热爱别墅的郑州年轻人，很难如愿，因为他们想要的是门外有繁华夜景、楼下能逛街购物吃火锅。
   
        这种需求虽然略显挑剔，但满足的也并不是没有！

        在郑州南城核心区，郑新快速路祥云路东南角，有“中国别墅专家”之称的龙湖集团在此打造的龙湖天宸原著，就能满足。  
        龙湖天宸原著总占地4.3万方，地上建筑面积约16.8万㎡，建筑密度低于25% ，住宅产品包含6栋高层+10栋叠墅。目前高层已基本售罄，叠墅在售。

        最关键的是，这10栋别墅，是全郑州非常稀缺的城市别墅！

        城市别墅的魅力在于，它既满足了别墅形态的居住体验，同时又享有繁华便利的城市生活配套。  
        郑州不缺别墅，但90%以上的是远郊别墅，比如雁鸣湖别墅区、平原新区等，对于热爱繁华生活的置业者来说，吸引力弱了一些。

        另外约10%的城市别墅除了鸿园基本集中在北龙湖，此两类产品总价基本都在500万+。理想很美好，门槛有点高。

        而龙湖天宸原著，则是非常亲民的入手门口，总价基本区间为200万-300万！这价格不就是四环沿线的一套高层嘛！
   
        那么，城市别墅和远郊别墅的区别在哪？

        所有住宅形态，即使是千万级甚至上亿的顶豪，也没有完美的，都是各有利弊，只是看置业者更适合哪一种居住需求。

        远郊别墅，一般情况下更适合改善或终极置业，此类群体不用一周五天的早晚上班打卡，也有较好的私家车代步。

        去市区大采购一次三五天不用担心生活所需，即使有孩子上学也没大碍，因为他们在市区都有其他房子。

        他们追求的是大面积的别墅享受，私家花园的花花草草，田园牧歌的清净和离城，主卧和客厅的真正动静分离。

        而城市别墅呢，顾名思义，就是位于城市中的别墅。

        它首先具有别墅的居住享受体验，花园、真正动静分离、大面积空间等；其次是拥有繁华生活配套以及快捷的通勤时间。  
        以龙湖天宸原著为例， 先说工作通勤，工作日早上八点出发去高端写字楼最为集中的如意湖CBD及郑州东站，除周一外，基本在半个小时左右，最快20分钟出头。

        住在这里，既享受了别墅形态居住，同时还能保证工作通勤的便利。意外之喜是，龙湖天宸原著片区和飞速发展的港区东西相邻，项目至新郑机场仅需20多分钟。  
        最关键的高能来了！接下来说说龙湖天宸原著的生活便利配套，项目西侧约2公里为世纪公元购物广场，南侧约2公里为华盛奥特莱斯，而南侧约800米为龙湖锦艺城购物中心。

        就说最近的龙湖锦艺城购物中心，2018年12月底开业，拥有总建筑面积13万平方米，商业项目地下负一层为苏宁易购和永辉超市，地上五层为零售、配套、餐饮、儿童、KTV、影院、健身等业态。

        仅餐饮业态就有巴奴毛肚火锅、汉堡王、ZOOSTEAK、多乐之日、呷哺呷哺、九田家黑牛烤肉、彼酷哩烤鱼、嘿糖，茶玛，蜜雪冰城，DQ等四十余家品牌入驻。

        郑州人对火锅情有独钟，龙湖天宸原著的业主们除了锦艺城的巴奴，还有华盛奥特莱斯的小龙坎。  
        现在正是郑州天气最冷的时刻，大家体会最深，住着别墅，出门不远就能吃上品牌火锅，喝点小酒，这样的生活不就是理想生活吗？

