郑南城市别墅,折服宋卫平的房企出品,二三百万入手!

2020年01月17日 猛犸新闻·东方今报T T

        热爱别墅的郑州年轻人,很难如愿,因为他们想要的是门外有繁华夜景、楼下能逛街购物吃火锅。
 
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        这种需求虽然略显挑剔,但满足的也并不是没有!

        在郑州南城核心区,郑新快速路祥云路东南角,有“中国别墅专家”之称的龙湖集团在此打造的龙湖天宸原著,就能满足。
 
▲龙湖天宸原著,区位图
 
        龙湖天宸原著总占地4.3万方,地上建筑面积约16.8万㎡,建筑密度低于25% ,住宅产品包含6栋高层+10栋叠墅。目前高层已基本售罄,叠墅在售。

        最关键的是,这10栋别墅,是全郑州非常稀缺的城市别墅!

        城市别墅的魅力在于,它既满足了别墅形态的居住体验,同时又享有繁华便利的城市生活配套。
 
▲龙湖天宸原著,别墅产品立面效果图
 
        郑州不缺别墅,但90%以上的是远郊别墅,比如雁鸣湖别墅区、平原新区等,对于热爱繁华生活的置业者来说,吸引力弱了一些。

        另外约10%的城市别墅除了鸿园基本集中在北龙湖,此两类产品总价基本都在500万+。理想很美好,门槛有点高。

        而龙湖天宸原著,则是非常亲民的入手门口,总价基本区间为200万-300万!这价格不就是四环沿线的一套高层嘛!
 
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        那么,城市别墅和远郊别墅的区别在哪?

        所有住宅形态,即使是千万级甚至上亿的顶豪,也没有完美的,都是各有利弊,只是看置业者更适合哪一种居住需求。

        远郊别墅,一般情况下更适合改善或终极置业,此类群体不用一周五天的早晚上班打卡,也有较好的私家车代步。

        去市区大采购一次三五天不用担心生活所需,即使有孩子上学也没大碍,因为他们在市区都有其他房子。

        他们追求的是大面积的别墅享受,私家花园的花花草草,田园牧歌的清净和离城,主卧和客厅的真正动静分离。

        而城市别墅呢,顾名思义,就是位于城市中的别墅。

        它首先具有别墅的居住享受体验,花园、真正动静分离、大面积空间等;其次是拥有繁华生活配套以及快捷的通勤时间。
 
▲龙湖天宸原著,区域配套效果图
 
        以龙湖天宸原著为例, 先说工作通勤,工作日早上八点出发去高端写字楼最为集中的如意湖CBD及郑州东站,除周一外,基本在半个小时左右,最快20分钟出头。

        住在这里,既享受了别墅形态居住,同时还能保证工作通勤的便利。意外之喜是,龙湖天宸原著片区和飞速发展的港区东西相邻,项目至新郑机场仅需20多分钟。
 
▲龙湖锦艺城购物中心,效果图
 
        最关键的高能来了!接下来说说龙湖天宸原著的生活便利配套,项目西侧约2公里为世纪公元购物广场,南侧约2公里为华盛奥特莱斯,而南侧约800米为龙湖锦艺城购物中心。

        就说最近的龙湖锦艺城购物中心,2018年12月底开业,拥有总建筑面积13万平方米,商业项目地下负一层为苏宁易购和永辉超市,地上五层为零售、配套、餐饮、儿童、KTV、影院、健身等业态。

        仅餐饮业态就有巴奴毛肚火锅、汉堡王、ZOOSTEAK、多乐之日、呷哺呷哺、九田家黑牛烤肉、彼酷哩烤鱼、嘿糖,茶玛,蜜雪冰城,DQ等四十余家品牌入驻。

        郑州人对火锅情有独钟,龙湖天宸原著的业主们除了锦艺城的巴奴,还有华盛奥特莱斯的小龙坎。
 
▲巴奴毛肚火锅,龙湖锦艺城店,实拍图
 
        现在正是郑州天气最冷的时刻,大家体会最深,住着别墅,出门不远就能吃上品牌火锅,喝点小酒,这样的生活不就是理想生活吗?

