□东方今报·猛犸新闻

记者牛犇

对于郑州房地产业而言，2016年是“房价”年、“地王”年、“调控”年，更是房地产企业百花齐放百家争鸣的一年。

在某机构发布的《2016年1~11月中国房地产企业销售TOP100》榜单的二十强房企中，除龙湖地产、首开股份、新城控股、旭辉集团以外，其余均已完成了进驻郑州后的第一步。

一线房企抢滩郑州

但有项目的只是少数

早在今年年初，入驻郑州市场的一线房企已有近20家，如万科地产、保利地产、绿地控股集团、恒大地产、碧桂园、华润置地、中海地产、海亮地产、金地集团、富力地产等。

以上并不包含进入郑州但仍未进行合作、拿地、开发的外地房企。

据河南省房地产业商会秘书长赵进京透露，全国有实力的房企，都非常看重郑州市场。

“但外地房企在郑州通过招拍挂的形式拍得土地的成本非常高。”赵进京透露，至今仍有大量外地房企的驻郑工作人员，手持重金但仍没有项目。

品牌房企优势明显

值得期待

如今，2015年中国房地产市场排名TOP10的房地产企业已经悉数进驻郑州。万科不用多说，其地产龙头效应，使其走的每一步都备受关注；恒大集团的多元化发展，已经让郑州的业主们开始受益；绿地一直没有停止同地方政府的合作，地标双塔的经验无人可比；碧桂园今年不仅在河南多地买地，其教育集团也有很大可能进入郑州……

仔细看来，这些一线房企没有一个“老老实实”去做房地产，但他们却将房地产业的各个细节都做到了极致。

当然，还有其他一线房企，尽管只是在郑州刚刚起步，如融创、保利、富力、华强等，但都选择通过收购或合作进行拿地开发。

对于这些品牌房企，他们拥有本土房企无法比拟的强大资金优势、品牌影响力、产品成熟度和运营操盘能力，这无疑使得人们对其更加期待。

品质融创

明年多项目入市

融创进入郑州，转眼已经10个月。在这10个月内，融创对品质、对规划等方面的严苛态度，超过了大多数同行。

在早先进驻郑州的新闻发布会上，融创中国董事长孙宏斌曾这样表示：“郑州是除北上广之外的典型强二线城市，有先天的区位优势，大交通枢纽的核心位置吸引高精尖人才的持续流入，房地产发展空间较大，融创也会始终坚持高端精品战略深耕郑州。”

今年2月进驻郑州，融创就稳扎稳打，步步为营。从最初牵手美盛地产开始，先后与城开、华夏、瀚海等开发商，合作开发房地产项目。

目前，融创已先后在郑州主要核心区域推出融创美盛·象湖壹号、融创城开·瓏府、融创华夏·观澜壹号、融创瀚海·大河宸院4个项目。

融创一直坚持在核心城市的核心区域打造高端精品，其血液中流淌着对“高端”和“精品”的匠心基因。今年8月18日，郑州郑东新区龙湖副CBD区域的郑政东出〔2016〕13号（网）地块，被融创以总价25.54亿元竞得，楼面价每平方米36309.56元，每亩单价3630.97万元。而该地块的黄金地段以及小于1.5的容积率，注定其将是融创进入郑州后的标杆项目。

多位业内人士预计，郑州房地产市场两极分化将越来越明显，寡头效应也将更加显著，而房地产市场的未来属于品牌房企、品质房企，当然前提是有地可供开发。m