2016年二手房 近200个小区涨幅超过50%

2017年01月19日 T T

据房天下数据研究中心统计,2017年1月份第二周郑州二手房挂牌房价为15109元/㎡,环比1月第一周二手房挂牌房价15142元/㎡,下降0.22%。

真二网相关工作人员表示,临近年关,本属市场淡季。加上过去一年,郑州房地产市场涨势过猛,限购限贷导致购房成本提升,二手房价出现了一定的下降。

据悉,真二网近期公布了近10000套二手房的交易数据。数据显示,过去一年郑州二手房市场涨势明显,金水区涨幅最高,近200个小区房价的涨幅超过了50%。□东方今报·猛犸新闻记者牛犇

1月第2周二手房价格环比下降

房天下数据研究中心统计的数据显示,1月份第二周郑州二手房挂牌房价为15109元/㎡。环比1月第一周二手房挂牌房价15142元/㎡,下降了0.22%。

市内八区的二手房挂牌均价中,房价较高的为郑东新区和经开区,分别为21719元/㎡和15133元/㎡;较低的为管城区和高新区,分别为13746元/㎡和12101元/㎡。

1月份第二周购房搜索中最热的区县依旧是金水区,最热的价格区间是80万元~100万元,最热的面积区间是70㎡~90㎡,最热的户型是两居室,最热的地铁站点是地铁1号线民航路站。

真二网相关工作人员认为,目前的郑州二手房市场相对冷淡。一方面是由于临近春节,正处于房屋交易的淡季,另一方面则是限购限贷的持续施压,提高了购房门槛。

金水区房价涨幅最高

真二网统计2016年成交的近10000套二手房的数据后发现,郑州有近200个小区房价的涨幅超过了50%,其中有12个小区的涨幅甚至超过了100%。

众所周知,二手房在交易过程中,价格由市场决定,买卖双方对当时的价格都是认可的。所以在调控时期,二手房数据更具参考价值。

真二网数据显示,2016年,有35个小区涨幅超过80%,其中金水区占据17席。而过去一年,有157个小区涨幅在50%~80%,其中金水区共占据62个,成为去年最大的赢家。

相关工作人员表示,金水区之所以成为热点,是因为该区域拥有良好的教育、医疗和较为成熟的商业配套。“这些东西的价值,都真实地反映在房价上了”。

据悉,郑东新区房价虽然在过去一年涨势凶猛,但由于所需要的本金多,起点过高,因此涨幅反而不如金水区。数据显示,2016年郑东新区投资回报率超过80%的小区只有6个,刚刚占到金水区的三分之一。

在真二网的真实成交数据库中,去年房价涨幅超过5000元的有180个小区,房价涨幅超过7000元的有65个小区,而有将近40个小区的房价涨幅超过了8000元。涨幅最高的小区是鑫苑中央花园西苑,一年时间里每平方米上涨了12422元。

同时,郑州全年90㎡~144㎡的房价涨幅最快,达到了29.7%。90㎡以下的刚需房涨幅次之,为28.4%;144㎡以上的豪宅涨幅最小,只有25.8%。

相关工作人员表示,90㎡~144㎡的改善房涨幅最快,说明中产阶层的购房投资欲望甚至超过了刚需一族。


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