【房地产户型寓言故事】

在房地产行业这个大家庭中，大房与小房为谁更有用争得不可开交。

大房说，我大气尊贵，颇有容人之量，上能得公公婆婆欢心，下能把孩子佣人打点得妥妥帖帖；而小房也不示弱，说道，你虽然大，但是人多嘈杂，我虽然小但花费小，可爱温馨，还能让人备感温暖。

于是一日，大房与小房相约，通过辩论来一较高下。

□东方今报记者李少伟

辩题一：

同样是一家人，住大房合适还是住小房合适？

大房：当然是住大房合适。古代大家大户的哪个住的不是大房？一个四合院内，公公婆婆一间房，相公和我一间房，孩子们各自有各自的房间。相公和我工作忙的时候，老人还能帮忙照应孩子，过年过节来了亲戚，还有空余的地方可以住，闲暇之余一家人看书喝茶享尽天伦之乐，这般享受的生活，除了大房别无他选。

小房：小房有安全感。现在是什么时代了，人们对于私人空间的要求是很高的，现在的年轻人都强调自我空间，希望能够和父母住得近一些而不是住在一起。而且现在的户型规划很合理，小房虽小但是厨房、客厅、衣帽间样样俱全。同样的钱，同样的人数，倒不如选择同一小区的两套小房子，年轻人和老年人各自都有空间，生活也很享受。

辩题二：从舒适度上来考虑，选择大房还是小房？

大房：这个问题不用辩了吧，当然是我们大房合适啦。在大房里孩子能够自由欢快地奔跑，老人也能有地方下棋打拳，除此之外，还可以在大大的家中设一个书房、摆放张茶台，爱美的女主人还能拥有自己的衣帽间，想一想都觉得舒服，这样的优势小房未必有吧？而且现在万达、万科、建业等品牌地产的大平层产品逐渐增多，这是一个市场发展的趋势，由此可见，还是我们大房走俏。

小房：只有想不到的，没有做不到的。万科虽然有大平层豪宅，但也有万科米公寓，最小12㎡起，更有18㎡、25㎡等户型，但就是这样的“蜗居”涵盖了卧室、厨房、阳台、衣帽间和收纳墙，并且全部带装修，业主可以拎包入住。这样的极小户型的设计是万科调研团队，调研了1万多名年轻人的生活习惯得来的。生活在其中，虽然空间小，但是生活舒适度却不打折扣。而且绿地集团也推出了18㎡左右的胶囊公寓，在这样小的空间内，做足了卧室、浴室、厨房、衣柜、书架以及观景阳台。我认为，舒适源于设计而非源于空间，只要产品设计到位，空间便不再是阻碍。

辩题三：从投资回报来看，该选大房还是小房？

小房：我先来，喏，你看现在市场上销售走俏的都是我们小房。因为我们面积小，资金需求量也少，所以不论是出租还是自住都是很受欢迎的。而且一般情况下，我们面积小，所以地段也相对好很多。比如位于郑东新区高铁站附近的海马公园66公社，由于它的区位以及配套优势，开盘销售很是火爆。此外，在高新区的正弘高新数码港开盘前一天，就有不少业主连夜排队等待购买。销量决定未来，我们小房未来是一片光明的。

大房：这点我就不太认可了。我认为投资回报不仅指资金上的回报——当然，我们大房投资回报率也不差——更多指的是生活质量上的回报。你看，在市中心的万达公馆不仅周边配套好，而且是精装修，从景观设计，到后期的物业服务都属上乘，居住在其中自觉身价倍增。而且买我们大房的客户一般对于居住舒适度、周边环境配套以及容积率方面有着很高的要求，有的客户还要挑选邻居呢，所以选择大房最直接的回报便是高质量的居住环境。

而且目前别墅供地日益稀缺，商品房用地容积率趋高，别墅类产品逐渐减少。相较于别墅产品区位较远、配套稀缺的情况，我们大房的出现，正好迎合了部分高端客户置业需求。因此目前市场上，大房逐渐得到购房者的关注，并且销售情况也不错。

■总结

就市场受欢迎程度来看，小房与大房不分伯仲。但就居住舒适度以及投资回报率来看，二者各有优势。

对于大房和小房的好，任何人都不能一概而论。这是为啥？很简单，需求决定市场。大或小满足的不过是不同需求，一类是三代同堂、事业有成，一类是年轻单身、事业刚起步。不同的人群、不同的需求，自然该小就小、该大就大。

其实不论大房还是小房，从本质上讲都是一个遮风避雨的场所，不论大小不论贵贱，适合自身，让住在其中的人能觉心安，便是好居所。

■背景资料

早在2011年，郑州的大平层豪宅已有迅猛发展之势。本土房企诸如永威、正商、正弘等均有大批大平层房源。如今在郑州东区，建业天筑推出了面积在200~600㎡的精装大平层，金水区郑州万达中心230㎡的精装大平层大宅引人瞩目；而二七区火车站旁核心地段的精装华润悦府面积集中在200~500㎡；在经开区金沙湖高尔夫观邸218~300㎡的大平层豪宅；当然还有万科的195㎡大平层。

在人们关注大平层之时，不少房企开始在“小”上做起了功课，万科推出大平层后，又推出了万科米公寓，有12㎡、18㎡、25㎡等户型。郑州也有不少值得关注的小户型，睿达广场的loft公寓、正弘高新数码港、海马公园66公社等都是不错的选择。