4月开盘点评 | 有的秒清 有的根本卖不动

2020年04月22日 猛犸新闻·东方今报T T

小阳春即将成为过去,夏天还有半个月即将到达战场,你准备好了吗?

这个夏天楼市是否热火朝天暂未可知,但是这个春天似乎百花并未齐放,4月份在郑州约9个楼盘开盘,有的楼盘开盘秒清,有的去化不足10%。

疫情风乍起,吹皱楼市春水!刚强者傲立春风,贫瘠者如履薄冰,半江瑟瑟半江红,正是四月郑州楼市的光景。

勤奋加推的楼盘 

上榜:郑州华侨城

 

韩愈说,业精于勤荒于嬉;行成于思毁于随。

电视剧《安家》房似锦对朱闪闪说,只要你能发出十万张传单,一定可以成交一套房子。后来朱闪闪传单发到十万张的时候,不仅成交了订单,还引来了饲料大王林茂根买老洋房。所以,勤奋一点总会有收获,本月最勤奋的楼盘要数华侨城了。


郑州华侨城 

郑州华侨城最近十分积极。置业顾问每周至少两个电话通知客户开盘消息,三月份郑州华侨城两次开盘,4月又两次加推。

主要推出小高层与洋房,小高层主要户型分为106㎡三室两厅两卫;128㎡三室两厅两卫;洋房为143㎡四室两厅两卫。户型偏向于刚改人群。

4月份两次加推高层小高层共计100套,去化90套,去化率为90%。

华侨城以少量房源,多次加推的方式开盘,提高去化率,实际上去化效果可观。
 
点评:
郑州华侨城位于二七新区,项目以开放式城市公园为核心,集旅游、文化、娱乐、休闲、人文居住等生活方式为一体,是华侨城集团首落郑州的大型文旅项目。 教育方面,目前已经签约幸福路小学。目前周边配套还不够齐全,改善楼盘不多,华侨城为区域的刚改和改善提供了不错的机会。 

 

去化大喜的楼盘 

上榜:保利心语、正商馨港家
 
开盘即清盘是开发商最想要的卖房效果。这样的楼盘要不就是品质刚、位置好、价格低总有拿手的一样。
 
保利心语 
要说本月开盘最大的赢家是谁,保利心语当之无愧。
 
4月19日保利心语推出三期高层,共计50套房源,成交均价在13000-14500元/㎡,开盘秒清。保利心语用了什么招,为什么买的这么好?
 
其实保利心语清盘并非没有道理,首先其位置位于中原区,中原西路北华山路西。地处三环内,临近中原万达,周边生活配套齐全,从区域位置上看实属稀缺。从户型上来看,保利心语此次开盘户型为37㎡的一室一厅一卫的小户型,70年产权,可落户,可用公积金贷款,首付15万左右,月供1600左右,对于实力不强的购买者具有很大的吸引力,无形中增强了客户的购买率。
 
点评:
位置配套保利心语的主打卖点,但其容积率6.04 ,后期入住可能环境有些嘈杂。
 

正商馨港家 
 
市区楼盘不好卖,远郊楼盘更揪心,然正商馨港家在打了一个翻身仗。

4月12日上午九点开盘,正商馨港家开盘推出106套洋房,截止下午五点去化92套,去化率达92%。对比周边房价洋房,均价6800——7000元/ ㎡,还是很划算的。

 

点评:
该项目为总占地约126亩,绿化率35%,容积率1.994,建筑23.68%,居住舒适度不错。因临近薛店镇,周围有薛店镇第一幼儿园、薛店第一小学、解放路小学、薛店实验小学、民盟烛光小学、薛店第一初级中学,学校也较多。
 

 

 

 大用分销的楼盘 

上榜:中州府、中博城珑誉园
 
本月中介的朋友圈火了两个楼盘,一个是多年被维权的烂尾盘,一个是家具企业着手的住宅,只所以把这两个楼盘放在一起,主要是因为这两个楼盘都是被分销带火的。
 

中州府

中州府一个烂尾近十年的项目,这次不是因为维权,而是因为客户抢房而火了。
 

临着中州大道、CBD,加分;

距离地铁4号线商鼎路站直线距离近280米,加分;

周边均价怎么都在18500元/m²左右,中州府15500元/m²,首付还可以分期,加分·····

在一顿操作猛如虎的政策下,分销的疯狂带看一天卖1.5亿元。 

 

疯狂的朋友圈惹红了多少想要捡漏购房者的眼睛,就连远在北京的朋友都打电话让我帮着去看房。可是这个漏真的那么好捡吗?
 
