和阿里巴巴的大佬为邻,最低门槛是多少?

2019年08月27日 猛犸新闻·东方今报T T

       
 
       北龙湖已成奇迹之地,超级彩蛋不断。
 
      2019年8月22日,马老师简衣轻行,亲赴郑州,阿里巴巴落户郑州。注册龙子湖,办公当然北龙湖。
  
      占位最佳、环境最好、配套最优、钱最多、精英最多、服务最高,这些优势无区可敌。
 
      千金买房,万金买邻,此言不虚。
 
      淘宝城凭一己之力,让杭州过去的乡下之区鱼跃龙门,未来科技城价值倍增。
 
      阿里巴巴的入驻,对于北龙湖的价值启动,只是一个热身。与大佬为邻,分北龙湖一杯羹,才是1000万郑州人最伸手可及的机会。
 
      现在该不该买房子?北龙湖大区还有什么机会?未来数十年能否领跑?
 
      才是真金白银的逻辑链。
 
      1
 
      郑州房子现在贵不贵?
 
      三年后来看,现在正是郑州房市的窗口期,不到5%的好房子即将绝迹。
 
      无论你相信与否,都无法漠视这些钢铁落地的事实。
 
      郑州房子现在贵不贵?
 
      河南十八地市比较,洛阳洛龙区单价10000 ,南阳建业某盘单价12000(瞬间售罄)。
 
      相形之下,郑州城区品牌地铁盘的单价仅仅14000左右。
 
      举个最简单的例子,十八地市的父母,几乎没人这么想,子女继续留在死水一潭的当地。
 
      毫不奇怪,郑州大学在河南的分数线已经高高在上,而郑州每年留下的大学生可谓天量。
 
      不难想到,郑州和河南地市的剪刀差,将越来越大。
 
      现在,杭州相对于浙江地市,南京苏州相对于江苏地市,其单价已是两倍甚至三倍以上。
 
      以此而论,河南一枝独大的郑州,其房价明显低估。
 
      全国同级城市比较,合肥、济南的城区单价,也超过了郑州,更不要说南京杭州苏州武汉。
 
      国家中心城市之中,郑州的房价几乎是最低的。
 
      同样的总价,郑州的租售比碾压了南京杭州等地,更不要说帝都魔都。
 
      不必这么臆想,河南经济不如江苏浙江,郑州房价就该低人一头。
 
      中国经济平均水平不如欧美,但是北上深的超级都市,其房产单价远超欧美的都市。
 
      陕西省多少人?湖北省多少人?
 
      一亿人口支撑的河南,近年的经济总量和增长率绝对不弱。刚刚龙兴的郑州,却赶上了有史以来最严厉的调控。
 
      对于1000万郑州人而言,这是个难得的机遇。
 
      2
  
      金水北如日中天
 
      北龙湖富贵登顶

 
      1000天左右的调控之后,带来了一个最大的好处,各区域价值水落石出。
 
      2019年上半年的郑州房市,有两大特色。
 
      金水北如日中天
 
      名门翠园成为2018第一神盘之后,很多犹豫不前的人突然开窍了。
 
      4月30日首开的瀚海思念城,推盘1180套,单价18000左右,接近售罄。6月3日梅开二度,继续热销。
 
      可以理解,金水区的优质资源,4号线的富贵专列,都是绝杀因素。
 
   (4号线站点示意图)
 
      金水北这把火越烧越旺。
 
      5月29日晚8点,万科民安江山府首开,推盘480套,高层单价达到22000左右,接近售罄。其实,江山府在惠济区,只不过傍上了金水北。
 
      思念城和江山府的准业主,大部分应是郑州的中上收入人士,他们眼光老道出手狠辣。
 
      坊间流行一句话久矣,金水省中原市惠济村。
 
      数十年沉淀的金水区,其可住可租可售的高大上基因,小兄弟学不来也跟不上。
 
      站在巨人的肩旁上,才是江山府网红的根本原因。
 
      这一幕早已开始了。
 
      北龙湖富贵登顶
 
      富贵登顶的北龙湖,已经到了熟化的倒计时,其红利的喷薄呼之欲出。谁都承认,北龙湖是空前绝后的富贵极区。
 
      不断落地的规划,不断超预期。
 
      瑞安新天地、SKP、大悦城等顶级商业中心落地于此,费尔曼、悦榕等六星级酒店云集此地,枫杨外国语中学、上海师范大学附中、郑大一附院郑东分院保驾护航。
 
      (SKP示意图)
 
