环境和配套打造;恒大成本控制的能力强,标准化运营、材料统一配送等降低了成本,利润来自于供应商、建筑商的让利,卖给老百姓的住宅便宜,让老百姓感受到高性价比。

“我们对中国房地产市场的平稳健康发展充满信心。过往恒大每年的销售目标都是超额完成,今年1500亿的销售目标肯定提前超额完成。”夏海钧表示。

据悉,在恒大刚刚发布的年报中显示,总资产4745亿,在147个城市有305个项目,去年销售1315亿,核心指标十项全国第一。1月,恒大又宣布今年1500亿的销售目标,看来恒大看好的不只是今年的楼市,更是未来的中国楼市。m李莉


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