5月10日，恒大地产发布的4月销售简报显示，恒大在传统销售淡季逆势实现合约销售额151.2亿（人民币，下同），香港上市内房企第一。单月销售再超百亿创新高，刷新去年单月销售最高纪录，同比增8.9%，环比增10.3%。同时，这也是恒大今年以来第三个月实现了销售额突破百亿。

成交面积方面，4月恒大完成合约销售面积211.3万平方米，全国第一，同比增4.6%，环比增16.5%。

自2015年1月至4月期间，恒大累计物业合约销售金额约达456.6亿元，期内累计合约销售面积及平均售价分别约为615.1万平方米及每平方米7424元。其中，累计合约销售金额及销售均价较2014年同期分别增长2.9%及6.4%。□李莉

股价一路攀升

两券商再调高目标价

随着沪港通热度持续上升，内地在港上市龙头企业成为内地券商的重点关注对象。自4月20日以来，国泰君安、海通证券、中信证券、中信建投、银河证券、国信证券这6家龙头券商共发布了8份研报，对象全部为内房股老大同时也是沪港通标的股的恒大地产。而在这8份研报中，上述机构纷纷给予了买入、增持或推荐评级，目标价最高至25.46港元/股。其中，海通证券、国泰君安两家机构短期内分别连续两次调高恒大地产的目标价。

恒大地产股价近期连续攀高，4月以来累计升幅最高达117%，沪港通开通以来的升幅最高至172%。上周五收7.42港元，单日升幅达8.8%；成交活跃，单日成交量2.43亿股，成交额17.37亿港元，位列当日港股通活跃股榜首。

此次4月销售简报发布后，中信证券和中信建投分别再次上调目标价至10.35港元和11.5港元。

政策利好

为恒大业绩护航

据了解，恒大今年销售业绩斐然，受到政策利好以及房地产市场回暖、恒大采取的一系列有效措施等多方面因素影响。

今年3月份李克强总理在政府工作报告中对保障房建设提出了新目标：今年保障性安居工程新安排740万套，其中棚户区改造580万套，增加110万套。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。此后住建部与国土部联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对此进一步细化：市、县可整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构，并完善配套用地手续。

中信建投认为，恒大在二、三线城市拥有丰富储备，同时也拥有较大的品牌影响力，结合此次全国存量房优化的推进，有望把握此次机遇，项目的去化渠道将进一步拓宽，实现整体项目效率的盘活。同时恒大也将加大主动性，通过寻求与当地政府的积极合作，可实现政企合作共赢。

中信证券在研报中表示，预计降息和后续促进房地产市场健康稳定发展的政策，有助于推动房地产行业从局部复苏走向全面复苏。预计从2015年5月起，恒大将迎来去化和推盘双加速，销售额同比大幅增长。

无理由退房引领楼市新常态

为消费者注入信心

值得注意的是，4月15日，恒大宣布实施“无理由退房”，覆盖恒大全国范围内所有楼盘住宅，引领了楼市的“新常态”。业内人士认为，恒大推出“无理由退房”，一方面可以为老百姓提供高性价比产品和更好的服务，另一方面也为旗下楼盘打开了广阔的市场空间。对其销售起到了明显拉动作用。

市场人士认为，恒大大部分项目分布在刚需旺盛的区域或城市核心地段，契合民生需求，具有高增长潜力。无理由退房，无疑会增强购房者的购买欲望和信心，对老百姓来说绝对是利好。

而历来坚持民生地产的恒大地产，3月底发布的2014年业绩报告显示，恒大2014年的总资产、营业额、在建面积、竣工面积等十大核心指标居全国第一。按今年1500亿元的年度业绩目标推算，恒大4月达标30.44%。对今年1500亿元的销售目标，董事局主席许家印在香港出席年度业绩发布会时表示：“恒大地产每年的计划，没有一年不实现的，尤其是今年非常有信心。”m