千古名篇《逍遥游》中，有着各种关于大小的类比。比如说，鹏“抟扶摇而上者九万里”，却遭到斥鷃的嘲笑：“我腾跃而上，不过数仞而下，翱翔蓬蒿之间。”斥鷃飞不过数丈，自以为是极好的飞行，不能想象翱翔万里，更想不到鹏要飞到哪里去。庄子称之为“小大之辩”，内中蕴含大与小的辨识和选择，千百年来引人深思。

至如今，小大之辩依然时常被运用在各种环境里。房地产行业，当然也不例外。而我们这期所要探讨的，是户型的小与大。

一张纸上，限制了面积，摆好了承重墙，限定了做成几房，那么接下来，设计人员脑洞大开的时候到了。毕竟小小的1平方米里，就能规划出一万种生活的可能，如何才能让89平方米小三房、110平方米大三房做到更舒适？其实到最后，这一张张图纸直接影响的，还是你和我这种买房人的生活。进门的时候有没有恰到好处放鞋和放伞的地方，夏天来的时候有没有足够的放棉衣棉被棉靴的储物空间，厨房里还能放下一个冰箱吗……

有人说，面积大了，自然什么都好规划；面积小了，怎么都觉得捉襟见肘。其实，小户型也不见得理解大户型：麻雀虽小五脏俱全，住得精致，清洁方便，不是很好吗？大户型也不理解小户型：就那点面积，老人来了怎么办？朋友来了怎么办？想拥有独立书房怎么办？

问题既然来了，我们就辩一辩。这两年特别流行大平层，面积得在190平方米以上，一般四房三卫或更多，但必须实现套中套，让老人房、主人房都形成独立套间。在自上而下扶持改善型住房的当下，推出大平层的楼盘越来越多。但是，也有房企同时在小上做足文章，万科推出米公寓，12㎡、18㎡、25㎡，有卧室、厨房、阳台、衣帽间和收纳墙。

两个极端，这是为啥？很简单，需求调研前置。大或小满足的不过是不同需求，一类是三代同堂、事业有成，一类是年轻单身、事业刚起步，而且据说都很热销。到这儿，反而觉得小大之辩有些虚无，不同的人群、不同的需求，自然该小就小、该大就大。