  (大悦城示意图)
 
      这样一个360度高大上的区域,龙湖凤山成为点睛之地。
 
      8400亩的龙湖,水域面积5.6平方公里,相当于杭州西湖;注水量2680万立方,更是西湖的2.5倍。
 
      2025亩的凤山森林公园,占地135公顷,跻身为郑东新区最大的综合绿地。
 
      山如凤舞,湖若游龙,得龙湖凤山者得中原,得中原者得天下。
 
      (金水北和北龙湖交汇之区,注定成为郑州房市的超级巨星。)
 
      3
 
      未来河南之巅,中原大观在身边

 
      此时此地,融创中原大观地占其利生逢其时。
 
      位于中州大道与北三环交汇处西北角,更是金水区距离北龙湖最近的项目,没有之一。
 
      历数其数次开盘盛况,中原大观的火热丝毫不亚于翠园、思念城、江山府。
 
      2018年7月28日,中原大观首开推出230套房源,毛坯单价16000-18000左右,当即售罄。
 
      紧随其后,8月底推出232套高层房源,单价16500左右,再度热销。9月27日推出116套高层,还是当日售罄。
 
       中原大观开盘销售的热度,一直在持续。
 
      今年3月份,中原大观高层毛坯均价已经达到了17000左右,比首开均价提升了500左右。
 
      为数不多的有心者,也给予了热烈的回应。
 
      四次开盘,三次售罄,一次接近售罄,这就是最直观的价值体现。
 
      (融创中原大观区位图)
 
      单点而言,一路之隔就是凤山龙湖,可谓郑州最豪华最奢侈的后花园。
 
      大局来论,通吃北龙湖、CBD、金水区三大红利,未来数十年都是郑州钱最多精英最多的顶级区。
 
      仅此一条,就足以成王霸之业。
 
      中州大道通达南北,北三环直贯东西,郑州富贵极区一网打尽。
 
      2号线北环路站之外,4号线龙源一街站锦上添花。2号线南北主轴,4号线富贵专列(直通北龙湖CBD),双剑合璧。
 
      牧专幼儿园、河南省实验小学外国语分校、思齐实验中学、郑州四十七中环伺之外,项目内部特配了一个幼儿园和一所小学。
 
      郑大一附院郑东分院、河南省人民医院既有服务之便,又无干扰之烦。
 
        (郑大一附院郑东分院实景图)
 
      距CBD丹尼斯七天地直线距离约4.4公里,距离熙地港直线距离约3.5公里、距宝龙城市广场直线距离约5公里,距花园路蓝堡湾直线距离约2.5公里、距国贸360商圈直线距离约3.4公里。
 
        (CBD商圈)
 
      这是郑州传统与时尚商圈的水乳交融之地,够味够熟。
 
      金水的酒吧一条街、正弘城的喜茶、360的快时尚、熙地港的星巴克,多维生活应有尽有。
 
      1000万郑州人的梦想和口味而言,这里就是最大公约数。
  
      现在,这是郑州人最喜欢的住区,如同魔都的淮海路帝都的国贸。
 
      未来,大观还可以尽享北龙湖顶级配套的近水楼台先得月,更多了几分想象空间。
 
      北三环、金水区、北龙湖,双地铁,对于普通一个项目,任何一个概念都是爆点。
 
      集大成者的中原大观,融创的主刀地尽启用物超所值。
 
      TOP10房企中,融创是发展最快的龙头。最新的2018年,其销售总额4649.5亿元,位列TOP4。
 
      北京上海南京苏州杭州等中国房市的绞肉机之地,融创都大杀四方一路领跑,原因何在?
  
