楼市狂欢时 你可曾看重品质?

来源: 2016年11月17日

▶旧时俗语称“人为财死,鸟为食亡”。在市场化的今天,商人逐利,百姓投资,无不与“利益”相关。

▶彼时,东方今报曾刊登“三问楼市”,向监管部门、开发商以及购房者发问:我们如何才能共同努力营造一个健康的市场环境。

▶如今,受限购限贷等“组合拳”式的房地产调控政策影响,10月以来,郑州房地产市场“降温”明显,购房正在趋于理性。你回顾当时,有哪些教训值得牢记?

□东方今报·猛犸新闻记者牛犇

陷入维权泥潭部分房企品牌影响力下滑

当“楼脆脆”渐行渐远,房地产市场中因建筑质量不合格而引发的纠纷,被越来越规范和严格的验收标准所控制。如今的业主维权,大部分都来自房地产开发的“预售”环节。

从大环境看,当经济下行的压力越来越大,开发商会更加严控成本,而本就捉襟见肘的资金链,在市场的变幻下,显得脆弱不堪。

于是,在上一轮的房价暴涨中,一些开发商选择无证预售。一方面希望通过走量,迅速回款,减缓资金压力;另一方面,则是因为监管部门对违规行为的处罚力度并没有达到让开发商警醒的程度。

同时,在这一轮楼市火爆的背后,是开发商利用金融杠杆获得更多资本,比如资管计划、信托等金融机构纷纷进入楼市,为开发商提供低成本资金,甚至部分金融机构为开发商提供拍地保证金等,使得开发商拥有更强的资金实力,进入楼市疯狂拿地,成为推高地价和房价的重要原因。

在限购限贷出台1个月后,由于违规预售的“后遗症”慢慢显现,身穿白背心、手持白条幅的业主维权场面,多次出现在报道中。

而此时的开发商没有了之前的强硬和高姿态,对于业主的“维权”开始多轮磋商,或让利、或准许更改购房者名字。在这个并不光鲜的拉锯战里,开发商要为自己的过错买单,但更多的是开发商品牌影响力的弱化和丢失。

火热的3个月楼市踩下急刹车

郑州在本轮房价暴涨周期中,以7月初万科拍下郑纺机地王算起,到10月2日郑州市出台限购限贷政策结束,整整3个月。

在这3个月的时间里,郑州商品住宅共成交597.57万㎡,相当于2015年前7个月的销售总量。而这些数据并不包括五证不全而销售的商品住宅。量价齐升、供不应求的市场环境,使得监管部门应接不暇,各种违规现象频出,却监管乏力。

好在9月中旬,“郑九条”的出台以及当时郑州相关政府领导要加强房地产市场调控的发言,郑州楼市才有了降温态势。

在刚刚过去的10月,包括郑州在内的多个调控城市,政策取得了初步成效,不仅房地产投机性购房需求得到了有效遏制,还缓解了房价过快上涨。

从国家统计局公布的10月份前15天15个一线城市和热点二线城市的房价环比数据来看,调控政策取得了初步成效。不仅所有的城市环比增速都出现了回落,还有两个城市价格出现了下降,说明房地产调控政策对抑制房价过快上涨还是取得了初步成效。

在14日国新办举办的10月份国民经济运行情况发布会上,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,今年国庆期间以及国庆以后,全国一线和部分二线热点城市相继出台了调控政策,主要目的是抑制房价过快上涨。此政策从需求面主要是限购限贷,减少投机性的购房需求;从供给角度来讲,增加了土地供应;从交易环节来讲,加大了对交易环节违法违规行为的查处。

从买涨不买跌到重产品更重服务

楼市出现恐慌情绪犹如去年A股出现的非正常牛市,不同的是,那一年股市上的投资客伴随A股连续三周暴跌,超过30万亿财富灰飞烟灭。楼市虽不像股市那般杀机四伏,但也让购房者深感买房不易。

从事进出口贸易的张先生常年来往于全国各地,通过对一线城市房地产发展的了解,在本轮郑州楼市暴涨之前,便在物色具有投资价值的楼盘。

“本土品牌开发商的楼盘去过,全国一线开发商的楼盘也看过,但始终没有做决定。”张先生透露,房价暴涨之前,哪怕是投资性购房,他也会挑选位置好、品质有保障,且在以后具有较大升值潜力的楼盘。

但当房价开始上涨时,此前的精挑细选变成了“只要是房就买”。但掏了排号费和认购金后,张先生便后悔了。“我8月份买的房子,限购限贷政策出台后,才发现这项目没有预售证,不仅房子没买到,还白白套了几十万元。”

而郑州本土的刚需购房者,在本轮恐慌性购房中,失去的不仅仅是金钱,还有那珍贵的选择权利,刚参加工作2年的王女士就是其中之一。

在王女士看来,大学毕业之后的首要任务就是买房。但对于一个刚刚参加工作的年轻人而言,动辄数十万的首付和贷款,让她感觉不到丝毫归属感。

而在这一轮楼市热潮中,原本打算过两年再买房的她,向亲戚朋友借钱凑够了首付,在买涨不买跌的氛围中,成为恐慌情绪的购房者。尽管与开发商已经签订了合同,但她仍然不放心,“买房的时候啥都没看,只是看了户型图,选房过程总共就一分钟,谁知道以后物业、质量会不会有问题。”

在上一轮楼市浪潮中,开盘必清盘、抢房大战不断上演,买房的过程甚至不如去菜市场买菜。但激情过后,购房者需要更加理性地对待房产这个大宗商品。恐慌性购房、囤房涨价都只能陷入越买越涨、越涨越买的恶性循环。

如今郑州房价趋于稳定,受调控政策影响销量大减。此时监管部门、开发商以及购房者,都需要总结自己在本轮房价暴涨周期中的不理性行为,购房者尤其需要擦亮眼睛。也只有三方互相监督,有些教训才不会重演。

■总评语

近段时间,楼市表现可以用两个关键词概括:

“维权”、“稳价”。

第一个维权,这是楼市疯涨时那些楼盘慌忙出量、高价出量、无证出量的后遗症,当时有多疯狂,现在就有多迷茫,自己钱包鼓了品质下去了,落个堵门扯条幅,损失品牌形象也算有因有果。很多购房者,当时顾不上思考,借高贷去抢房,现在回过神了,发现各种不舒服,才想起来当初压根没顾上操心品质这码事。

第二个稳价,这是当前的重要任务,控制楼盘入市量,禁止高端楼盘集中入市,土拍实行熔断政策等,也是楼市疯狂之后必然迎来的趋冷阶段。

冷静下来,总结一下,或许现在才是买房的好时机。

楼市热销时,一楼盘拥挤的售楼部资料图片


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