        其他配套同样丰富便捷。医疗配套,龙湖天宸原著距离河南省第二人民医院2公里左右,新郑市第三人民医院3公里左右,附近还有郑州市第一人民医院、郑州市第七人民医院等。

        说到学校,这是郑州置业者之痛。一半以上的购房者都想住上好房子的基础上,最好还有多个好学校环绕。

        龙湖天宸原著位于郑州南大学城板块,拥有中原工学院、升达大学、河南工程学院等9所高校,从高校数量规模上来说,郑州四个大学城仅有龙子湖东大学城可以与之比肩。

        中小学教育同样丰富,项目内配建有幼儿园,东南侧规划有小学3所、初中2所、高中1所。

        已经成熟的中小学,龙湖天宸原著与龙湖外国语小学一路之隔,龙湖实验小学约3公里,龙湖一中约5公里。
 
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        买别墅的人,一半以上的看重的是田园牧歌的诗和远方的理想主义精神追求。落地到置业选择上,就是环境和景观。

        先说外部环境。龙湖天宸原著三面环水,西侧十七里河、北侧南水北调运河、东侧潮河。稍远一些的6公里范围内,罗垌水库、后胡水库、小魏东水库三面环抱。

        项目还被三大湿地公园环抱,西侧龙湖城市湿地公园,东侧南水北调生态文化公园、潮河湿地公园,总占地面积超2000亩,相当于5个人民公园的总面积,是整个郑州南部最大的城市绿心。

        距离项目仅1公里左右就是占地1050亩的龙湖城市湿地公园,总投资额约为2.6亿元,打造为功能多样、空间丰富、休闲娱乐、文化品赏、生态科普等为一体的城市湿地公园,前不久刚刚全部开放。
 
▲龙湖城市湿地公园,实景图
 
        东侧2公里左右即为潮河湿地公园,潮河景观工程一期项目已经开工,总投资2亿元,总面积54万平方米,全长2600米,将以国家城市湿地公园为标准打造。

        说到内部景观,那可以豪不夸张的说撞到龙湖“ 枪口”上了。景观,是龙湖集团的三宝之一,在中国房企的第一阵营。也因此,龙湖被称为中国园林大师。

        在龙湖天宸原著的景观研发中,龙湖从郑州市的日照、风向等自然因素出发,本着尊重科学、尊重生活的理念,采用龙湖特有的五维景观理念,运用中魂西技手法,打造出“三进归家、一环六院四巷”的主题园林景观。

        据了解,郑州龙湖天宸原著的景观设计方案获得了龙湖集团的一致好评。
 
▲龙湖天宸原著鸟瞰图,地块方正,左右对称
 
        统观整个小区,小区整体格局非常方正。中国传统有天圆地方之说,项目的别墅居中,高层环绕的格局,遵循了天人合一的气场。
 
 
▲龙湖天宸原著景观效果图
 
        龙湖天宸原著采用了三进归家礼序,“一进府门,二进巷门(景墙围合),三进院门(单元门)”。

        为了方便业主运动和进一步的锻炼,设置2处起跑热身区与3处运动加油站。起跑热身区设置有健身器械、休息座椅、洗手池等设施;运动加油站设置有羽毛球场,器械健身区,太极广场等设施。
 
▲龙湖天宸原著,儿童游乐区效果图
 
        六院分别指礼、乐、画、奕、书、数院。

        礼院是西入口进入小区的第一个庭院,园林主线绿植鲜花与灵动的旱喷水景,侧庭院设计阳光草坪;

        乐院是东入口进入小区的第一庭院,以音乐为主题,同时设计休闲廊架,迎宾水景等,通过水声乐声让业主感受乐伴归家的浪漫生活体验;

        画院场地以艺术化的肌理形式设计,以”花间蝶舞,妙笔丹青”为主题,同时有书法练习处等小品设计;

        弈院定位是老年人活动空间,其中有太极广场、弈棋空间、遛鸟空间、健身空间、按摩道等场所,让社区里的老人安享晚年;

        书院采用内聚庭院的方式分配空间,分为书吧廊、下沉庭院等。
 
▲龙湖天宸原著,景观效果图
 
        四巷为问月巷、漱句巷、品梵巷、飘香巷。为提升叠墅宅间的私密性与尊贵感,每个巷道入口都设置景墙,每个街巷都有自己的主题。

        问月巷主题为静思,植物以月桂树为主;漱句巷主题为茶艺,主要种植茶花树;品梵巷主题是禅意,主要种植合欢树;飘香巷主题是花香,主要栽种紫荆花。

        龙湖式园林除了运用全冠移植、三级跳、360度造景等景观手法之外也会充分融合中国传统文化,设计三进归家礼序,而不只是植物的合理堆砌。
 
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        近些年,很多人都说,在郑州地产自媒体的普及下,业主们买房越来越挑剔了,开发商越来越不好干了。其实,这种说的一般是之前没好好做品质的房企。

