热点城市“回调” 市场渐现观望情绪

2017年02月16日 T T

▶不断加码的楼市调控政策,让2017年的房地产市场充满了众多不确定性。春节期间,各地楼市同步进入“休假”模式,推盘减少、市场观望情绪转浓、政策信号持续释放,多种因素合力致鸡年楼市清淡起步。

▶克而瑞数据统计,去年房价上涨较快的热点二线城市都遭遇不同程度的“回调”。作为16个房价上涨过快的城市之一,郑州市1月份房地产市场同样呈现量价齐跌的局面。

□东方今报·猛犸新闻

记者牛犇

热点二线城市

成交量下滑

在目前调控政策的延续下,合肥、杭州、厦门等热点二线城市成交量均出现了萎缩现象。

另据克而瑞统计数据显示,1月24个二、三线城市住宅市场成交量同、环比分别下跌19%和37%。其中,宁波、长春环比跌幅较大,分别为78%、67%。

南京网上房地产数据显示,1月南京新房认购2729套,同比下跌75.5%,成交4926套,环比上涨9.3%。成交面积为62万平方米,基本与去年12月持平。

厦门1月份成交面积为7万平方米,环比下跌24%,同比下跌36%。实际上,自2016年9月初限购后,厦门的一手住宅成交量便陷入谷底;苏州相比12月,环比下跌30%,同比则大跌82%;杭州也不例外,环比下跌30%,同比下跌31%。

更有甚者,无锡市在春节假期期间,商品房仅备案成交3套,同比减少800%;商品房备案成交面积276.86平方米,同比减少950.30%。

在合肥,1月楼市成交下滑明显也是不争的事实。据悉,有些中介门店,调控前一个月成交15~20套,限购后,一个月的成交量也就2~3套。在新房方面,目前合肥市月均住宅销量1384套,与限购前相比,下降了一半以上。

对此,克而瑞研究中心认为,1月份成交环比大幅下滑的主要原因在于,去年四季度以来调控效果彰显,市场观望情绪渐浓。同时,新增供应严重不足导致成交下滑。此外,假期部分城市网签系统关闭,导致备案数据延迟。

购房者慢挑细选+观望

克而瑞数据显示,1月份,郑州市区市场量价齐跌、供应减少。受政策调控及春节假期影响,市场遇冷明显,项目活跃度降低,供应及成交均出现大幅下降,1月商品住宅成交43.92万㎡,同比-35%,环比-64%;新增供应69.56万平方米,同比+296%,环比-52%,供求比1.58,呈现供大于求的态势。

业内人士认为,在过去几个月当中,房地产市场快速发展的郑州相继出台了多项楼市新政,调控力度不断加强。

持续收紧的调控政策,让郑漂一族的马先生很是焦急。“去年9月就看中了一套管城区的小三房,定金都已经付给了开发商,就差签合同了。”

可是,去年12月,郑州楼市新政要求非郑州户籍的购房者,需连续缴纳24个月的社保,这让马先生失去了即将到手的房子。

在郑州,外地购房者不在少数,尤其是类似马先生这样的外地刚需购房者。“我们的很多外地客户,是在郑州工作但无法提供2年社保,新政出来后,不得已放弃购买。”管城区永威城项目工作人员透露。

但在近日,一则关于非郑州户籍购房者补缴2年社保即可购买非限购区域住宅的消息,流传于业界。

2月10日,一份郑州市住房保障和房地产管理局会议纪要显示,对本市非限购区域的社保证明及补缴后符合购房前三年内连续24个月条件的予以认可。

尽管没有正式文件出台,但却让广大外地刚需购房者,仿佛看到了强压之下的政策缺口。上述工作人员透露,节后郑州楼市有回暖的迹象,与楼市调控松动有一定的关系,但无论是购房者还是房企,都在观望当中。

三、四线城市小幅增长

根据wind资讯收集的各主要城市的房管局数据显示,进入2月份以来,热点城市成交量下滑趋势不变。

2月6日至12日,一线四大城市房地产成交面积41万㎡,环比春节前一周下滑28%,同比去年春节后一周下滑8.89%。部分二线城市房地产成交175万㎡,环比春节前一周下滑32%,而同比去年春节后一周则上涨26.81%。

数据显示,一线、二线城市成交环比春节前一周均下滑,其中二线城市降幅更为显著。

业内人士分析,重点城市节后复苏力度弱于去年同期,也从侧面反映了重点城市成交景气度的下行。

近期市场关注的焦点,在于1月份房地产销售是否超预期。广发证券发布的公告显示,1月整体销售同比继续下滑,其中一二线销售符合预期,延续前期下滑态势,而超预期的主要在于三四线。在受春节假期的影响下,同比依旧小幅增长6%(剔除假期因素,1月前26天同比增长21%,增速与12月持平)。

回调速度慢于预期

业内人士分析认为,三四线超预期的原因主要有两点:第一,过去两年一二线城市房价经历了快速上涨(一线累计上涨40%,二线累计上涨近20%),而三四线保持稳定(微幅上涨4%),比价效应叠加依旧相对宽松的政策,带动了三四线城市的返乡置业需求。

第二,三四线城市对于市场的敏感度低于一二线,存在一定的销售惯性,三四线城市1月销售超预期实际上是去年市场景气度的短期延续。

“但三四线的销售不具备可持续性,从以往小周期经验看,三四线市场确实存在反应滞后现象,但从中长期看,销售最终表现会和一二线同步,景气度也将持续下行。”业内人士认为,综合来看,2017年成交回调速度可能慢于预期,但不改全年成交负增长的趋势。


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