起价只要200万的别墅,步行10分钟就能喝上星巴克

2020年01月17日 猛犸新闻·东方今报T T


 
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        有天有地的别墅,几乎是扎根在每一个城市人内心深处的终极居住梦想。

        试问被公认为是全世界最热爱种植的中国人,哪个不想拥有一方庭院或是露台,搭上一架葡萄,种上满园蔷薇?

        因此,有多少人在看到带院子和露台的别墅时,内心都会激荡不已,一幅关于未来生活的浪漫画卷已经徐徐在眼前展开。

        只是,现实总是会掠过那些美好的想象,抵达不太让人愉快的真相。

        大部分的人在买了别墅之后,很快就会将其打入冷宫,一年半载可能都不会临幸一次。

        这当然不是别墅本身的问题,而是别墅之外的空间,出现了问题。

        因为这些别墅,往往都是作为第二居所存在的,它们要么距离主城区过于遥远,要么周边还是一片荒芜。

        买个油盐酱醋,可能需要还开车驾驶5公里。如果想在步行可达的距离内,喝上一杯星巴克,或者吃上一顿海底捞,那更无异于痴人说梦。

        最理想的别墅,当然是能够承载起第一居所的功能——毕竟价值不菲,长年放着落灰实在过于奢侈。
       
        想要成为第一居所,那么别墅至少需要满足两个条件:
 
        第一,与主城区的距离不能太过遥远,而且通达性良好;

        一般我们认为,距离主城区15公里-20公里以内是一个比较能接受的范围。

        这样开车的话,能够在30-40分钟左右到达,对于驾驶人不会构成太严重的负担。

        现实是,郑州目前在售的大部分别墅,都距离主城区20公里甚至是30公里以外。

        绿博、荥阳都算是比较近的了,更远的则到上街、雁鸣湖甚至是新密。除了极少数地域型客户,大部分业主都不可能做到长住。
 
        第二,周边的配套要足够成熟。

        最好是在方圆3公里(最多5公里)的范围内,能够有学校、有医院、有已经成熟的购物中心,当然如果还有一个四季有花有叶的漂亮公园就更完美了。

        这一点,就更难做到了。不说别墅了,就算是很多在售的高层住宅,都满足不了这个需求。

        想想管南、经开以及二七新区,那么大的片区,到现在为止还没有一个像样的购物中心。

        这样看来,似乎只有北龙湖的别墅能够满足我们的需求了。

        北龙湖的别墅当然是哪儿哪儿都好,唯一的缺点就是价格太贵,而且数量极少。

        大家比较熟悉的几家最顶级豪宅,比如金茂府、融创中原壹号院还有永威上和院,都是纯洋房项目。

        目前在售的只有御宾府的叠墅,起步价在千万左右,距离普通改善族实在太过遥远。
 
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        由此看来,在郑州,想用不太高的价格买到能够作为第一居所的城市别墅,似乎难度有点过高。

        还好,有位于绕城高速和郑新快速路交会处的龙湖天宸原著。
 
龙湖天宸原著区位图
 
        它距离主城区不算远,周边交通足够便利,配套也足够成熟。更重要的是,它的叠墅起步价居然只要200万!

        要知道,这可是被誉为别墅专家的龙湖集团打造出来的,性价比简直太高了!

