买房有两种，一种是买预期，一种是现在。

    买预期，当你陶醉于销售人员的口吐莲花，走出售楼部大门看到的荒凉会瞬间让你清醒，一种纠结上心头：再思量一下。

    而买现在，是看得见摸得着的繁华。给你最快的地铁，最便利的教育，最近的医疗守护。□东方今报·猛犸新闻记者 王东霞

    主城区：踏踏实实的岁月静好

    今年是个特殊的年份。因为疫情侵袭，给房地产也造成了一定影响。曾经被推崇的各类新区、远郊盘，最先冷了下来。从去化数据来说，主城区的大开发商楼盘还能够保持在70%以上的去化率，而远郊盘则10%都难。

    抗跌，正向的现金流增值，主城区的盘价值“稳如泰山”，只有上扬，鲜有下探。

    “我也知道主城区的盘好，但太少了。”许多购房者都会发出这样的疑问，主城区已经建成且寸土寸金，新楼盘极少，而且楼盘很小，容积率超高，价格也是动辄冲上每平方米两万，这是主城区楼盘的普遍状态。

    如果在主城区能“突然”现身一个大盘，由品牌开发商操刀，有现成的地铁，还有大大的湖景，畅享周边成熟的医疗教育，而且首开价格不会高，户型又上乘，这样的消息岂不是能让无数购房者喜极而泣，持币奔来？

    探盘：镶嵌在地铁1号线上的“明珠之王”

    最近，记者的朋友圈被一个人气楼盘刷屏：“6000亩主城区湖景大盘”、“不是每一个城市，都有一座凤凰城”、“推窗即览4800亩西流湖”……

    主城区还有这么大、这么好的楼盘？耐不住好奇，立即驱车去看看。

    这个项目名叫碧桂园名门·凤凰城，位于郑州东西主干道建设路旁，开车下了西三环就到了。

    从合围的道路来看，南有建设路、中原路、陇海路，北有金水西路、农业路、北三环，东有西三环，西有西四环。这些道路，均是城市主干道、快速路，通达郑州各个区位，无论是东区、港区、北区，都在20分钟车程以内。

    更让这个6000亩大盘熠熠生辉的是，项目门前就是双地铁。其中地铁1号线沿途3个地铁口：西流湖站、市民中心站、铁炉站。地铁14号线站点也毗邻项目。

    与这个项目相比，任何自诩为地铁盘的楼盘，都不得不低下头。这个超级大盘，实在就是镶嵌在地铁1号线上“明珠之王”。

    双王炸：除了地铁还有4800亩湖景

    如果说地铁给这个项目插上了翅膀，让其有傲视其他楼盘的资本，那么还没有完，这个项目还有个无敌优势：4800亩西流湖。

    缺水的城市，连放置中水的贾鲁河沿畔楼盘都觉得高人三分。主城区还有什么好的水资源吗？如意湖，周边没有什么新房；北龙湖？那里的豪宅，价格上天了，更多的是身份的象征，而不适合老百姓平淡烟火的日子。所以，唯有西流湖，何不西流湖？

    据了解，西流湖改造完成后，将和东区龙湖形成郑州的“双湖布局”，计划总投资超过500亿元。环湖将按照新加坡湾区的标准规则，建设超级商业中心、超五星级酒店以及超过10公里的步行滨湖廊道。

    而碧桂园·凤凰城项目门前就是西流湖公园大门，行到此处的西流湖河道，蜿蜒成合抱状，将项目拥入怀中。

    这座6000亩大城，居于此地被如此宠爱，手握双王炸：地铁、西流湖，周边商业、教育、医疗教育齐全，能够尽享中原老城区积累半个多世纪的资源，而相距不远处，就是郑州市新的政务中心，奥体中心、艺术中心、市民活动中心，常西湖新区已作势欲起。

    同时，商业方面，除王府井、中原万达、高新万达3大商圈环绕，项目自身还规划约47万平方米大体量商业；教育方面，除周边优质学府近邻，项目总规划教育用地约16万平方米，片区内规划12所学校。

    择“梧桐”佳木而栖  全国第32座凤凰城

    初听到这个名称，还很诧异——这个如雷贯耳的名称，不是在发达的南方广州吗？

    闻名业界的广州凤凰城，占地1万亩，2002年开盘。操盘手碧桂园像魔术师一样，赋予这片土地以生命力，生态绿地、学校、医院、购物中心、大型商超、酒店、公交……一点一滴，塑造出一个现代化的宜居大城。

    承袭碧桂园集团最具影响力的“凤凰”系血脉，凤凰城，选择最具潜力的区域，深耕一座城，成就一座城。

    距离第一座凤凰城已经18年，后经5年的沉淀，凤凰城相继落户广东韶关、辽宁沈阳、广东河源、江苏句容、上海，此后，凤凰城在陕西西安、湖北宜昌、四川自贡得到不断优化，2020年，全国第32座凤凰城落子中原，区位为黄金主城区。

    2020年也是碧桂园进入河南的第7个年头，从2013年落子周口至今，在18地市已开发120余个项目，碧桂园也成为数十万家庭业主的幸福选择。仅在去年，河南区域就如期交付2万多套房子，数万人开启在碧桂园社区的幸福生活。

    “中原有佳木，唤得凤凰归”，每一座凤凰城,都是城市居住理念与生活体验的革新。凤凰城布局郑州，亦是碧桂园深耕中原、与河南共发展的最好见证。

    未来已来，品质可期！

    大盘即将首开 “捡漏”者的高光时刻

    目前，项目还处于咨询阶段，在临时展厅内，人头攒动，置业顾问嗓子都说哑了。

    好位置、好配套、好项目、知名开发商，让这个楼盘甫一亮相，就像楼盘星河出现了一枚太阳那样炫目，吸引了众多购房者呼朋唤友，持币奔来。

    据了解，该项目总占地面积6057亩，总建筑面积约305万平方米。即将开盘的是凤凰城项目首期地块天玺湾，占地91.68亩，总建筑面积约 25.9万㎡，一路之隔就是西流湖公园，300米外就是地铁一号线西流湖站。

    首期地块规划12栋楼，建面89~230㎡湖居华宅，涵盖三房、四房、五房。

    户型设计均方正，以89m2经典户型为例，三开间朝南，大面宽，书房客厅，4.9米长大阳台，赠送飘窗，尽览西流湖风光。

    一线品牌，凤凰血统、三环配套、地铁畅行、千亩湖居、金牌碧桂园上市物业，这个项目几乎没有短板，实在是刚需、刚改者购房的福音。

    大项目首开价格必优，然后一步步遵循价格逐步上升的规律。所以首期买到就是站在了价值高地，而价格却处于洼地的状态。

    当拥有一套市区的好房子，你会发现，世间所有美好都正慢慢与你靠拢。

    五分钟送老人到三甲医院，出门就是九年制教育体系，闲暇时看千亩湖面水光潋滟……

    人生至此，已经实现进阶的大大一步。①