聚焦管城 | 探访12盘,谁是区域标杆?(附列表)

2020年05月19日 猛犸新闻·东方今报T T

正在打算买房子的你,提到管城区,你会想起什么?古老的商都遗址?还是刚需盘的王国?

本周小编探访管城区在售楼盘12个,发现一个秘密:四环的价格,三环内也能买到房子,这是什么原理呢?谁又能代表管城当下的区域价值呢?

二环:好地段依旧为刚需
 
买房进二环,多数为学校、为配套,为上班方便。如果想在管城二环买品质盘恐怕有点难。
 
目前管城二环内在售楼盘有两个,一个是中博城珑誉园,一个为奥兰和园,两个项目直线距离不超过1000米。

 奥兰和园 
这个楼盘定义为主城区偏改善楼盘,2016年首次开盘价12000-12500元/㎡,推出480套,当时去化率为100%。然而四年过去了,还在陆陆续续卖,但去化率却一直在下跌。
在售户型101㎡、边户124㎡和126㎡,毛坯均价16800元/㎡,2020年年底交房。
优势:二环内主城区位置,容积率为3.49,准现房。
劣势:原农药厂用地,门口道路狭窄易堵车。
 
 中博城珑誉园 
河南中博股份有限公司地产首秀,二环内的新盘,2019年12月底首开,刚需盘,开盘去化40%,卖房主要靠分销。
优势:二环内,均价15500元/平方米,比较便宜,周边各种配套都比较成熟,距离世纪欢乐园仅1公里。
劣势:靠近陇海铁路,后期噪音大,距离地铁5号线、2号线远。
 
三环:盛澳在打造豪宅 阳光城还在卖尾盘

你若问管城有没有在售的豪宅?金尊府会说看我看我,北龙湖南金尊,新中式学府大宅,给你不一样的选择。
鼎盛·阳光城也不示弱,“吹烂的新中式,不如看看我的四通八达的洋房。”
 
 盛澳金尊府 
升龙御景上院到泰禾金尊府再到盛澳金尊府,一波三折啊!
目前在售高层、小高层以及洋房,高层均价18000 元/㎡。项目为改善楼盘,重在打造管城豪宅,想真的媲美北龙湖恐怕还有距离,需要交房验证。
优势:周边生活配套成熟。距离地铁5号线500米,规划有创新街小学团结路校区。
劣势:价格有点高,大户型为主,考验经济实力。

 鼎盛·阳光城 
9年了,一直都在卖,从来不缺席。三环内的大盘,总占地1300亩,经过9年多的开发,片区逐渐成熟,大多业主已经入住。
优势:位于航海路中州大道东南,交通便利,离地铁5号线近,离富田太阳城近,商场、超市近。
劣势:学校是鸡肋,其次周边安置房多。
 
 
四环:拼地铁、拼学校、拼价格各显身手

管城区楼盘最热闹的地区在三环外,涨价与降价相互博弈,学校与地铁争执不下。也许三环内、四环外可以代表当下管南的区域价值。

 富田城九鼎公馆 
我有地铁,还是3地铁口,直通小区商业街的那种!所以我要贵,要和二环的价格一样,15500 元/㎡ 是我的底线。
优势:3条地铁线(4在建、12、14号线规划中)环绕,出行便捷。
劣势:挨着物流园,教育资源匮乏。

 绿都澜湾 
有地铁有什么了不起,我也有,并且孩子才是未来,我有名校,卖到16000 元/㎡,绝对撑得住场面。
优势:项目临紫荆山南路、距离地铁口较近,地块有创新街小学的加持。
缺点:商业匮乏,配套还不成熟。

 永威城 
老盘了,主打品质。有人称赞,也有人维权。实验中学未落地,目前是六期产品在售,整个六期占地56.6亩,建筑面积17.79万m²,容积率3.5,规划9栋34层高层,定位刚需、刚改。
优势:东临十八里河,南临南水北调运河,拥有双河四公园;临近中州大道、交通便捷。
劣势:交房太晚,2023年6月;楼间距较窄;得房率低70%-72%。
 
 融创城 
来场价格战吧,降一降管南的热度。同样在四环,别人15000+元/㎡,融创反其道行之,13000元/㎡ 起,靠性价比来吸引客户。
优势:便宜,后期有自建幼儿园、小学。
劣势:没地铁,靠近南四环高架,噪音大。
 
五环:畅想小李庄的新未来
 
管城再往南,楼盘最大的卖点是啥?答:小李庄火车站!楼盘的特点是啥?千亩大盘比比皆是。

 九鼎华府 
南曹乡改造项目,项目位于豫一路与祥和路交会处东南角,容积率2.99。
优势:附近有地铁4号线。
劣势:距离主城区远,配套不成熟,道路不通,交通不便利。
 
 绿地公园城 
一直在努力,什么时候价值暴涨?最近这个盘在抖音、朋友圈、微信群很火。为啥?3万签约,无息分期5年分10次。延长首付分期+降价政策,门槛这么低,对刚需客户吸引力十足。
优势:容积率2.5,舒适度会很高,靠近小李庄火车站,未来可期。
劣势:四环外,交通、配套等成熟等待周期长。
 
 正商生态城 
项目郑新快速路与南水北调交汇处,比绿地公园城还要靠南,但是价格上便宜2000元/㎡ 。
优势:临近绕城高速路口。且项目紧邻地铁16号线(规划中),距小李庄火车站约2.5km;项目自身规划有10所幼儿园,7所小学,中学4所,高中3所,1号院小区配备12班幼儿园1所,教育资源是比较丰富的。
劣势:地铁落地有待考证,周边公共交通不够便利,距离主城区较远,高速噪音粉尘的影响不容忽视。
 
 碧桂园名门时代城 
该地块位于管城区京广路南四环交汇处,整个地块总规划约5880余亩,项目整体开发用地面积约1160亩,总建面约248万方。开盘精装价在12800-14000元/㎡,与周边楼盘相比,价格优势明显。 
优势:2号线穿过项目内部,9号线距离近,交通很便利,附近有百荣商城。
劣势:周边配套需要等待。
 
小结

综合来看,管城在售楼盘二环内少量刚需盘,项目均以小开发商为主,配套成熟但品质堪忧。三环内主打改善,金尊府定位豪宅,洋房20000+元/㎡,阳光城价格也不便宜,18000+元/㎡在清盘。四环内热闹非凡,楼盘之间相互较量。拼的是配套,地铁、学校、价格总之必须要有特点。
四环外,千亩大盘为主,主要依托小李庄火车站,在预热发展阶段,距离主城区远,配套不成熟,业主需要静心等待。

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