        由于郑州的南三环、四环和绕城高速之间的距离非常近,所以龙湖天宸原著附近的绕城高速,基本上相当于其他三个方向的四环。

        从地图上测量可得出,龙湖天宸原著与紫荆山的直线距离只有15公里,和常西湖奥体中心到紫荆山的距离差不多。

        由于地处东南,龙湖天宸原著与郑东CBD、高铁东站的距离要更近,再加上周边有主干道环绕,通达性也相当良好。

        顺着西门口的郑新快速路-中州大道一路向北,只需要20分钟多一点就能到达CBD。

        东边的中华路-东三环也已经修通,到达高铁东站附近也就是30分钟左右。

        绕城高速的轩辕故里站,距离天宸原著也只有500米左右,走绕城高速-机场高速,依然只需要20多分钟就可到达新郑机场。
 
示意图
 
        可以说,郑州最重要的几大中心、CBD、高铁东站、新郑机场,都在龙湖天宸原著30分钟车程内。

        更重要的是,龙湖天宸原著周边的居住氛围已经相当成熟。

        康桥林溪湾、康桥九溪郡、富田兴龙湾、国瑞城等多个改善住宅区,都已经交房多年。

        中原工学院、河南工程学院、河南检察职业学院、河南医学高等专科学校等数量繁多的高等院校,也都入驻片区多年。

        有了和主城区不相上下的人口密度之后,随之而来的当然是逐渐完善的各种配套。

        在天宸原著方圆3公里内,有河南省第二人民医院,优质学校龙湖外国语小学、龙湖实验小学和已经开业的华盛奥特莱斯、世纪公元购物广场。

        去年12月开业的龙湖锦艺城购物中心,更是见证了板块的最终熟化。
 
龙湖锦艺城购物中心实景图
 
        这个足足有9万平的购物中心,距离龙湖天宸原著只有1公里左右,带来了近在咫尺的星巴克、巴奴火锅、必胜客、DQ……

        在冬天最寒冷的时候,出门步行十来分钟,就能到星巴克喝上一杯热乎乎的太妃榛果拿铁,或者到巴奴去涮毛肚和鸭肠补给热量。

        如果想在家下厨,各种新鲜的蔬菜水果、鱼肉蛋奶都能在8500平的永辉超市里购买到。

        西面不到1公里处,占地约1050亩,总长约3公里,总投资约2.6亿元的龙湖城市湿地公园已经完工。
 
 湿地公园实景图
 
        净化过的水质已经清澈见底,晴日时分蓝天白云倒映其中,夜幕降临时还有音乐喷泉、水幕电影等待观众。

        大多数的期房,除了等房子交付,还得等候板块成熟。而在龙湖天宸原著交付时,所有这些配套,静候你已久。
 
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        从天宸原著的叠墅产品上来看,龙湖别墅专家的称号绝对名不虚传。
 
天宸原著叠墅外立面效果图
 
        建筑面积不到130平的下叠户型,绝对是郑州市场上优秀的小面积别墅产品。

        它的单层面宽达到7米多,上下两层加起来,总面宽达到14米多。

        要知道,在北龙湖,大多数建筑面积200平左右的洋房,面宽也就是13米多。

        虽然建筑面积不大,但是通过对挑高空间的使用,下叠户型可以在128平的面积中,实得约302平,实现4房2厅4卫,外加一间家政间,满足大多数家庭的实际需求。 

        关键是,这样的4房2厅4卫,还相当宽敞! 

        会客区能够实现餐客厅一体化的7.2米大横厅设计,所有的卧室都能达到套房或者类套房的效果,最小的卧室(不算卫生间),也在10平米左右。
 
样板间会客区实景图
 
样板间卧室实景图
 
        这样尺度的户型,不要说是放在高层楼栋里,就算是放在得房率较高的洋房中,起码也得180平以上才能使实现。

        最能安放浪漫梦想的地下室、庭院和露台,同样尺度惊人。
 
        在下叠户型7.2米的南向宽厅外边,是额外赠送的小庭院,除了可以种上满园绿植,甚至还能安放下一个玲珑有度的户外泳池。

        赠送的地下室面积也足够阔绰,而且层高达到了惊人的5.5-5.9米,可以做成双层地下室,当然也可以像样板间一样,做成挑空+夹层。
 
样板间地下室实景图
 
        由于一楼庭院里留了个大约6平米的采光井,地下室的采光也相当良好。尤其是夹层,采光效果几乎可以媲美一楼了。

        做琴房,做影音室,做SPA间,那些浪漫的生活画卷,都可以在此全面铺开。

        在其他叠墅中略显平庸的中叠户型,龙湖天宸原著也赋予了它真正别墅级的空间待遇,实得可达约267平米。

        中叠除了带有赠送的北向庭院外,还带一个层高同样有5.5-5.9米的地下室。
 
        为了方便中叠户型的业主,龙湖天宸原著还专门预留了专属的独立电梯口,连接地下室和三四层。

        上叠的妙处则在于同样赠送的超大露台,最终实得面积可以达到约209平。

        这个空间可供发挥的余地更大,既可以是一个充满绿植的阳光房,也可以是一个和露台相连的书房。

        当然也可以做成一个全户外的会客空间,喝茶会友或是烧烤聚会,全凭你意。
  
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        日本建筑师青山周平曾经这样描述自己在北京十多年的胡同生活。

        他居住在一个40平米左右的小房子里,厨房很小,也谈不上有餐厅客厅。但在房子的外边,有可以买菜的地方,有走路十分钟可到的咖啡店、小餐馆。 

        “我家的房子特别小,但周围的店铺全部变成了我的家。”

        是的,在大多数情况下,便利的生活,似乎天生就和小房子更为搭配。

        而更有尺度感的别墅,就意味着要以牺牲便利性为代价。

        就像别墅和星巴克,在郑州是几乎不可兼容的两个名词。

        星巴克代表着什么?它代表着城市的某个片区,已经被大量具有一定消费能力的人群滋养得足够成熟。

       别墅代表着什么?它代表着有天有地,有露台有院子,但同时离群索居。


        但是现在,龙湖天宸原著把别墅和星巴克放在了1公里的范围内。它不仅有尺度阔绰的客厅、餐厅、庭院、露台,还有步行可达的咖啡店、面包店,生鲜超市。

        “我家的房子很大,屋里和屋外的生活,都很大。”

        这样的生活,只需要200万起步。想要终极改善的地域型客户,真的可以来一套。
 

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