        其他配套同样丰富便捷。医疗配套，龙湖天宸原著距离河南省第二人民医院2公里左右，新郑市第三人民医院3公里左右，附近还有郑州市第一人民医院、郑州市第七人民医院等。

        说到学校，这是郑州置业者之痛。一半以上的购房者都想住上好房子的基础上，最好还有多个好学校环绕。

        龙湖天宸原著位于郑州南大学城板块，拥有中原工学院、升达大学、河南工程学院等9所高校，从高校数量规模上来说，郑州四个大学城仅有龙子湖东大学城可以与之比肩。

        中小学教育同样丰富，项目内配建有幼儿园，东南侧规划有小学3所、初中2所、高中1所。

        已经成熟的中小学，龙湖天宸原著与龙湖外国语小学一路之隔，龙湖实验小学约3公里，龙湖一中约5公里。
   
        买别墅的人，一半以上的看重的是田园牧歌的诗和远方的理想主义精神追求。落地到置业选择上，就是环境和景观。

        先说外部环境。龙湖天宸原著三面环水，西侧十七里河、北侧南水北调运河、东侧潮河。稍远一些的6公里范围内，罗垌水库、后胡水库、小魏东水库三面环抱。

        项目还被三大湿地公园环抱，西侧龙湖城市湿地公园，东侧南水北调生态文化公园、潮河湿地公园，总占地面积超2000亩，相当于5个人民公园的总面积，是整个郑州南部最大的城市绿心。

        距离项目仅1公里左右就是占地1050亩的龙湖城市湿地公园，总投资额约为2.6亿元，打造为功能多样、空间丰富、休闲娱乐、文化品赏、生态科普等为一体的城市湿地公园，前不久刚刚全部开放。  
        东侧2公里左右即为潮河湿地公园，潮河景观工程一期项目已经开工，总投资2亿元，总面积54万平方米，全长2600米，将以国家城市湿地公园为标准打造。

        说到内部景观，那可以豪不夸张的说撞到龙湖“ 枪口”上了。景观，是龙湖集团的三宝之一，在中国房企的第一阵营。也因此，龙湖被称为中国园林大师。

        在龙湖天宸原著的景观研发中，龙湖从郑州市的日照、风向等自然因素出发，本着尊重科学、尊重生活的理念，采用龙湖特有的五维景观理念，运用中魂西技手法，打造出“三进归家、一环六院四巷”的主题园林景观。

        据了解，郑州龙湖天宸原著的景观设计方案获得了龙湖集团的一致好评。  
        统观整个小区，小区整体格局非常方正。中国传统有天圆地方之说，项目的别墅居中，高层环绕的格局，遵循了天人合一的气场。
   
        龙湖天宸原著采用了三进归家礼序，“一进府门，二进巷门（景墙围合），三进院门（单元门）”。

        为了方便业主运动和进一步的锻炼，设置2处起跑热身区与3处运动加油站。起跑热身区设置有健身器械、休息座椅、洗手池等设施；运动加油站设置有羽毛球场，器械健身区，太极广场等设施。  
        六院分别指礼、乐、画、奕、书、数院。

        礼院是西入口进入小区的第一个庭院，园林主线绿植鲜花与灵动的旱喷水景，侧庭院设计阳光草坪；

        乐院是东入口进入小区的第一庭院，以音乐为主题，同时设计休闲廊架，迎宾水景等，通过水声乐声让业主感受乐伴归家的浪漫生活体验；

        画院场地以艺术化的肌理形式设计，以”花间蝶舞，妙笔丹青”为主题，同时有书法练习处等小品设计；

        弈院定位是老年人活动空间，其中有太极广场、弈棋空间、遛鸟空间、健身空间、按摩道等场所，让社区里的老人安享晚年；

        书院采用内聚庭院的方式分配空间，分为书吧廊、下沉庭院等。  
        四巷为问月巷、漱句巷、品梵巷、飘香巷。为提升叠墅宅间的私密性与尊贵感，每个巷道入口都设置景墙，每个街巷都有自己的主题。

        问月巷主题为静思，植物以月桂树为主；漱句巷主题为茶艺，主要种植茶花树；品梵巷主题是禅意，主要种植合欢树；飘香巷主题是花香，主要栽种紫荆花。

        龙湖式园林除了运用全冠移植、三级跳、360度造景等景观手法之外也会充分融合中国传统文化，设计三进归家礼序，而不只是植物的合理堆砌。
   
        近些年，很多人都说，在郑州地产自媒体的普及下，业主们买房越来越挑剔了，开发商越来越不好干了。其实，这种说的一般是之前没好好做品质的房企。

        买房的内核逻辑，一个是房子品质本身，一个是物业服务。而这两个，正好又撞到龙湖集团“枪口”上了。因为龙湖三宝除了景观外的另外两宝，正是物业和品质。

        龙湖物业服务集团，成立于1997年，服务近173万户业主，分布于50余个城市，是备受行业肯定的物业管理标杆企业。

        龙湖物业同时还是中国物业管理协会副会长单位，中国物业服务百强企业综合实力TOP10，服务质量TOP10，物业满意度连续10年保持在90%以上。  
        龙湖物业有一个被人广为传播的服务宗旨，那就是：工作可以不在24小时内干完，但必须在24小时之内有回复。

