▶如果要用几个词来概括2015年的楼市，跨界、双创、互联网+、融合等“非房”属性的词语，成为了这一年房地产市场的主要标签。2015年的楼市，机遇与挑战的并存，破茧重生的压力变得格外艰难，让这个原本最容易赚钱的传统行业，充满了强烈的忧患意识和革新意愿。

▶这一年，全国实体经济一直处于低迷状态，经济下行压力巨大，房地产市场销售数据不尽如人意。但值得肯定的是，无论从年初的全国“两会”，抑或是央行不间断的利率减压，或者是各政府的限购政策取消等等，无一例外都在利好如今的房地产市场。□东方今报记者牛犇

关键词一：330政策

今年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

此外，新政还规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

关键词二：降准降息

2015年2月5日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是2015年的首次降准，3月1日起下调金融机构一年期贷款基准利率和一年期存款基准利率0.25个百分点，2015年年内首次降息。随后，降息降准的频率开始密集出现：4月20日，5月11日，6月28日，8月26日，直至10月24日，央行再次宣布“双降”。

至此，2015年央行共先后进行了五次降息，商业房贷利率已是近十年来的最低，而公积金贷款利率也同时创下了历史新低。

关键词三：公积金

在央行、住建部、银监会3月份联合发布的个人住房贷款政策中明确规定，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，申请住房公积金购房最低首付30%。

9月1日，公积金二套房贷首付再次下调，降至20%。10月8日，三部门明确将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务，并要求拓宽贷款资金筹集渠道。而就在上个月，国务院最新发布的相关条例中指出，公积金提取条件将被进一步放宽，其中，购买、建造、大修、装修自住住房，无房职工支付自住住房租金，职工支付自住住房物业费，均可提取住房公积金，也可提取配偶的住房公积金。

■总论

政策效果不断显现

330政策下调首付比例，降低了消费者的购房门槛，降准降息大大减轻了购房压力，公积金功能朝着更加全面、多元化的方向发展。此外还有开放二胎、松绑“限外”、取消“7090”政策等地产利好消息。

结果也确实如同政策所期许的那样。12月18日，国家统计局公布2015年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，11月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别比上月增加6个和2个；持平的城市分别与上月相同和比上月增加5个；下降城市个数分别比上月减少6个和7个。

可以看出，中央陆续出台的各项房地产优惠政策，促进地产市场销售，政策效果不断显现。