点评:
作为一个烂尾近10年的项目,中州府此次重新包装入市,依旧包不住小开发商的短板,开发商资金再次断裂不是没有可能。其次楼盘容积率6.1,舒适度大大打折扣,这到底是个漏还是坑,购房投资还需谨慎。

 

中博城珑誉园 

卖家具的来开发住宅了!中博城珑誉园,由河南中博股份有限公司投资开发建设,其公司主要成就在家具上。
 
该项目位于管城区未来路西石化路南 、2019年12月首次开盘, 1高层1#2#(1D33F2T4)共计推出126套房源,去化约100套,去化效果还是很不错。

这次中博改变了策略,把房子的去留命运交给了中介。上周末通过贝壳,房友,房便利等分销渠道,成交价在15000-16000左右,首付分期3天内签约3个点优惠,正常首付3天内签约4个点优惠,全款5个点优惠,两天一千多组客户上百套成交数据,来访成交比约10:1。
 
点评:
此次分销通过首付分期和组合贷政策吸引购房者。其次项目5号线较近,距离世纪欢乐园2公里,世纪欢乐园变成公共公园,对于中博城珑誉园利好。
 

 去化凄惨的楼盘 

上榜:泰美嘉爱尙里、岚溪府、佳兆业悦峰
 
有人哭有人笑,有人乐逍遥也有人吃不饱。看着别家楼盘卖的好,自己楼盘没处销,大好的春光辜负便辜负了。

泰美嘉爱尙里 

四月开盘最惨的楼盘要数泰美嘉爱尙里。
 

4月10日,地处新郑祥安路与紫荆山南路交会处向东300米路南的泰美嘉爱尙里突然开盘了,推出房源106套,均价8600元/㎡,截止选房结束仅成交11套,去化率10.3%,不得不说怎一个“惨”字了得。


点评:
泰美嘉爱尙里周边有华盛奥特莱斯商业,河南检察职业学院、河南工程学院。教育、商业资源相对丰富,之所以去化不理想与前期宣传不到位有关,其次距离市区较远,对在市区上班人来说,不是很好的选择。
 
岚溪府

作为星联在白沙布局的第三个楼盘,岚溪府这次的表现不太令企业满意。

4月2日,岚溪府开盘推出高层2#,共计推出104套房源,当天成交40套,去化率不足40%,精装修交付,成交均价14000元/㎡。在某种程度上说岚溪府的去化率给热火朝天的白沙破了一盘冷水。
 

点评:
没有地铁,距离地铁8号线最近站点为龙王庙站;教育配套方面,有仁爱路小学和中学,龙华小学和中学,名校较少,但就其整个白沙片区房价来说,岚溪府在合理范围内,建筑风格也是中规中矩。


佳兆业悦峰 

曾经的新郑地王项目,佳兆业悦峰这次没有跨进小阳春的系列。

项目位于中兴路与文化路交叉口西南角。4月18日开盘推出二期小高层1#,共计推出64套房源,去化32套,成交均价7800元/ ㎡。不得不说佳兆业悦峰拿了地王的价格,却没有地王的风格。
 

点评:
距离轩辕湖比较近,对面就是滨湖大公园,生态环境较好,北边挨着新郑市行政审批中心区域为主不错。但是有消息称小区西北部要建污水处理厂,距离小区不足百米,对小区影响较大,直接拉低去化率。

 
本月还有一个楼盘蓄势待发预计4月25日开盘,它就是裕华会园,那么它会是上述哪一类呢,让我们拭目以待吧。

战好四月,备五月!五一要来了,火撩撩的夏天也要来了,将有哪些楼盘入市开盘呢?☞下期为你盘点五月最值得期待的楼盘。

 

打开东方今报微信报阅读每天报纸