2019房企排行半年报丨仅四成房企目标完成率过半 下半年销售压力仍在

2019年07月03日 猛犸新闻·东方今报T T

   
    2019年已经过半,房企销售金额完成如何?

    近日,克而瑞研究中心发布了2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜。

    榜单显示,碧桂园以全口径金额3895.4亿元、权益金额2797.9亿元,坐稳2019上半年中国房地产企业销售的冠军,恒大、万科位列二、三。

      □东方今报·猛犸新闻见习记者 金晓利
 

12家房企销售额过千亿
 

    根据中指研究院数据,2019年上半年已有12家房企销售规模超千亿、,较去年同期增加5家。碧桂圆、万科、恒大依然占据前三甲位置,上半年分别取得3895.4亿元、3349.3亿元、2825.4亿元销售额。其中,碧桂园仅6月单月便取得820亿元业绩,刷新行业记录。此外,华润、新城控股、招商蛇口、世茂等房企销售额突破千亿,较去年同期销售额增长幅度较大。


 

    前10房企销售额占50亿以上企业总体的36.7%,前30企业占总体的61.3%,强者恒强态势延续;分阵营来看1000亿以上、500-1000亿、200-500亿、100-200亿、50-100亿,对应的企业数量分别为12家、21家、37家、51家、26家。其中,1000亿以上、500-1000亿、200-500亿企业数量稳步增长,实现稳中有进;而50-100亿阵营数量则略有减少。从各阵营销售额及增长率来看,销售规模再上新台阶,强者恒强态势延续。
 


(2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜)
 

TOP50房企权益金额门槛提升6%

    2019年上半年,除TOP20房企外,百强房企各梯队权益销售金额门槛与去年同期相比都略有提升。其中,TOP50房企权益金额门槛217.8亿元,门槛增幅最高达6%。TOP30房企和TOP100房企的权益金额门槛分别为350.3亿元和85.5亿元,门槛增幅分别为2.8%和5%。而TOP20房企权益金额门槛为489.4亿元,较去年同期略有降低。
 


 

仅四成房企业绩完成过半

    尽管2019年房企目标制定比较谨慎,平均目标增长率仅在20%左右。但根据2019年全年业绩目标的房企统计, 36家房企中有32家的目标完成率在40%以上,仅宝龙、中海、中骏、越秀、正荣、金科、金茂、滨江、雅居乐等四成房目标完成率超过50%,下半年房企压力依旧不小。
 


 

  碧桂园夺得上半年拿地榜榜首  1-6月累计拿地981亿元 

    从拿地金额来看,碧桂园、万科、融创占据榜单前三位。碧桂园在1-6月累计拿地981亿元,占据拿地榜榜首;万科拿地发力,1-6月以总额688亿元占据榜单第二位;融创保持拿地优势,1-6月拿地总额达680亿元。TOP10企业1-6月拿地总额5586亿元,占TOP100企业的36.6%;TOP30企业1-6月拿地总额9959亿元,占TOP100企业的65.3%,龙头房企获取土地资源优势不减,行业集中度明显。

    1-6月,TOP10企业拿地门槛为347亿元。6月,碧桂园继续保持较大的拿地力度,本月在杭州、临沂、温州的拿地权益金额均超过20亿元。





(2019年1-6月全国房企拿地金额top100)
 

拿地楼面价同比上升 一二线城市土地成交市场回温 

    2019年以来,在因城施策背景下政策改善预期增强,企业拿地积极性有所提高,土地流拍占比持续回落,特别是热点一二线城市土地竞拍热度回升。具体来看,一线城市,20家代表房企拿地楼面价同比上升98.0%;二线城市,20家代表房企拿地楼面价同比上升33.2%;三四线城市,20家代表房企拿地楼面价同比微降1.2%。20家代表房企拿地金额同比上涨13.4%,由于一二线城市土地交易增多所致。其中二线城市拿地金额同比上升32.0%,涨幅最大;一线城市拿地金额同比增长58.6%,拿地金额占比为10.2%,较同期增加2.9个百分点。三四线城市推地节奏有所放缓,土地市场整体供需双降,土地市场降温明显;三四线城市拿地金额同比下降18.5%,拿地金额占比为29.3%,同比下降11.5个百分点。
 



 

(文章数据来源:克尔瑞研究院、中指研究院)

 
 

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