豫发住宅:好建筑自己会说话——品质的踏实 需要您住进来慢慢品味

2019年07月31日 T T

我们生活在一个急遽变革的时代,城市在快速扩大,基建日新月异,人们的居住方式,也从“一家炒菜满栋飘香”的筒子楼到讲究电梯、通透、洋房、景观的现代改善品质社区。

 

    居住品质的逐步改善是顺应人们对美好生活向往的必然要求,如何身体力行,开发品质住宅,满足市场需求,是摆在开发商面前的课题。

    我们今天说的房企——豫发集团,就是在这个城市居住迭代升级、航空经济来临的过程中,开发出翠园·锦荣世家、金晨嘉园、白鹭源、国园、蓝山公馆、白鹭源春晓等优质楼盘,在打造品质住宅,推动地产精细化进程中,获粉无数,它究竟怎样好,老住户们能拉上你说足一盏茶的时间。

    □东方今报·猛犸新闻记者 王东霞

 

    【认可】

    入住近20年的翠园小区 老住户都不舍得搬离

 

    回到2000年,位于紫荆山路与陇海路交叉口的翠园·锦荣世家,是豫发集团成立后的第一个房地产项目。

    “翠园的很多设计,放到今天依然是领先的。”全程参与翠园项目,现任豫发集团港区管理中心副总经的王茵说到这个项目,虽然时隔将近二十年,依然动情,对于用心之处如数家珍。

    河南省首个一楼带分户花园小区、郑州市首例中空节能砖小区、郑州市绿色住宅小区,小区布局地下车位、实现人车分流,楼栋之间规划五个主题公园,如忆江南、蝶恋花等,楼梯使用花岗岩铺设,扶手为木质+铁艺,双管并联、分户采暖,户型三面朝南,大落地窗,拐角式飘窗,屋顶采用等边等度等角坡顶……

    “都是老业主,多少年了,还住在这个小区。”记者在该小区走访时发现,业主彼此之间都很熟悉,远远就打起招呼。豫发的用心和专注成就了这个可称为“作品”的项目。好项目大家都认可、依恋,住户在这里都不愿意搬走。

    目前从外立面、小区环境、物业管理等方面对比,这个小区在管城区仍是标杆,二手房价格也超附近同龄小区2000元/平方米。

 

    【进阶】

    品质迭代 与城市共进步

    “蓝山系”、“国园系”已然成形

    从在郑州老城区管城留下翠园·锦荣世家的标杆作品,再到在郑州北区创作金晨嘉园,荣获河南结构中州杯工程,豫发集团又顺应时代发展,响应政府号召,进军航空港区。

    现在我们对于“航空时代”、“临空经济”、“空中丝绸之路”都已经耳熟能详,但彼时的港区,仅是一纸规划,处处荒草,没有哪个房企愿意来这里,但豫发来了。

    今日,再去港区,豫发集团的名头可谓无人不知无人不晓,因为一栋栋好建筑就是标牌。国园、白鹭源·春晓、蓝山公馆,各有特色,景观用心,细节到位,而且毗邻地铁,在港区购房,都要先看看这里再决定。

    我们先到国园看了看,远远望去,就可以感受到中式国风建筑的凛凛气势。园区内中式铜雕、罗汉松、拴马桩、抱鼓石,还有绿植掩映着的行道宫灯,漫步其中,足慰深爱传统文化的我辈们的乡愁。

    整体布局采用“主轴院落、组团庭院、入户庭院”的方式,每栋住宅都是不同主题、单独成园,比如“仁义园”、“忠信园”等,将儒家文化深浸其中,试想,居住在这里,每一处牌匾都有出处,当你给孩子讲解来历时,不知不觉,他们品性就得到了滋养。

    “照搬西式易,做精中式难。”曾有业内人这样说,因为好的中式社区细节难做,成本投入也高,而豫发敢于尝试,并且还要形成标准化体系,可谓用心。

    不仅仅是国园, “每一个项目我们都会选择3家以上的一流设计单位进行规划设计,无论是户型设计,还是园林景观、建筑风格,前后要经过10多次打磨,只为做出最优方案。”豫发集团总经理郝明说道,蓝山公馆作为豫发的又一代表项目,同样极具辨识度。

