2月首周 郑州二手房挂牌价15201元/m2

2017年02月09日 T T

郑州楼市调控已经4个月,根据郑州房管局数据,新建商品住宅价格逐渐稳定到合理水平,二手房价格也有所变化。

据房天下数据研究中心统计,2月份第一周郑州二手房挂牌均价为15201元/㎡,环比前一周15282元/㎡,下降0.53%。

值得注意的是,1月最后一周正值春节前期,二手房挂牌均价达到近一个月来的高点,并在节后小幅回落。□东方今报·猛犸新闻记者牛犇

2月第一周二手房价格环比下降

房天下数据研究中心统计的数据显示,2月份第1周郑州二手房挂牌房价为15201元/㎡,1月最后一周二手房挂牌房价为15282元/㎡,环比降0.53%。

市内八区的二手房挂牌均价中,较高的为郑东新区和经开区,分别为22018元/㎡和15129元/㎡;较低的为管城区和高新区,分别为13773元/㎡和12130元/㎡。

2月份第1周购房搜索中最热的区县依旧是金水区,最热的价格区间是80万~100万,最热的面积区间是70万~90㎡,最热的户型是两居室,最热的地铁站点是地铁2号线南三环站。

“从数据上分析,热点区域和户型说明市场上刚需购房者依然是主流。”分析人士介绍,春节长假前后,楼市进入一年中的最低潮,主城区新房成交数量有所下滑,二手房市场也不乐观。

有换房需求者会尽快出房

在郑东新区某小区沿街商铺上,大多数中介公司已经开门迎客。一名二手房中介销售人员告诉记者,最近几天的看房量开始回升,新增的挂牌房源也多了起来。

“一些赶早的卖房人大年初五就来电咨询了,大部分都想置换新房。”该销售人员透露,由于郑州去年一步步收紧住房限购政策,使得不少有换房需求的市民只能通过卖掉旧房子获取购房资格,他们看中的大都是新楼盘的房源。

而在购房的人群中,返乡置业的不在少数。据悉,目前郑州不少小区的二手房价下降,是因为限购后购买者数量缩水,急于出手的房主主动降价所致,这些人中投资客不少。

可以说,在郑州目前状况下,对房价下降较为敏感的是投资客,限购等组合拳对楼市成交和价格的影响,让他们获利空间压缩,或者低于预期。

调控收紧或有利于刚需客买房

市场人士指出,虽然房价没有下行压力,不过年内涨幅恐怕也会很有限,毕竟调控政策持续高压,新房价格被严格抑制后,二手房市场也很难“兴风作浪”。对于房主近期挂牌的原因,该人士认为可能是想趁着市场余温赶紧出手,用于换房或其他投资渠道。

据业内人士预计,从春节后到楼市“金三银四”期间,郑州二手房市场通常会出现一波供需两旺的行情,今年由于受到调控的影响,房价或将持续平稳,对于买房人来说是个好消息。


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