▶３月２４日，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产评测中心联合发布了《２０１５中国房地产开发企业５００强评测研究报告》。榜单显示，万科集团、恒大地产和绿地集团位居三甲，保利房地产、中国海外、碧桂园、世茂房地产、融创中国、龙湖地产和富力地产位居四到十位。其实，在房企５００强名单公布之前，已有多家房企披露各自的２０１４年年报。年报显示，房企均认识到“黄金时代”已成为过去，新的一年里“创新”和“转型”成为众房企关注的主流。□东方今报记者　李少伟

　　　　强者愈强：

　　　　七家房企挤进千亿军团

　　　　●绿地万科

　　　　销售金额破两千亿

　　　　每年的３月底，４月初是上市公司年报发布时期。截至４月６日，据Ｗｉｎｄ资讯统计数据显示，按照申万宏源行业分类，沪深两市共计７５家上市房企公布了２０１４年年报，其中就包括了万科、绿地、万达在内的典型房企。

　　　　其中位居２０１５年房地产开发企业５００强之首的万科集团，２０１４年销售额为２１５１．３亿元，同比增长２５．９０％；而同样是５００强之内的绿地集团凭借２４０８亿元的合约销售额，成为２０１４年仅有的两名破２０００亿元的房企之一。

　　　　在公布了２０１４年年报的众房企中，还有５家房地产企业２０１４年销售额超过１０００亿元，分别为万达集团、保利房地产、碧桂园、中国海外等。

　　　　●预期谨慎

　　　　２０１５销售目标普遍放缓

　　　　而从年报中公布的２０１５年目标销售额度来看，各大房企的销售目标普遍比２０１４年销售业绩有所增长。但也有部分房企２０１５年目标销售额度相比于２０１４年有所持平或下滑。

　　　　对此，克而瑞研究分析，房企销售目标涨幅之所以普遍放缓，一是因为对２０１５年楼市持乐观谨慎态度，二是房企发展理念改变，不少房企不再制定销售目标，更多追求利润增长，比如万科集团便在２０１５年不再设定销售目标，努力做好转型探索。

　　　　钱从何处来：

　　　　除了盖好房子　更多创新与转型

　　　　当房地产白银时代到来，赚钱变得不再如过去那般容易，面对盈利的持续下降，创新和转型成了众房企的赚钱新路。

　　　　万科总裁郁亮在２０１４年年报发布会上表示，房企应该向制造业学习，学会赚小钱。

　　　　从赚大钱到赚小钱，房企所需要改变的不仅是思维，也是套路。但不可否认的是，房企的创新之路是充满风险和挑战的。作为房地产开发的排头兵，万科作出了好的表率。自２００８年以来，随着万科新增合作项目尤其是小股项目的比重逐步上升，万科的投资收益和净资产收益率出现了明显的上升轨迹。这意味着小股操盘和投资性收益拉动了万科的盈利能力。

　　　　在小股操盘实现盈利创收的同时，万科也大胆地借鉴了互联网思维，比如与淘宝合作卖房。万科的成功试水，让众房企看到了机遇。于是我们得以看到万科“全民合伙人”、万达联手腾讯、百度成立的Ｏ２Ｏ业务平台等互联网产品成功推出。在自我创新、拥抱互联网的同时，也有一些房企开始跨界转型。２０１４年，恒大集团跨界粮油、乳业，美景集团收购美国穆尼飞机，ＳＯＨＯ中国考察苹果等高科技企业酝酿互联网二次转型，保利在商业运营、养老地产、房地产金融等方面的创新发展等——这都是房企在面临新的发展形势下，所作出的创新、转型之举，或者说选择的多元化之路。

　　　　自然界中“物竞天择，优胜劣汰”的法则同样也适用于房地产行业。２０１４年的行业下行让不少企业感到了生存的压力。创新和转型让万科依旧坐拥房企老大的位置，同样是依托转型和创新，恒大成了２０１４房企中的黑马。新的时代正在到来，创新之路该如何去走，企业又该如何转型，众房企或许真的应该认真思考一下。

