和阿里巴巴的大佬为邻，最低门槛是多少？
来源： 猛犸新闻·东方今报 2019年08月27日
2019年8月22日，马老师简衣轻行，亲赴郑州，阿里巴巴落户郑州。注册龙子湖，办公当然北龙湖。
占位最佳、环境最好、配套最优、钱最多、精英最多、服务最高，这些优势无区可敌。
千金买房，万金买邻，此言不虚。
淘宝城凭一己之力，让杭州过去的乡下之区鱼跃龙门，未来科技城价值倍增。
阿里巴巴的入驻，对于北龙湖的价值启动，只是一个热身。与大佬为邻，分北龙湖一杯羹，才是1000万郑州人最伸手可及的机会。
现在该不该买房子？北龙湖大区还有什么机会？未来数十年能否领跑？
才是真金白银的逻辑链。
1
郑州房子现在贵不贵？
三年后来看，现在正是郑州房市的窗口期，不到5%的好房子即将绝迹。
无论你相信与否，都无法漠视这些钢铁落地的事实。
郑州房子现在贵不贵？
河南十八地市比较，洛阳洛龙区单价10000 ，南阳建业某盘单价12000（瞬间售罄）。
相形之下，郑州城区品牌地铁盘的单价仅仅14000左右。
举个最简单的例子，十八地市的父母，几乎没人这么想，子女继续留在死水一潭的当地。
毫不奇怪，郑州大学在河南的分数线已经高高在上，而郑州每年留下的大学生可谓天量。
不难想到，郑州和河南地市的剪刀差，将越来越大。
现在，杭州相对于浙江地市，南京苏州相对于江苏地市，其单价已是两倍甚至三倍以上。
以此而论，河南一枝独大的郑州，其房价明显低估。
全国同级城市比较，合肥、济南的城区单价，也超过了郑州，更不要说南京杭州苏州武汉。
国家中心城市之中，郑州的房价几乎是最低的。
同样的总价，郑州的租售比碾压了南京杭州等地，更不要说帝都魔都。
不必这么臆想，河南经济不如江苏浙江，郑州房价就该低人一头。
中国经济平均水平不如欧美，但是北上深的超级都市，其房产单价远超欧美的都市。
陕西省多少人？湖北省多少人？
一亿人口支撑的河南，近年的经济总量和增长率绝对不弱。刚刚龙兴的郑州，却赶上了有史以来最严厉的调控。
对于1000万郑州人而言，这是个难得的机遇。
2
金水北如日中天
北龙湖富贵登顶
1000天左右的调控之后，带来了一个最大的好处，各区域价值水落石出。
2019年上半年的郑州房市，有两大特色。
金水北如日中天
名门翠园成为2018第一神盘之后，很多犹豫不前的人突然开窍了。
4月30日首开的瀚海思念城，推盘1180套，单价18000左右，接近售罄。6月3日梅开二度，继续热销。
可以理解，金水区的优质资源，4号线的富贵专列，都是绝杀因素。
(4号线站点示意图)
金水北这把火越烧越旺。
5月29日晚8点，万科民安江山府首开，推盘480套，高层单价达到22000左右，接近售罄。其实，江山府在惠济区，只不过傍上了金水北。
思念城和江山府的准业主，大部分应是郑州的中上收入人士，他们眼光老道出手狠辣。
坊间流行一句话久矣，金水省中原市惠济村。
数十年沉淀的金水区，其可住可租可售的高大上基因，小兄弟学不来也跟不上。
站在巨人的肩旁上，才是江山府网红的根本原因。
这一幕早已开始了。
北龙湖富贵登顶
富贵登顶的北龙湖，已经到了熟化的倒计时，其红利的喷薄呼之欲出。谁都承认，北龙湖是空前绝后的富贵极区。
不断落地的规划，不断超预期。
瑞安新天地、SKP、大悦城等顶级商业中心落地于此，费尔曼、悦榕等六星级酒店云集此地，枫杨外国语中学、上海师范大学附中、郑大一附院郑东分院保驾护航。
(SKP示意图)
(大悦城示意图)
这样一个360度高大上的区域，龙湖凤山成为点睛之地。
8400亩的龙湖，水域面积5.6平方公里，相当于杭州西湖；注水量2680万立方，更是西湖的2.5倍。
2025亩的凤山森林公园，占地135公顷，跻身为郑东新区最大的综合绿地。
山如凤舞，湖若游龙，得龙湖凤山者得中原，得中原者得天下。
(金水北和北龙湖交汇之区，注定成为郑州房市的超级巨星。)
3
未来河南之巅，中原大观在身边
此时此地，融创中原大观地占其利生逢其时。
位于中州大道与北三环交汇处西北角，更是金水区距离北龙湖最近的项目，没有之一。
历数其数次开盘盛况，中原大观的火热丝毫不亚于翠园、思念城、江山府。
2018年7月28日，中原大观首开推出230套房源，毛坯单价16000-18000左右，当即售罄。
紧随其后，8月底推出232套高层房源，单价16500左右，再度热销。9月27日推出116套高层，还是当日售罄。
中原大观开盘销售的热度，一直在持续。
今年3月份，中原大观高层毛坯均价已经达到了17000左右，比首开均价提升了500左右。
为数不多的有心者，也给予了热烈的回应。
四次开盘，三次售罄，一次接近售罄，这就是最直观的价值体现。
(融创中原大观区位图)
单点而言，一路之隔就是凤山龙湖，可谓郑州最豪华最奢侈的后花园。
大局来论，通吃北龙湖、CBD、金水区三大红利，未来数十年都是郑州钱最多精英最多的顶级区。