    褐色建筑外墙,这种内敛又似隐藏很多故事的建筑格调,让人想起20世纪二三十年代的上海,社区里通过铁艺、有设计感的小品以及随处可见的花坛,来营造放松、浪漫的居住感。

    小区容积率仅有1.5,绿化率达到50%,国槐、合欢、桂花、紫玉兰、银杏……一路走来,记者数到十几个植被的名目。

    港区的发展是时代之需,豫发集团立足城市发展,前瞻性战略布局港区,踏实务实,精心做产品,敢于承担社会责任。

    在“国园”、“蓝山”产品系之外,豫发集团的文旅康养度假项目,也在滇、琼等地开花。

    2004年豫发集团进军海南,开发建设五指山翡翠谷生态度假山庄,荣获“中国最近原生态养生住宅”“影响2008·中国十大经典原生态别墅”称号;圣河湾养生度假社区、水墨雨林健康文化养生基地,分别被列入2013年五指山城市形象暨旅游养生地产重点项目,未来·田园纳里,同样被认为引领海南文旅地产新高度;2019年布局云南,落定芒市航空小镇项目、芒市郑州豫发服装产业新城、芒市“光头山”康养项目、梁河县南甸小镇项目等。

 

    【严苛】

    品质提升

    缘于背后一整套豫发式品质管控流程

 

    人们频频给豫发住宅竖大拇指的时候,他们看到的只是呈现在外在的“好”,这种“好”要靠看不见的很多地方的“好”来支撑。

    豫发集团工程管理中心副总经理范怀亮说,居住升级的市场要求加上豫发人誓要做出好品质的情怀,督促他们时刻紧绷一根弦,从施工工艺、施工流程、选材投入等多个方面,不断创新,好上求好。

    比如国园系,窗户采用“三玻两腔中空玻璃”,内开内倒,这种窗户玻璃具有透光率高、通透性好、降噪性能高等优点,是绿色建筑首选的建筑材料,虽然价格也很高,每平方米达800元,但考虑到业主的体验,豫发工程方“不计成本”使用。

    国园的入户大堂因为“不够美”也拆过一次,全部吊顶,墙面采用石材加实木板。

    经过摸索和向国内优秀房企学习,豫发工程率先制定囊括百余条规则的风险评测体系,坚持每月对在建工程进行全面评估,实测实量,评测报告出来后开评比会,奖先惩后,这个流程坚持下来,施工合格率达到90%以上,品质提升明显。

    很多成品房交付后,会出现墙面空鼓、漏水现象,这是施工过程中把控不严造成的,而评测体系就是为了杜绝这类问题出现。

    此外,工程部门还总结出百余个业主的“敏感点”、“接触点”——包括入户门造型材质、有无残疾人坡道、窗户型材、墙面有无空鼓、地面平整度、卫生间有无漏水等,尤其重点关注和防范。

    在已经形成“蓝山系”、“国园系”等产品体系后,加大标准化就是豫发集团下一步的工作重心,同时紧随时代引进智能家居,精益求精,不断升级。

 

    【发展】

    低调房企的市场理论

    以用心的品质 给你踏实

 

    市面上有善于“自夸”、文案做得让人拍案叫绝的房企,但产品品质和文案品质却差了一截,也有默默做出产品,却不善于自矜自夸,让建筑产品、让购房者来传递、肯定自己所做的努力。

    豫发属于后者。在城市发展、居住不断升级的时代,豫发以经得起推敲的一代代产品,来交出自己的答卷,虽然论规模、销售额都不居于本土前三,但无论从配套、建造、物业等方面,却给居住者踏实的幸福,经得起比较。

    “踏踏实实做事,认认真真做产品”,这是豫发集团秉承的信念,从上至下,没有改变。

    正如豫发集团董事长王建勋所说,要做出有韵味的项目,需要有考究的东西做支撑,而豫发愿意做,并愿意为之付出努力。

    截至2019年6月30日,豫发集团已经成功开发了白鹭源、国园、蓝山公馆等20多个精品住宅,为6万多户家庭筑造了美好家园,实现了从高质量建筑到高品质居住,再到高品位生活方式的焕新迭代,形成了多个产品系,提升了城市人居水平。

    城市的发展没有止境,人们对美好生活的向往,需要更多像豫发一样以品质立身房企的努力付出,君子终日乾乾,期望在未来,低调务实的豫发将开发出更多的精品,以用心的品质,给业主踏实。


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