      占位中心区用地,高品质亲民价成为其特有优势。
 
      北京融创壹号院,苏州桃花源,已登顶世界十大豪宅,其设计施工资源整合能力非同一般。
   
      归心社区、归心服务、健走未来、果壳计划、邻里计划,惠及每一户业主的父母及子女,成为融创物业运营的软实力。
 
      2016年起,郑州成为融创的超级战区,这种优势再度强化所向披靡。
 
      中原壹号院、中原大观、金水府、象湖壹号、观澜壹号、瓏府、融创城、大河宸院、御湖宸院、中原宸院、空港宸院、开封宸院、东方宸院等14盘陆续登台,融创成为郑州房市实现百亿规模最快的龙头。
 
      其中的中原大观,将综合优势的王牌打到了极致。
 
      除了中原壹号院之外,这是融创占位最好的楼盘,没有之一。
 
      北龙湖群雄中,壹号院定位最高价格最牛,却是热销的第一团队。
 
      凤山龙湖一路之隔的中原大观,总占地141亩,一期基本售罄,二期在售,共规划5栋高层、3栋洋房、1栋小户型住宅。
 
     (项目二期鸟瞰效果图)
 
      除了住宅公寓的建筑以外,均采用明亮整洁的米白色系,吸收了中国传统建筑的黑白灰调性,整体色彩淡雅精致,富有亲和力
 
      (高层外立面效果图)
 
      对于大观而言,一些细节无须深谈一叶障目,其力压千钧的硬核价值太突出了。
 
      可住
 
      现在是烟火繁华的金水区,未来北龙湖和CBD,将是数以万计的金领人士和天量资本的商务繁盛,时间就是金钱,效率就是生命。
 
      可租
 
      钱多人多机会多,是租金价值的底气。
 
      老破小的二手房,越来越没有市场了,双地铁品质物业升级的品牌大盘,将物以稀为贵。
 
      市场供应量加大之后,租房也要租好房子,已成为市场的主流。
 
      可售
 
      中心城区城市风口上的核心房产,无论风吹浪打,其价值都岿然不动,更是中上人士首选的升级之作。
 
      最现实的是,大观最新的售价还是典型的地板价。
 
      有心者可以看一下链家郑州的信息,项目北侧的维也纳森林、西侧的经三名筑,其最新单价过17000者比比皆是。
 
      同样金水北,同样北三环,N年前的普罗旺世,已远离北龙湖,其单价过18000甚至19000者不在少数。
 
      同样大郑州,同样三环,一向受到鄙视的南三环,绿都紫荆华庭三期的单价已经跳过了16000。
 
      一点都不意外,单价19000的瀚海思念、单价22000左右的万科江山府,受到市场热捧。
 
      金水区北三环,距离龙湖凤山最近的品牌大盘,其单价却更加温柔,更是北龙湖大区的最低门槛。
 
      未来三年五年十年数十年,北龙湖该是什么样子?其他区域该是什么水平?
 
      或许只有薄利多销的融创,才会这么定价,才能创造这样的机会。
 
      每个项目都有利有弊,每个置业者都千头万绪。
 
      真正抉择的砝码是现在的性价比和未来的大钱途,融创抓到了最主要的矛盾。
 
      这一点,谁都可以想明白。
 
      城市顶级资源的中心红利区,不到5%的好房子,永远是中长期风险最小而受益最大的核心资产。
  
      香港维多利亚湾附近、上海陆家嘴外滩旁边,就是这些传奇的见证者和践行者。
 
      融创中原大观,一跃北龙湖、领跑数十年也是应有之义。
 
      顶级的投资或置业,总是大道至简,站在食物链的最高端,赚最聪明的钱。
 
      这两天,贵州茅台创出历史新高,股价突破1100,让多少长期持有者财务自由人生幸福。
  
      北龙湖对于中原大观,就如赤水河对于茅台,无可复制的王者优势,也必将强者恒强。
 
      有一句话永远是对的,这个世界上,只有5%的投资置业,才可以改变人生,你能看得清抓得到吗?
 
      (文章来源:微信公众号房东俱乐会)
 

 

 

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