一起来看 房企们的2017“小目标”

2017年02月09日 T T

2016年,恒大、万科、碧桂园三家房企跃升到3000亿元超级阵营,共有12家房企在过去一年里跨入千亿大门。而在河南,本土房企顺势而为,通过深耕郑州,同样取得了不俗的战绩。

经历了2016年的一轮楼市过山车,大部分房企均完成了其销售目标,更有部分房企大幅超过年初既定的销售目标。但随着调控政策持续加码,房企们更多担心的是,2017年是否还能取得更为骄人的业绩。□东方今报·猛犸新闻记者牛犇

超级军团:高歌猛进目标很大

在被称为寒冬的郑州楼市,2017年应该取得怎样的成绩?房企们正在暗自发力。

在业内人士看来,由于限购限贷持续施压,今年的房地产市场肯定不会出现2016年的大涨,房企所定的年度目标,更体现出市场冷热。

虽然还没有公布未来的目标,但各大房企已经放出风声。万科董事局主席王石曾对外宣称,预计万科第四个十年营业额是1万亿元,甚至可能到2020年就会实现。

恒大在登顶冠军后,恒大集团董事局主席许家印公开表示,在2020年总资产超3万亿元,房地产年销售额超过6000亿元。

2017年碧桂园设定了“尖叫目标”,虽然具体数额还未对外公布,但是碧桂园主席杨国强很喜欢一个英文单词“double”。

其实2017年的规模之争已经打响,从去年龙头房企拿地竞争中可见一斑,对一二线热点城市土地资源的抢夺,将直接影响2017年销售规模。

超级军团以外,融创在宣布入股链家的第二天(1月10日),也公布了2017年的销售目标:“2100亿。”较2016年增长35%。

尽管任志强分析,2016年的行业销售面积总规模是一个行业天花板,今后可能再难实现2016年那么高的销售面积。至于销售总额,也是在最近几年内不可能突破。但从大地产商的动作看来,频繁的兼并重组,导致了市场集中度的进一步提高,而强者恒强的态势,注定2017年龙头房企仍将高歌猛进。

本土龙头:

正商预计突破300亿

从全国范围来看,过去一年,郑州房地产市场虽不如一线城市那般耀眼,但在二线城市当中,已属佼佼者。在郑州本土房地产市场的小格局中,行业分化也正在加剧,本土龙头房企的带动效应不可小觑。

近日,郑州钱隆城项目营销总监王硕,公布了该项目2017年销售目标:“50亿。”若以单个项目的任务来看,这个数字并不小。

在如今市场预期向下的今天,作出这样的判断,无疑说明房企对市场的信心。

“我们项目目前还没有产品入市,但集团给我们下达了18亿的任务。”升龙城相关工作人员透露,去年该项目产品已售罄,若要达到该目标,需要新地块抓紧时间开工并在金九银十开盘去化。

本土龙头企业正商地产在2016年创下261.2亿元的销售额,同比2015年上涨95%。消息人士透露,在2017年,正商将突破300亿元销售额甚至更高。

郑州同致行数据研究中心最新发布的《2016郑州区域房企销售排行TOP10》中,康桥以133亿元的销售额排名本土第二。深耕郑州,坚守品质,成为康桥地产与其他外向型发展房企最大的不同。

据康桥地产相关工作人员透露,2017年虽不会像去年那般火爆,但康桥通过招拍挂等形式,取得了大量土地,这为集团冲击更高的目标奠定了基础。

康桥虽未公开2017年的销售目标,但消息人士透露,今年康桥将直指正商2016年的销售额,超过261亿元。

一发接一发

地多才硬气

除本土房企竞相发力以外,在2016年取得骄人业绩的外来一线房企,也在备战的征程。

以融创为例。2016年虽是融创进入郑州的第一年,但融创接连出手,入郑半年连发四盘,成为本土外来房企新秀。

据悉,在融创中国2100亿元的大目标下,融创郑州在2017年的小目标更为抢眼。目前融创象湖一号二期、瓏府二期等项目即将入市,近日融创东二环项目开始招兵买马,让业界恍惚2017年的楼市并非想象中那么冷。

除融创以外,碧桂园在河南的布局已逐渐完善。据悉,2017年是碧桂园进入河南的第4年,4年来,碧桂园已经在11个城市开发了30余个项目。

据碧桂园相关工作人员透露,2017年,碧桂园的销售目标将超360亿元,平均一天一个亿。

在业内人士看来,郑州房地产市场分化正在加剧。“以往有地就有市场,可如今,只有地多才有市场”。

华强郑州相关工作人员表示,尽管目前市场受政策影响趋冷,但郑州市场的需求仍然强劲。“可惜有些房企在过去一年并没有新增土地储备,新的一年或将主要精力放在囤地上”。

今年计划

供地1.2万亩

在地产老炮任志强看来,2016年的房价涨势中,郑州房价上涨并不意外。“全国唯一有米字形高铁的城市就是郑州。”任志强表示,郑州的区位优势,及其覆盖的四亿人口,凸显了郑州的价值。

在河南省房地产业商会秘书长赵进京看来,地王是房价上涨的“元凶”,控制地王,增加供给,就会有效遏制房价上涨。

据统计,2016年全年,郑州累计挂牌住宅用地面积已经达到6600.42亩,其中在2016年最后一天集中挂出了1028.36亩,完成郑州市国土资源局向社会公开承诺的住宅用地供应目标。

集中土地供应大大稳定了楼市的恐慌性购房情绪。2017年,郑州的供应力度并没有减弱,还有扩大之势。郑州市国土资源局相关负责人透露,未来3年,郑州市区计划供应住宅用地2400公顷,约合3.6万亩。2017年郑州计划供应住宅用地840公顷,约合1.2万亩。

业内人士分析,按照国土部门规划,今年郑州的土地供应将是2016年的两倍,增加土地供应,进而稳定市场。

但该业内人士提醒,房地产市场作为政策楼市,一旦调控放松,房价仍有可能上涨。而对于房企而言,2017年或是囤地的最佳时机。


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