朋友圈房价总在涨 实际上是不是这样?

来源: 猛犸新闻·东方今报 2020年04月14日

你在等房价下跌,房企跳楼大促销?深圳千万豪宅被秒光,有人说郑州的房价要涨起来了,真相到底是什么?
 

武汉:楼市逐步复苏 疫后第一批预售证已发

根据住房和城乡建设部公布的数据,截至4月1日,全国售楼处复工率达92.73%,15个省(区、市)的复工率超过95%。

剩下的5%,也即将迎来了春天。武汉解封,部分售楼部已经开放,金科集团表示所有项目于4月9日开放全部开放。

 

早在4月3日,武汉市住房保障和房屋管理局发布了《关于做好商品房销售场所疫情防控工作的通知》对恢复营业的售楼部的消毒措施以及营业时间提出严格要求。

4月7日,武汉市房管局就公布了第一批拿到预售许可证的楼盘,共计7张预售证。然距离上次发放预售证的时间已经过去了67天(上次售证发放时间是1月22日)
 

 
4月3日——4月7日武汉市新建商品房成交统计情况
日期 商品房 写字楼 商业 其他 合计
  套数 面积 套数  面积 套数 面积 套数 面积 套数
4.9 68 7931.12 5 487.3 3 222.42 0 0 76
4.8 31 3481.69 4 330.33 3 114.32 2 682.32 40
4.7 21 2364.86 2 91.51 1 39.13 3 500.77 27
4.6 49 4393.78 1 65.31 0 0 0 0 50
4.5 44 4535.82 2 195.44 0 0 0 0 46
4.4 138 16519.07 7 593.05 3 159.46 0 0 148
4.3 130 16714.77 3 324.29 1 51.97 0 0 134
面积单位:平方米            数据来源:武汉市住房保障和房屋管理局
 

据武汉市住房保障和房屋管理局网站显示,4月3日,新建商品房成交总计130套,截至今日共计成交521套,日均成交74套。尽管日均成交数量远远低于疫情发生前,但这代表武汉楼市交易市场开始动起来了,楼市走在复苏的路上。
 

各地:开盘秒清 出现抢房现象

冰封了两个月的房地产,暖起来了,全国各地出现抢房现象,开盘秒光楼市火爆现象重现。

深圳,有2000万总价起步的招商太子湾104套房8秒买完。

 

北京,20分钟卖掉800套房子。

杭州,仁恒滨江园选房结果公布:992组家庭报名,平均16个人抢一套房。

苏州,龙湖湖西星辰、碧桂园伴山澜湾、港中旅名门府三个项目同时开盘,共推出近787套房源,两天后有加推309套。

南宁,建发鼎华北大珑廷144套毛坯房源,开盘三分钟售罄,去化率达100%。南京青奥村项目开盘,共推出387套房,结果有434组购房者参与报名,其中93㎡的小户型当天几乎全部售罄。

 

南通,2大纯新盘齐开盘,招商海门国际首开全部售罄,销售额近10亿元,开创海门热销史;通州万科时代之光首开售罄,320套房源抢购一空!

显然疫情好转,房地产即将走出阴霾。郑州也不落后。这不,“涨价”的信息布满房产中介、置业顾问的朋友圈。
 

郑州:置业顾问的朋友圈房子涨价了
 

早上接到来自河北的朋友电话,问我郑州的房子涨价了吗?询问原因,原来他的朋友圈置业顾问发布了郑州房子火爆的信息,房子涨价的火要烧起来了。

 

打开置业顾问的朋友圈,真是枯木逢春,繁花争春,好是热闹呢!

某置业顾问:“小阳春晚了点但是不会缺席”附图置业顾问成交房子截图

某置业顾问:“今日认购20套,还有报备认购业务,观望的客户抓紧了,别人已经在看你喜欢的房子,已经把你最喜欢的楼层、户型认购了”,附图置业顾问喜报截图。

某置业顾问“神盘今日的战况,还是受疫情影响的情况下,需要买的,不能等了,是等涨价呢还是无房可卖,以后看房先问有没有房”,附图8张置业顾问成交房子截图。

某置业顾问:“涨价前最后的机会”, 附图业主签约图片。

某置业顾问……置业顾问的朋友圈还在继续。

所以郑州的房价真的要涨了吗?
 
同比上涨,4月将有19个项目开盘


根据郑州住房保障局公布的数据2月份 郑州全市商品房销售276套(间),销售面积3.18万平方米,销售均价10926元/平方米;其中商品住宅销售226套,销售面积2.67万平方米,销售均价11125元/平方米。
中国房地产测评中心近日发布的《2020年3月中国城市住房价格288指数》报告显示,郑州2020年3月价格指数为1559,环比跌0.25%,同比上涨0.87%。

所以与2月份相比,郑州的房价不但没有涨还跌了0.25%,但是与去年相比整体房价有所上涨。

3月,郑州楼市比较活跃,老盘加推、新盘首开忙得不亦乐乎。郑州华侨城连续三周加推;正商丰华上镜去化率达98%;裕华会园89-130㎡的三房四房去化不错;锦艺四季城均价14300元/㎡的高层十分受欢迎,从价格上来看,并没有上涨,去化率也不错。而郊区盘,如南龙湖、平原新区甚至港区,折扣优惠比较明显,分期首付、零元认购都有出现。

从开盘数据上来看,截至3月底,郑州新房市场成交共计9581套,市场出现了明显的回暖现象。

3月郑州有17个项目开盘,预计4月将有19个项目开盘。从开盘区域来看,金水区最热闹,将有6个盘入市,管城区、二七区、郑东新区等区域均有开盘。

郑州楼市开始进入正常化了。
 

小结

比起饭店,房地产更加考验现金流,动起来,卖出去成为房企完成业绩目标的第一步。楼市正在逐步复活,没房的你是否还在被窝犹豫呢?如果生活没动力,那么一起迈出家门,一起看看房子去吧。


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