        小区的路灯从下午6点到凌晨12点，龙湖会设定不同的灯光强度，因为6点钟天还微亮，灯光会暗一些；到晚上8点，天渐渐漆黑下来，灯光会亮一些；晚上12点，为了适合入睡，灯光会慢慢暗下来；夜间巡逻的保安，要换上软底皮鞋，以免打扰业主的休息。

        进入互联网+时代，除了常规成熟的安管、保洁、园林等物业标配外，龙湖物业更是与时俱进，联合龙湖U享家小程序，打造“龙湖式”智慧社区。  
        其实，物业服务的水平，别光看宣传，现在互联网发达，大家可以打听一下其他城市的龙湖业主亲友，这种才是最靠谱的。

        说到品质，不得不说下中国地产产品主义教父，绿城中国创始人宋卫平。出品苛刻、为人自负的老总很长时间以来，在产品品质上是谁都不服！

        宋卫平曾公开发言，在中国做品质豪宅的房企，他只服两家半：一家是绿城自己，一家是龙湖，另外半家是星河湾。

        而目前在郑州，这两家半房企出品在售的别墅，仅有龙湖天宸原著。

        龙湖集团做为中国地产TOP10，,素有“中国别墅专家”的美誉。

        2008年，龙湖发布了中国首例《别墅标准》，包括4大项27小项78道工序。从此，中国别墅有了衡量与鉴别标准。

        龙湖的豪宅产品体系中，最为知名的莫过于“原著系”。发展至今，原著系已经进阶了4代，每一个原著都是当地的标杆项目。  
        第一代原著系代表作：北京颐和原著，荣获全美住宅建筑商协会（NAHB） “最佳国际建筑设计奖”。一经面世便受到全国顶豪们的追捧，目前市场价格3亿-10亿。

        第四代原著系的代表作：北京景粼原著，其他代表作有广州天宸原著，西安雁塔天宸。

        郑州龙湖天宸原著，为龙湖集团进军中原首作，投入了龙湖大量的人力、物力、财力，旨在打造郑州标杆作品。

        别墅产品上，上叠建面约120㎡、中叠建面约150㎡、下叠建面约128㎡，但却都做足了赠送空间。  
        以下叠为例，建面下叠128㎡，通过改造后，实际使用面积约300㎡。其中，赠送的地下室一层，层高约5.5米，地下室也能隔个夹层。

        在一楼北院，留有采光井，保证了地下室的通风和采光。一层赠送南向庭院；二层约7米宽的大阳台。 

        商品房经过30余年的发展，置业者回归到家庭空间的社交属性。龙湖天宸原著别墅产品的设计，遵循了这一需求。客厅足够宽敞阔绰，让家庭成员拥有更好的交流空间。

        比较值得欣喜的是，龙湖天宸原著最近在价格上也有了新的诚意，在售的别墅产品上叠总价约200万起，下叠总价约300万。

        也就是说，二三百万，就可以住上“中国别墅专家”“中国园林大师”“中国物业标准缔造者”的龙湖集团打造的城市别墅！

        这应该是2019年年末，郑州人最好的消息之一。
 
        高楼观点
 
        1，在很长时间，郑州买房者都在期待一线房企的到来，不为别的，就是为了住上一线品牌的好房子。如今，50强已基本到齐，而很多大鳄的出品也不过如此。而最优秀的品质房企如绿城（绿城百合之外）、龙湖等，姗姗来迟，但也总算没缺席。

        2，我去过重庆五六次，至少三次都去参观学习了龙湖的项目。每次步入其中，都想把它们搬到河南。因为河南不缺房子，但好房子如今依然稀缺。还好，龙湖终于来了，还带来了价格上非常有诚意的城市别墅作品。