正在打算买房子的你，提到管城区，你会想起什么？古老的商都遗址？还是刚需盘的王国？

本周小编探访管城区在售楼盘12个，发现一个秘密：四环的价格，三环内也能买到房子，这是什么原理呢？谁又能代表管城当下的区域价值呢？

二环：好地段依旧为刚需

 

买房进二环，多数为学校、为配套，为上班方便。如果想在管城二环买品质盘恐怕有点难。

 

目前管城二环内在售楼盘有两个，一个是中博城珑誉园，一个为奥兰和园，两个项目直线距离不超过1000米。
 奥兰和园 
这个楼盘定义为主城区偏改善楼盘，2016年首次开盘价12000-12500元/㎡，推出480套，当时去化率为100％。然而四年过去了，还在陆陆续续卖，但去化率却一直在下跌。
在售户型101㎡、边户124㎡和126㎡，毛坯均价16800元/㎡，2020年年底交房。
优势：二环内主城区位置，容积率为3.49，准现房。
劣势：原农药厂用地，门口道路狭窄易堵车。

 

 中博城珑誉园 
河南中博股份有限公司地产首秀，二环内的新盘，2019年12月底首开，刚需盘，开盘去化40%，卖房主要靠分销。
优势：二环内，均价15500元/平方米，比较便宜，周边各种配套都比较成熟，距离世纪欢乐园仅1公里。
劣势：靠近陇海铁路，后期噪音大，距离地铁5号线、2号线远。
 

三环：盛澳在打造豪宅 阳光城还在卖尾盘

你若问管城有没有在售的豪宅？金尊府会说看我看我，北龙湖南金尊，新中式学府大宅，给你不一样的选择。

鼎盛·阳光城也不示弱，“吹烂的新中式，不如看看我的四通八达的洋房。”

 

 盛澳金尊府 

升龙御景上院到泰禾金尊府再到盛澳金尊府，一波三折啊!

目前在售高层、小高层以及洋房，高层均价18000 元/㎡。项目为改善楼盘，重在打造管城豪宅，想真的媲美北龙湖恐怕还有距离，需要交房验证。
优势：周边生活配套成熟。距离地铁5号线500米，规划有创新街小学团结路校区。
劣势：价格有点高，大户型为主，考验经济实力。

 鼎盛·阳光城 
9年了，一直都在卖，从来不缺席。三环内的大盘，总占地1300亩，经过9年多的开发，片区逐渐成熟，大多业主已经入住。
优势：位于航海路中州大道东南，交通便利，离地铁5号线近，离富田太阳城近，商场、超市近。
劣势：学校是鸡肋，其次周边安置房多。

 

 

四环:拼地铁、拼学校、拼价格各显身手

管城区楼盘最热闹的地区在三环外，涨价与降价相互博弈，学校与地铁争执不下。也许三环内、四环外可以代表当下管南的区域价值。

 富田城九鼎公馆 
我有地铁，还是3地铁口，直通小区商业街的那种！所以我要贵，要和二环的价格一样，15500 元/㎡ 是我的底线。
优势：3条地铁线（4在建、12、14号线规划中）环绕，出行便捷。
劣势：挨着物流园，教育资源匮乏。

 绿都澜湾 

有地铁有什么了不起，我也有，并且孩子才是未来，我有名校，卖到16000 元/㎡，绝对撑得住场面。

优势:项目临紫荆山南路、距离地铁口较近，地块有创新街小学的加持。
缺点:商业匮乏，配套还不成熟。

 永威城 
老盘了，主打品质。有人称赞，也有人维权。实验中学未落地，目前是六期产品在售，整个六期占地56.6亩，建筑面积17.79万m²，容积率3.5，规划9栋34层高层，定位刚需、刚改。
优势:东临十八里河，南临南水北调运河，拥有双河四公园；临近中州大道、交通便捷。
劣势:交房太晚，2023年6月；楼间距较窄；得房率低70%-72%。

 

 融创城 

来场价格战吧，降一降管南的热度。同样在四环，别人15000+元/㎡，融创反其道行之，13000元/㎡ 起，靠性价比来吸引客户。

优势:便宜，后期有自建幼儿园、小学。
劣势:没地铁，靠近南四环高架，噪音大。

 

五环：畅想小李庄的新未来

 

管城再往南，楼盘最大的卖点是啥？答：小李庄火车站！楼盘的特点是啥？千亩大盘比比皆是。

 九鼎华府 
南曹乡改造项目，项目位于豫一路与祥和路交会处东南角，容积率2.99。
优势：附近有地铁4号线。
劣势：距离主城区远，配套不成熟，道路不通，交通不便利。

 

 绿地公园城 

一直在努力，什么时候价值暴涨？最近这个盘在抖音、朋友圈、微信群很火。为啥？3万签约，无息分期5年分10次。延长首付分期+降价政策，门槛这么低，对刚需客户吸引力十足。

优势:容积率2.5，舒适度会很高，靠近小李庄火车站，未来可期。
劣势：四环外，交通、配套等成熟等待周期长。

 

 正商生态城 
项目郑新快速路与南水北调交汇处，比绿地公园城还要靠南，但是价格上便宜2000元/㎡ 。
优势：临近绕城高速路口。且项目紧邻地铁16号线（规划中），距小李庄火车站约2.5km；项目自身规划有10所幼儿园，7所小学，中学4所，高中3所，1号院小区配备12班幼儿园1所，教育资源是比较丰富的。
劣势：地铁落地有待考证，周边公共交通不够便利，距离主城区较远，高速噪音粉尘的影响不容忽视。

 

 碧桂园名门时代城 

该地块位于管城区京广路南四环交汇处，整个地块总规划约5880余亩，项目整体开发用地面积约1160亩，总建面约248万方。开盘精装价在12800-14000元/㎡，与周边楼盘相比，价格优势明显。 

优势：2号线穿过项目内部，9号线距离近，交通很便利，附近有百荣商城。
劣势：周边配套需要等待。

 

小结

综合来看，管城在售楼盘二环内少量刚需盘，项目均以小开发商为主，配套成熟但品质堪忧。三环内主打改善，金尊府定位豪宅，洋房20000+元/㎡，阳光城价格也不便宜，18000+元/㎡在清盘。四环内热闹非凡，楼盘之间相互较量。拼的是配套，地铁、学校、价格总之必须要有特点。
四环外，千亩大盘为主，主要依托小李庄火车站，在预热发展阶段，距离主城区远，配套不成熟，业主需要静心等待。