回顾2015年的楼市大环境，地产行业一直处于不温不火的白银时代，去年12月21日，中央经济工作会议闭幕，房地产毫无悬念地在时隔多年后重新回归会议公报，化解房地产库存成为今年五大重点任务之一。

作为地产行业中占据重要比重的商业地产究竟该何去何从，致力于汽车商业地产的中创置业公司总经理周孝文表示，2016年，房地产市场去库存压力依然明显，但“互联网+”新思维将成为可能。

□东方今报记者牛犇见习记者袁海青/文图

未来三年订单模式仍被看好

“商业地产的核心在于商而不在于地产。”对于商业地产，周孝文认为以往的先有商业的需求从而推动商业地产项目的开发，就像先有脚后找鞋的方式。而现在，需要用先做鞋后找脚的方式来做地产。

在他看来，万达商业地产项目中，采用独特的订单地产模式，就是很成功的案例。未来三年内，订单地产模式仍被看好。

据悉，中创美车城米字形战略规划便是采用了这种模式，以长葛为基地，借京广、陇海线，以及高铁之便，最终实现五年内全面覆盖国内汽车服务商业地产的宏观规划。

互联网催生思维转变

传统商业地产行业受到互联网产业的巨大冲击已是不可否认的事实，但归根结底，互联网只是一种工具。在周孝文看来，如果互联网形成业态，那么对传统产业则是颠覆性、重塑性的改变。

不可否认，在互联网的冲击下，传统商业地产渐渐陷入没有特色的死胡同。对此，周孝文认为商业地产应顺时而为，变则通。

“简单地说，就像淘金一样，第一批淘金者轻轻松松挖到第一大桶金矿，而后人在原地沿用同样的方法挖取的可能更多的是矿渣，不妨试试对矿渣深加工，实现变废为宝。”周孝文表示，中创美车城也采用了“互联网+”的思路，线上通过互联网信息传播渠道进行大数据精准定位分析，然后将展车、二手车、服务、美容、保险等汽车生活方式打造成线下一站式客户体验中心。

市地住宅地产

转型商业地产

中创置业公司在去库存的大环境下进行了产业调整。在业内人士看来，去库存压力较大的主要在三、四线城市。中创置业目前市地住宅项目基本处于停滞状态，为此，中创置业进行了产业调整。

如今，中创置业走向开展汽车商业地产综合体连锁的路子，期望建设并销售项目，回笼资金，沉淀经营，将各个点连接起来，形成一个连锁品牌，采用“扎下马步，常驻沙家浜”的模式让客户从怀疑到观望到体验到相信，从而实现市场修复和信任的一个过程。

在经过这样的改变之后，周孝文对2016年有了很大信心。同样，对于目前的郑州楼市，周孝文提出“弃投机心理，扎实运营，做大服务品牌”的理念。

“不要仅仅为了卖铺而卖铺，忽视了服务品牌最本质的元素。”周孝文表示，商业地产既然作为实体经济，自然具备盈利的功能，维持地产效益，必须兼顾开发商、投资商、运营商、商铺者四方利益。而效益的产生不仅受益于各方的合理规划，苦心经营，更取决于其服务本身的质量。

据悉，中创置业主攻汽车后时代市场，2015年作为后时代元年，相关部门制定办法，引进欧盟模式，将卖与修不再捆绑，具有打破坚冰的历史意义。

“重视服务质量、四方利益、品牌效应和社会责任，才会在产业转型大趋势的浪潮中立足。”目前国内尚未出现可以与日本奥特巴克斯相比的美车连锁服务品牌，而中创美车城商业地产项目致力于打造以客户体验为核心的汽车商业综合体高端服务品牌，从而扩大影响力。

要颠覆传统

更要融合创新

关于汽车行业的发展趋势，有人表示汽车行业会朝着综合体连锁的方向发展，大型汽车连锁服务品牌目前在中国汽车后市场几乎空白，未来将会有非常大的发展空间。

现在社会上各个行业都在谈转型升级，连媒体行业也不例外。在传统媒体打不开市场的情况下，如何利用新媒体的传播方式与汽车产业相结合，更好地推广产品，也是摆在每位同仁眼前的问题。

针对汽车电商的现状，周孝文认为，汽车电商作为当下的新生产物，拥有非常大的发展潜力，但其自身存在一定的弊端。“比如汽车电商不承担库存压力，变相加重了厂家的资金压力，造成市场竞争太激烈、价格透明化、利润率降低等问题。”在他看来，现在消费者购车变得更加谨慎、理性。汽车电商能起到集客和引流的作用，所以，在未来的发展中，线上线下应该充分结合，为消费者提供更加快捷高效的购车体验。

“要颠覆传统，更要融合创新。”周孝文表示，中创美车城项目的推进，正完美地解决了这个问题。一站式汽车主题商业连锁，全新O2O服务模式，商场3.0运营体系，很好地解决了行业发展所面临的瓶颈，以点带面，布局终端，必将改写中原汽车产业传统格局，引导产业转型升级。

与媒体融合协作

共建平台助力地产

开拓创新，合作共赢，周孝文希望以后能够融合优势宣传平台，整合行业资源，一起携手共同谱写汽车产业的美好宏图。而东方今报与网易河南融合之后的新平台，相较于其他传统媒体或单独的网络媒体，具有很强的吸引力。

媒体对地产行业的助推作用不用赘述，地产行业与媒体互为客户，也共享其益。针对媒体和房地产行业合作的现状，周孝文建议媒体应首先加强对房地产行业的关注力度，特别是商业地产，锁定特定的阅读群体，作出高质量的地产信息报道。

同时互联网新媒体可以运用大数据实现精准传播，实现“千手观音”，既有针对性地向读者推送消息，也可以吸引开发商、运营商在媒体上投放信息。

再者开发商、媒体、消费者利用纸媒和互联网平台，突破平面的基本互动，增加线上和线下进行多维互动的机会。