继7月8日万科美景以约25亿元拿下郑纺机93亩地块，催使全城掀起涨价风波后不久，7月27日~29日，经开区滨河国际新城连续出让三宗土地，三天诞生3个地王。

紧接着，距离上次开发商集体调价不过20天，众多楼盘再次发布公告并在8月1日当天实行新的价格体系。由此更引发7月31日当晚成交量暴涨的局面。

经开地王都被谁拿下？康桥、亚新、海马

7月27日，郑政经开出〔2016〕006号地块（约151.44亩，1＜容积率＜2.5）进入限时竞拍阶段，康桥地产在经过五小时、468轮的厮杀后，以双料地王身份竞得该地块，最终成交价22.73亿元，折合单价1500.92万元/亩、楼面地价9005.44元/㎡。

7月28日，郑政经开出〔2016〕005号地块（约68.13亩，1＜容积率＜2.0）进入限时竞拍阶段，亚新、正商、华润、碧桂园等14家房企均参与竞价。此次竞拍节奏明显加快，举牌攻击118轮，耗时不到两小时。最后关头，亚新以8.9亿元总价成交，折合单价1306.32万/亩、楼面地价9796.96元/㎡，成为经开区地王。

7月29日，郑政经开出〔2016〕004号地块（约108.97亩，1＜容积率＜2.0）进入限时竞拍阶段。第126轮时，该地块竞拍价达到142400万元，此时楼面地价为9801元/㎡，超过前天5号地9796.96元/㎡的区域地王纪录，再创经开区新的区域地王。

最终，该地块经过180轮的竞争，以153200万元成交，折合单价1408.89万元/亩、楼面地价10544元/平方米，这也是经开区楼面地价每平方米首次突破1万元。成交结果显示，该地块竞得者郑州河海置业有限公司为海马投资集团旗下公司。

三度刷新楼面地价面粉贵过面包

从7月27日当天的土拍可以看出，康桥以双料地王身份竞得该地块，刷新了碧桂园竞拍〔2015〕042号地块单价、总价地王的纪录。

据悉，碧桂园拍得该地块的时间为今年的1月20日，楼面地价仅为4884.9元/㎡。时隔半年，经开区地王楼面地价便翻了一番。

值得注意的是，此次经开区三宗地王均位于经开十八大街与经南十二路附近，靠近滨河国际新城，且容积率不超过2.5。

业内人士分析，未来这三个项目的产品类型，或将以“别墅、洋房、高层”的组合对外出售。而根据地王楼面地价10544元/㎡测算，加上后期的建安、营销、各项税务等，成本价或在18000元/㎡左右，实际定价或会更高。

克而瑞数据显示，经开区新建商品住宅成交均价在11500元/㎡左右，不过经开·万锦城、富田九鼎世家以及绿地海珀兰轩等项目，均靠近经开区中心地带。如此看来，滨河国际新城在区位、配套、产业均未到位的情况下能拍出地王，其面粉价早已远超面包价。

“这并不是房地产发展的尾声，而是下一个阶段的开始。”河南财经政法大学教授李晓峰表示，郑州地王频出，面粉贵于面包的现象，与土地供需、发展前景以及市场竞争等有很大关系。

对于郑州地王频现，开发商跟风涨价，社会各界围绕几个问题褒贬不一。其中，经开地王都被谁摘取？经开区诞生地王的区域为什么是滨河国际新城？都有哪些楼盘进行了涨价？地王的出现又说明了什么问题？敬请关注“地王来了”系列报道。

■关注8·18土拍

以目前土地供应的节奏，郑州年内再出地王的可能性仍然很大。首当其冲的要属即将开拍的郑政东出（2016）13号、14号地。

据郑州国土资源局提供的信息显示，8月18日上午，郑政东出（2016）13号地（约70.34亩，1＜容积率＜1.5，限高18米），以及郑政东出（2016）14号地（约83.89亩，1＜容积率＜1.7，限高24米）将拼刺刀般地限时竞拍。

郑东新区北龙湖素有“地王窝”之称，在万科美景郑纺机地王出世之前，荣盛曾在6月1日，以郑政东出（2016）10号地称王。

8月18日当天，这两块地究竟谁能称王，届时敬请关注网易新闻APP房产频道，我们将为您实时直播“地王之争”。