        买房的内核逻辑,一个是房子品质本身,一个是物业服务。而这两个,正好又撞到龙湖集团“枪口”上了。因为龙湖三宝除了景观外的另外两宝,正是物业和品质。

        龙湖物业服务集团,成立于1997年,服务近173万户业主,分布于50余个城市,是备受行业肯定的物业管理标杆企业。

        龙湖物业同时还是中国物业管理协会副会长单位,中国物业服务百强企业综合实力TOP10,服务质量TOP10,物业满意度连续10年保持在90%以上。
 
 ▲龙湖物业,中国物业标准缔造者
 
        龙湖物业有一个被人广为传播的服务宗旨,那就是:工作可以不在24小时内干完,但必须在24小时之内有回复。

        小区的路灯从下午6点到凌晨12点,龙湖会设定不同的灯光强度,因为6点钟天还微亮,灯光会暗一些;到晚上8点,天渐渐漆黑下来,灯光会亮一些;晚上12点,为了适合入睡,灯光会慢慢暗下来;夜间巡逻的保安,要换上软底皮鞋,以免打扰业主的休息。

        进入互联网+时代,除了常规成熟的安管、保洁、园林等物业标配外,龙湖物业更是与时俱进,联合龙湖U享家小程序,打造“龙湖式”智慧社区。
 
▲龙湖物业,近年来进军智慧社区打造
 
        其实,物业服务的水平,别光看宣传,现在互联网发达,大家可以打听一下其他城市的龙湖业主亲友,这种才是最靠谱的。

        说到品质,不得不说下中国地产产品主义教父,绿城中国创始人宋卫平。出品苛刻、为人自负的老总很长时间以来,在产品品质上是谁都不服!

        宋卫平曾公开发言,在中国做品质豪宅的房企,他只服两家半:一家是绿城自己,一家是龙湖,另外半家是星河湾。

        而目前在郑州,这两家半房企出品在售的别墅,仅有龙湖天宸原著。

        龙湖集团做为中国地产TOP10,,素有“中国别墅专家”的美誉。

        2008年,龙湖发布了中国首例《别墅标准》,包括4大项27小项78道工序。从此,中国别墅有了衡量与鉴别标准。

        龙湖的豪宅产品体系中,最为知名的莫过于“原著系”。发展至今,原著系已经进阶了4代,每一个原著都是当地的标杆项目。
  
▲北京颐和原著,实景图
 
        第一代原著系代表作:北京颐和原著,荣获全美住宅建筑商协会(NAHB) “最佳国际建筑设计奖”。一经面世便受到全国顶豪们的追捧,目前市场价格3亿-10亿。

        第四代原著系的代表作:北京景粼原著,其他代表作有广州天宸原著,西安雁塔天宸。

        郑州龙湖天宸原著,为龙湖集团进军中原首作,投入了龙湖大量的人力、物力、财力,旨在打造郑州标杆作品。

        别墅产品上,上叠建面约120㎡、中叠建面约150㎡、下叠建面约128㎡,但却都做足了赠送空间。
 
▲龙湖天宸原著,建面约128㎡下叠户型示意图
 
        以下叠为例,建面下叠128㎡,通过改造后,实际使用面积约300㎡。其中,赠送的地下室一层,层高约5.5米,地下室也能隔个夹层。

        在一楼北院,留有采光井,保证了地下室的通风和采光。一层赠送南向庭院;二层约7米宽的大阳台。 

        商品房经过30余年的发展,置业者回归到家庭空间的社交属性。龙湖天宸原著别墅产品的设计,遵循了这一需求。客厅足够宽敞阔绰,让家庭成员拥有更好的交流空间。

        比较值得欣喜的是,龙湖天宸原著最近在价格上也有了新的诚意,在售的别墅产品上叠总价约200万起,下叠总价约300万。

        也就是说,二三百万,就可以住上“中国别墅专家”“中国园林大师”“中国物业标准缔造者”的龙湖集团打造的城市别墅!

        这应该是2019年年末,郑州人最好的消息之一。
 
        高楼观点
 
        1,在很长时间,郑州买房者都在期待一线房企的到来,不为别的,就是为了住上一线品牌的好房子。如今,50强已基本到齐,而很多大鳄的出品也不过如此。而最优秀的品质房企如绿城(绿城百合之外)、龙湖等,姗姗来迟,但也总算没缺席。

        2,我去过重庆五六次,至少三次都去参观学习了龙湖的项目。每次步入其中,都想把它们搬到河南。因为河南不缺房子,但好房子如今依然稀缺。还好,龙湖终于来了,还带来了价格上非常有诚意的城市别墅作品。
 

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