　　　　【２０１５年部分房企的多元之路】

　　　　轻资产（小股操盘）　　　　　万科、万达、金地

　　　　合伙人　　　　　万科、碧桂园

　　　　社区服务平台　　　　　万科、碧桂园、保利、绿城

　　　　社区医疗及养老　　　　　万科、绿城

　　　　物业管理　　　　　万科、保利、金地、建业

　　　　家装家居　　　　　万科、碧桂园

　　　　商业投资物业　　　　　保利

　　　　产业物流地产　　　　　绿地、万科、碧桂园

　　　　养老健康地产　　　　　绿城、保利、万科、碧桂园

　　　　休闲文化地产　　　　　万达、万科

　　　　基础设施建设　　　　　绿地

　　　　区域开发　　　　　绿地

　　　　房地产金融及基金　　　　绿地、保利、万达

　　　　电商及平台　　　　　万达、绿地

　　　　房地产代理　　　　保利

　　　　其他　　　　矿泉水、粮油、乳业、健康

　　　　■　时评

　　　　一夜暴富？放弃吧

　　　　□李莉

　　　　最近几天，老爸很高兴，因为他的股票已经翻了将近一倍。但老妈认为赶紧趁着赚钱把股票卖了，拿着钱买套房子，因为房价要涨了；老爸则认为现在行情好，应该继续留在股市，等待时机再进些股票。就这样，老爸和老妈已争执了几个回合，还是没有结果。

　　　　而部门聚餐时，我的几个同事还在探讨：要不要卖一套房子，进入股市练练。买股票还是买房子？还真是让人纠结。

　　　　一方面股市利好不断，大盘持续飘红，众多睡眠股民开始重返股市；另一方面，房地产利好轮番出台，房地产市场迎来难得买房好时机。

　　　　对于诸如老爸老妈这样的人来说，当下做哪个选择都会遗憾——总会错过另一个机会。

　　　　的确，对于老百姓而言，两者都足足吊着他们的胃口。弃股买房的人认为，房子是自己的固定资产，未来收益可见一斑；而卖房投股的人认为，尽管有风险，但股市里短期内所获得利润将远远高于房子。

　　　　“假如我有１００万元，我是投入股市还是楼市？”日前，广州一位买家向任志强提出了疑问。“你们继续奔着５０００点去，我先出来买个小房子保命。”去年１２月７日，就在中国Ａ股市场交易额首破万亿元，并刷新世界纪录的两天后，财经作家李正曦发出了这么一条状态。

　　　　而刚毕业两年的市民王海，不久前拿出自己攒着买房子的钱，冲进证券公司，带着一种股市还要继续涨的原始感觉，开启股海淘金的征程。

　　　　的确，买什么，中国大妈们正拿着真金白银陷入两难选择境遇。

　　　　不可否认，无论是买房还是涉足股海，都需要对市场有足够的了解。有业内资深人士就提出，从来没有说股市涨而楼市跌的，股市和楼市从来都是同向运动的，一般来说，股市的周期会比楼市快６～９个月，股市涨了，等等就该轮到楼市涨了。

　　　　其实，作出哪种选择并不是关键，放弃虚妄的暴富幻想，回归健康的投资心态才是当下投资者最需要的。

　　　　【２０１４年年报数据摘选】

　　　　企业　销售额　同比增长　销售面积　同比增长　２０１５年目标

　　　　万科　２１５１．３亿元　２５．９０％　１８０６．４万平方米　２１．２０％　不设销售目标

　　　　恒大　１３１５亿元（合约销售额）　３１％　１８２０万平方米　２２．２０％　１５００亿元

　　　　绿地　２４０８亿元（合约销售额）　５０％　２１１５万平方米（预销售面积）　３０％　２８００亿元

　　　　保利　１０９１亿元　１８％　１０６６．６１万平方米（签约销售面积）　０．２１％　１５００亿元

　　　　中海　１４０８．１亿港元（合约销售额）　１．６０％　９４０万平方米　１．８０％　１３４４亿元

　　　　碧桂园　１２８８亿元（合约销售额）　２１．５０％　１９２８万平方米（签约销售面积）　３１．８０％　１３５０亿元

　　　　华润　６９２．１０元　４．４０％　６６０万平方米（签约销售面积）　１４．２０％　７８０亿元

　　　　绿城　７９４亿元　２１．９０％　３９１万平方米　２６．００％　不少于６００亿元

　　　　万达　１６０１．５亿元　２６．８０％　１４７８万平方米（签约销售面积）　３５．９７％　２７４０亿元

　　　　（以上数据根据各房企年报、业绩发布会等公开信息整理，仅供参考　东方今报记者　牛犇　整理）