?将封闭小区制转变为街区制，对于房地产开发商而言，会在无形中提高拿地成本。李书剑预测，在开放式社区政策引导下，未来开发商拿地会更加小而散，不排除所拿地块只能容纳一至两栋楼的情况。

?随之而来的，便是物业公司的分散。之前一个小区只能有一家物业公司，而未来则可能会出现许多物业公司。□东方今报记者牛犇

【发言】开发商会根据市场导向设计产品

同时，对开发商来说，地块越来越小，将无法实现如小学、幼儿园等配套资源的建设。这一部分配套开发商原本在规划规模小区时可以同时完成，开放式社区就可能需要政府做，或委托开发商去做，最终导致开发商成本增加，而这部分成本还需要消费者承担。

郑州某置业公司总经理透露，国家政策的具体实施需要一段时间，开发商并不清楚未来国内房地产产品的具体走向，但肯定会在国家相关规范出台后，对市场进行深度调研，再结合市民的居住习惯，重新设计新产品。“我们现在很关心政策导向，将来会根据法律法规调整拿地和战略规划”。

【观点】封闭式社区房子或将增值

在《意见》出台以后，网络上不乏对开放式社区房价的疑问。在专家看来，没有改动几率的封闭式社区可能会增值，人们对开放式社区居住感受，比如安全等，可能心里还没底。

李书剑认为，开放式社区，会使大配套如学校划片等政策受到影响，街区公共道路增加，也将会刺激超市、餐饮等商业主体增加。

同时，李晓峰也指出，无论是新建的开放式社区或由封闭式社区改建成开放式社区，楼盘的居住感受会有变化。

“香港也有很多开放式社区，不同收入人群居住其中，但很少听说造成怎样的不良影响。”李晓峰表示，从人际交往的角度来看，将私享资源转换为共享资源，小区房价可能会受到一定影响，“但从长远来看，开放的大门就代表着开放的心态，这样更利于创建和谐的人际关系。”

【寻找】郑州还没有纯粹的开放式社区

李晓峰认为，2月21日发布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，其中“规划”、“建设”、“管理”三个词非常重要。对于开放式社区如何建设，李晓峰认为，在目前全国范围内都鲜有开放式社区的背景下，开发商在未来开发楼盘项目时，必将会借鉴国外的相关经验。

李晓峰认为，国家在规划开放式社区的过程中，顶层规划非常重要。“建议可以设置一定的标准”。

目前来看，郑州房地产市场仍未出现纯粹意义上的开放式社区，但在市民眼中，燕庄的城中村改造项目曼哈顿社区算得上是开放式社区的一个缩影。但李书剑和李晓峰均认为，郑州房地产市场真正意义上能够满足政府《意见》要求的开放式社区目前还没有。

在专家看来，曼哈顿社区并不是纯粹意义上的开放式社区，可以说是一个商业地产项目。“曼哈顿式、二七步行街等‘开放式’街区不单纯为了解决道路问题，只是为了解决商业问题，为小区做了配套变化而已。”

在小区区域内打造商业区，吸引人气，是不少楼盘采用的方法。