仅此一条，就足以成王霸之业。
中州大道通达南北，北三环直贯东西，郑州富贵极区一网打尽。
2号线北环路站之外，4号线龙源一街站锦上添花。2号线南北主轴，4号线富贵专列（直通北龙湖CBD），双剑合璧。
牧专幼儿园、河南省实验小学外国语分校、思齐实验中学、郑州四十七中环伺之外，项目内部特配了一个幼儿园和一所小学。
郑大一附院郑东分院、河南省人民医院既有服务之便，又无干扰之烦。
(郑大一附院郑东分院实景图)
距CBD丹尼斯七天地直线距离约4.4公里，距离熙地港直线距离约3.5公里、距宝龙城市广场直线距离约5公里，距花园路蓝堡湾直线距离约2.5公里、距国贸360商圈直线距离约3.4公里。
(CBD商圈)
这是郑州传统与时尚商圈的水乳交融之地，够味够熟。
金水的酒吧一条街、正弘城的喜茶、360的快时尚、熙地港的星巴克，多维生活应有尽有。
1000万郑州人的梦想和口味而言，这里就是最大公约数。
现在，这是郑州人最喜欢的住区，如同魔都的淮海路帝都的国贸。
未来，大观还可以尽享北龙湖顶级配套的近水楼台先得月，更多了几分想象空间。
北三环、金水区、北龙湖，双地铁，对于普通一个项目，任何一个概念都是爆点。
集大成者的中原大观，融创的主刀地尽启用物超所值。
TOP10房企中，融创是发展最快的龙头。最新的2018年，其销售总额4649.5亿元，位列TOP4。
北京上海南京苏州杭州等中国房市的绞肉机之地，融创都大杀四方一路领跑，原因何在？
占位中心区用地，高品质亲民价成为其特有优势。
北京融创壹号院，苏州桃花源，已登顶世界十大豪宅，其设计施工资源整合能力非同一般。
归心社区、归心服务、健走未来、果壳计划、邻里计划，惠及每一户业主的父母及子女，成为融创物业运营的软实力。
2016年起，郑州成为融创的超级战区，这种优势再度强化所向披靡。
中原壹号院、中原大观、金水府、象湖壹号、观澜壹号、瓏府、融创城、大河宸院、御湖宸院、中原宸院、空港宸院、开封宸院、东方宸院等14盘陆续登台，融创成为郑州房市实现百亿规模最快的龙头。
其中的中原大观，将综合优势的王牌打到了极致。
除了中原壹号院之外，这是融创占位最好的楼盘，没有之一。
北龙湖群雄中，壹号院定位最高价格最牛，却是热销的第一团队。
凤山龙湖一路之隔的中原大观，总占地141亩，一期基本售罄，二期在售，共规划5栋高层、3栋洋房、1栋小户型住宅。
(项目二期鸟瞰效果图)
除了住宅公寓的建筑以外，均采用明亮整洁的米白色系，吸收了中国传统建筑的黑白灰调性，整体色彩淡雅精致，富有亲和力
(高层外立面效果图)
对于大观而言，一些细节无须深谈一叶障目，其力压千钧的硬核价值太突出了。
可住
现在是烟火繁华的金水区，未来北龙湖和CBD，将是数以万计的金领人士和天量资本的商务繁盛，时间就是金钱，效率就是生命。
可租
钱多人多机会多，是租金价值的底气。
老破小的二手房，越来越没有市场了，双地铁品质物业升级的品牌大盘，将物以稀为贵。
市场供应量加大之后，租房也要租好房子，已成为市场的主流。
可售
中心城区城市风口上的核心房产，无论风吹浪打，其价值都岿然不动，更是中上人士首选的升级之作。
最现实的是，大观最新的售价还是典型的地板价。
有心者可以看一下链家郑州的信息，项目北侧的维也纳森林、西侧的经三名筑，其最新单价过17000者比比皆是。
同样金水北，同样北三环，N年前的普罗旺世，已远离北龙湖，其单价过18000甚至19000者不在少数。
同样大郑州，同样三环，一向受到鄙视的南三环，绿都紫荆华庭三期的单价已经跳过了16000。
一点都不意外，单价19000的瀚海思念、单价22000左右的万科江山府，受到市场热捧。
金水区北三环，距离龙湖凤山最近的品牌大盘，其单价却更加温柔，更是北龙湖大区的最低门槛。
未来三年五年十年数十年，北龙湖该是什么样子？其他区域该是什么水平？
或许只有薄利多销的融创，才会这么定价，才能创造这样的机会。
每个项目都有利有弊，每个置业者都千头万绪。
真正抉择的砝码是现在的性价比和未来的大钱途，融创抓到了最主要的矛盾。
这一点，谁都可以想明白。
城市顶级资源的中心红利区，不到5%的好房子，永远是中长期风险最小而受益最大的核心资产。
香港维多利亚湾附近、上海陆家嘴外滩旁边，就是这些传奇的见证者和践行者。
融创中原大观，一跃北龙湖、领跑数十年也是应有之义。
顶级的投资或置业，总是大道至简，站在食物链的最高端，赚最聪明的钱。
这两天，贵州茅台创出历史新高，股价突破1100，让多少长期持有者财务自由人生幸福。
北龙湖对于中原大观，就如赤水河对于茅台，无可复制的王者优势，也必将强者恒强。
有一句话永远是对的，这个世界上，只有5%的投资置业，才可以改变人生，你能看得清抓得到吗？
（文章来源:微信公众号房东俱乐会）
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