尽管近几年房地产市场处于调整期，但依旧有一些品牌楼盘逆势飘红，成为置业者追逐的楼盘，朗悦公园道1號便是其中之一。从去年开始，公园道1號不断创造销售新奇迹，3次开盘、3次售罄的超牛业绩，令业内纷纷为之侧目。有业内人士提出，商业配套公园茂、为单身高知青年定制的V公馆上市后，公园道1號将成为名副其实的综合性大盘。□东方今报首席记者李莉

公园道1號不断创造住宅销售奇迹

提起郑州商品住宅市场，有一个奇迹一定要关注，这就是公园道1號所创造的住宅销售奇迹。

去年6月，公园道1號在万众期待中隆重开盘，首批所推近1200套房源售罄，销售金额高达10亿元。在其他区域销售难度较大的120~150㎡的大户型产品在这里反而一房难求。更加不可思议的是，在公园道1號买房子除了对面积大小不敏感外，置业者们为了能够买到房子，价格已经不是重点。

据公园道1號相关负责人回忆，根据市场规律，普通住宅项目放出400套房源，其去化率一般多在40%~50%，而公园道1號3次开盘的成交率分别为100%、100%、96%。

据悉，公园道1號是由郑州朗悦置业在高新区倾力打造的高端社区。以800亩恢宏规模，打造220万㎡万象城邦，属高新区独一无二的品质综合性大盘。

这里绿化率高达40%，与本身就是生态花园的高新区完美契合，中心广场、莲花公园环绕项目周围，住在这里的人，既能远离喧嚣又可无障碍享受城市生活的繁华。

由于毗邻高新区主干道科学大道、雪松路，地铁1号线、8号线、BRT快速公交环绕其间，拥有六维立体交通，20分钟畅达全城，得到了众多刚需族的追捧。同时其周边教育资源林立，书香氤氲，真正实现出则繁华、入则宁静的居住氛围。

“公园道1號，献给所有为品质动容的人。”之所以成为热销楼盘，其品质更值得关注。公园道1號不仅拥有大品牌企业开发，同时在户型设计、景观设计等方面均做到最用心，在建筑施工环节，公园道1號即投入了大量的人力和财力，力求公园道1號在底子上就树立人居典范。

高新第一商业大盘，公园茂诠释城市会客厅

一个值得期待和适合居住的楼盘，一定要有完善的配套，除了拥有得天独厚的教育资源配套外，朗悦置业又大手笔地为公园道1號规划了近十万平方米的商业配套——朗悦公园茂。

朗悦公园茂周边1.5公里辐射范围内有3000家高新企业、9家上市公司、4所高校，囊括28个住宅小区共35万消费人口。而就在这样一个区域内，唯独缺乏一个成体系的商业，这些人购物要花一个半小时的时间去城区。周边零散分布的门店根本无法满足居民的生活需要。

据悉，朗悦公园茂分为三大主题购物馆，分别是儿童茂、家庭茂、潮流茂。全部为地上四层地下三层。一期销售部分为儿童茂地上一、二楼的黄金铺位。

朗悦置业相关负责人透露，朗悦公园茂是朗悦公园道1號的住宅产品后，所推出的商业项目，也是他们追求人文多元丰富生活的真实体现，通过这个项目打造，他们希望朗悦公园道1號和朗悦公园茂呈现的不仅仅是生活和消费的场所，更是一种具有先进性和人文性的生活潮流，能够给高新区的生活带来更加丰富、多元、开放、时尚的体验。

在该负责人看来，朗悦公园茂的开发，不仅是项目本身一次创新实践，对高新区商业繁荣以及郑州商业变革都有着积极的推动作用，它有着得天独厚的优势：交通便捷、未来常住居民多、高校源源不断地输出新鲜购买力等，这些都对商业的发展有着推动作用。同时，朗悦公园茂有四大公园围合的特性，这个特性在高新区是唯一的，在郑州商业中也是空白。

最终，希望朗悦公园茂所带来的商业不再只是纯粹的消费和售卖，而变得更加生活化和丰富化，更符合“逛”的含义，更好地诠释城市会客厅的深刻意义。

公园道1號V公馆郑州“小米公寓”升级版

朗悦公园道1號作为一个220万平方米的都会生活综合体，所在区域为高新核心区，是高知青年聚集区，他们大学毕业不久初入社会，或拿着相对高的薪酬，或准备创业的人群较多，绝大多数离不开网络和社群，具有高度的互联网思维，平时比较宅，喜欢在自己的小圈子里活动，多数为夜猫子，时间分秒必争，为此，朗悦置业打造V公馆服务阵容来适应互联网思维改造房产价值链，同时服务于区域内的高知青年群体。

公园道1號V公馆项目负责人表示，卖房给年轻人，不再是一锤子买卖。可以讲，目前市场上，各类公寓论空间、品质、地段，优劣价值差异并不大。多数开发商认识到了，服务式公寓的价值应该回归到服务内容上，但真正用心在做的，V公馆可以说，是这个市场上的唯一一个。

从第一代以小取胜、低价取胜，但交房之后局促的空间严重限制了生活品质。到第二代，重新审视户内空间的集合以小贪全，求得消费者买账，郑州的公寓市场已经经历过几轮市场的考验，但都没有进入通盘考虑社区生活模式，嫁接起生活内容服务于空间的关系，更不用谈为青年人群的量身定制。

V公馆除了适应80后网络一代，设有免费网络基站，更在楼栋公共层打造了社区夜猫电影院、社区青年创业中心、社区健身中心，将传统的封闭社群文化，变为实体现实，形成自己的居住文化，甚至创业文化。社区独立的食堂、洗衣房设计，则充分考虑到年轻人不喜欢洗衣做饭的特点。包裹代收、房屋清洁代理租售等，则方便了业主的远程管理，未来社区会设置一个APP，将服务设施以及社群内的人，通过网络互联。可以说，只需一部手机，赖在家里，衣食住行全权帮你解决。

V公馆本身的价值既体现在他本身的产品内核的服务体系上，更重要的还在于，它依托于未来的公园茂，这个高新核心唯一的持有运营的SHOPPINGMALL，该MALL的最大特征在于填补了郑州儿童、家庭、潮流类别商业的三大空白细分市场，并充分考虑到高新区板块50万消费者的内生需求。

另据V公馆现场项目负责人透露，首期推出的产品为40～60平方米的平层公寓，产品价格将相当具有诱惑力。他表示，大学生毕业不久即可轻松拥有。