▶据房天下数据研究中心统计，11月份郑州二手房挂牌均价为14992元/㎡，环比10月挂牌均价15017元/㎡下跌25元，跌幅0.16%。

▶自10月份开始限购限贷以来，郑州楼市供需双方预期均发生改变。在这轮预期调整当中，楼市渐渐从卖方市场转向买方市场。

▶在成交数据上，在刚刚过去的11月，郑州二手房成交均价不再上扬。随着政策继续加码，楼市主要成交数据持续下滑，标志着调控之后成交低迷周期的真正到来，楼市步入深度调整期。□东方今报·猛犸新闻记者牛犇

12月第一周二手房价格环比上涨

房天下数据研究中心统计的数据显示，11月28日至12月4日，郑州二手房挂牌均价为15177元/㎡，环比此前一周二手房挂牌均价15166元/㎡，上涨11元；比去年同期二手房挂牌均价10123元/㎡上涨5054元。

市内八区的二手房挂牌均价中，经开区挂牌均价为14761元/㎡，高新区挂牌均价为12197元/㎡，管城区和中原区挂牌均价分别为：13692元/㎡和13650元/㎡。

12月份第1周购房搜索中最热的区县依旧是金水区，最热的价格区间是80万~100万元，最热的面积区间是70~90㎡，最热的户型是两居，最热的地铁站点是地铁1号线民航路站。

“从数据上分析，热点区域和户型说明市场上刚需购房者依然是主流。”分析人士介绍，考虑时间长、议价空间有限，是这些刚性需求的主要表现。

过去市场好的时候，不管什么户型什么朝向的房源，都会很快被一抢而空且价格普遍高企，但市场下行的时候，优质房源仍然表现坚挺，而那些有明显缺陷的房源则会首当其冲，价格也会出现明显松动。

11月二手房挂牌均价环比10月下跌0.16%

房天下数据研究中心统计的数据显示，11月份郑州二手房挂牌均价为14992元/㎡，环比10月挂牌均价15017元/㎡下跌25元，跌幅0.16%。

业内人士分析，受调控政策以及郑州市不动产交易难等影响，二手房交易具有较大的议价空间。而11月挂牌均价环比下跌，也说明卖方市场不再紧盯高价，使房价出现不小的松动。

据悉，楼市调控大大减少了投资客的数量，投资者从盲目抢购变成理性观望。现在的买房人主要是以自住需求为主，其中一部分为首次购房的刚需，还有一大部分是换房业主。“这些需求是一直存在的，有的是因为结婚买房，有的是因为家里增添人口换房，也有的是为孩子上学换房”。

数据显示，11月份，市内八区的二手房挂牌均价，郑东新区较高，为21260元/㎡，其次为经开区，挂牌均价为14713元/㎡。高新区挂牌均价较低，为11912元/㎡。购房者最关注的十大商圈中,黄河南路挂牌均价较高，为18744元/㎡；郑州东站次之，挂牌均价为18128元/㎡；燕庄排在第三，北大学城排在第四。