□东方今报记者赵明高超

不淡定了，真的不淡定了。继“3·30”楼市新政后，5月10日“母亲节”当天，央行宣布，自2015年5月11日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。这是今年以来央行第二次降息。消息一出，地产开发商与“房奴”们欢呼雀跃。

一系列楼市新政不断出台，促使楼市逐步回温，购房的“窗口期”也越来越清晰。

时下楼市新政频出，有专家指出，今年央行还将有一到两次的降准降息，这一幕让不少人想起了2008年的楼市政策。是的，纵观全国楼市，买房不限购，甚至还有财政补贴；首套住房利率打7折，首付降至三成甚至更低；对结清购房贷款的家庭购买改善型二套住房执行首套房贷政策；降低住房公积金放贷门槛，提高贷款限额；营业税免征年限由5年改为2年……我们应该看到，这些调控政策的背后是政府希望以“稳楼市”来“稳增长”的决心，也是房地产市场逐步去行政化的必然趋势。

总体来看，今年的政策调整主要还是重在鼓励刚需和改善性刚需入市，坚持“稳定住房消费需求”的大方向还没有改变。

也正是这一系列的政策出台，地产开发商也看到了希望，纷纷加大推房力度，服务方式、营销手段也进入白热化竞争阶段。“恒大无条件退款”、“保利是个‘P’”等宣传策略争上头条。近日，万科和万达联手，更是引发楼市地震，房企拥抱互联网，楼市新景象呼之欲出。从长远来看，房企间的分化将会越来越大，实力弱的房企将逐步淘汰出局。

不管怎么说，当下国家政策利好不断，是近年来购房的一个较好时机。也正是在这样的背景下，购房者更应该保持清醒头脑，在自己需求的基础上做好规划。