▶不断加码的楼市调控政策，让2017年的房地产市场充满了众多不确定性。春节期间，各地楼市同步进入“休假”模式，推盘减少、市场观望情绪转浓、政策信号持续释放，多种因素合力致鸡年楼市清淡起步。

▶克而瑞数据统计，去年房价上涨较快的热点二线城市都遭遇不同程度的“回调”。作为16个房价上涨过快的城市之一，郑州市1月份房地产市场同样呈现量价齐跌的局面。

□东方今报·猛犸新闻

记者牛犇

热点二线城市

成交量下滑

在目前调控政策的延续下，合肥、杭州、厦门等热点二线城市成交量均出现了萎缩现象。

另据克而瑞统计数据显示，1月24个二、三线城市住宅市场成交量同、环比分别下跌19%和37%。其中，宁波、长春环比跌幅较大，分别为78%、67%。

南京网上房地产数据显示，1月南京新房认购2729套，同比下跌75.5%，成交4926套，环比上涨9.3%。成交面积为62万平方米，基本与去年12月持平。

厦门1月份成交面积为7万平方米，环比下跌24%，同比下跌36%。实际上，自2016年9月初限购后，厦门的一手住宅成交量便陷入谷底；苏州相比12月，环比下跌30%，同比则大跌82%；杭州也不例外，环比下跌30%，同比下跌31%。

更有甚者，无锡市在春节假期期间，商品房仅备案成交3套，同比减少800%；商品房备案成交面积276.86平方米，同比减少950.30%。

在合肥，1月楼市成交下滑明显也是不争的事实。据悉，有些中介门店，调控前一个月成交15~20套，限购后，一个月的成交量也就2~3套。在新房方面，目前合肥市月均住宅销量1384套，与限购前相比，下降了一半以上。

对此，克而瑞研究中心认为，1月份成交环比大幅下滑的主要原因在于，去年四季度以来调控效果彰显，市场观望情绪渐浓。同时，新增供应严重不足导致成交下滑。此外，假期部分城市网签系统关闭，导致备案数据延迟。

购房者慢挑细选+观望

克而瑞数据显示，1月份，郑州市区市场量价齐跌、供应减少。受政策调控及春节假期影响，市场遇冷明显，项目活跃度降低，供应及成交均出现大幅下降，1月商品住宅成交43.92万㎡，同比-35%，环比-64%；新增供应69.56万平方米，同比+296%，环比-52%，供求比1.58，呈现供大于求的态势。

业内人士认为，在过去几个月当中，房地产市场快速发展的郑州相继出台了多项楼市新政，调控力度不断加强。

持续收紧的调控政策，让郑漂一族的马先生很是焦急。“去年9月就看中了一套管城区的小三房，定金都已经付给了开发商，就差签合同了。”

可是，去年12月，郑州楼市新政要求非郑州户籍的购房者，需连续缴纳24个月的社保，这让马先生失去了即将到手的房子。

在郑州，外地购房者不在少数，尤其是类似马先生这样的外地刚需购房者。“我们的很多外地客户，是在郑州工作但无法提供2年社保，新政出来后，不得已放弃购买。”管城区永威城项目工作人员透露。

但在近日，一则关于非郑州户籍购房者补缴2年社保即可购买非限购区域住宅的消息，流传于业界。

2月10日，一份郑州市住房保障和房地产管理局会议纪要显示，对本市非限购区域的社保证明及补缴后符合购房前三年内连续24个月条件的予以认可。

尽管没有正式文件出台，但却让广大外地刚需购房者，仿佛看到了强压之下的政策缺口。上述工作人员透露，节后郑州楼市有回暖的迹象，与楼市调控松动有一定的关系，但无论是购房者还是房企，都在观望当中。

三、四线城市小幅增长

根据wind资讯收集的各主要城市的房管局数据显示，进入2月份以来，热点城市成交量下滑趋势不变。

2月6日至12日，一线四大城市房地产成交面积41万㎡,环比春节前一周下滑28%,同比去年春节后一周下滑8.89%。部分二线城市房地产成交175万㎡,环比春节前一周下滑32%,而同比去年春节后一周则上涨26.81%。

数据显示，一线、二线城市成交环比春节前一周均下滑,其中二线城市降幅更为显著。

业内人士分析，重点城市节后复苏力度弱于去年同期,也从侧面反映了重点城市成交景气度的下行。

近期市场关注的焦点，在于1月份房地产销售是否超预期。广发证券发布的公告显示，1月整体销售同比继续下滑,其中一二线销售符合预期,延续前期下滑态势,而超预期的主要在于三四线。在受春节假期的影响下,同比依旧小幅增长6%(剔除假期因素,1月前26天同比增长21%,增速与12月持平)。

回调速度慢于预期

业内人士分析认为，三四线超预期的原因主要有两点:第一,过去两年一二线城市房价经历了快速上涨(一线累计上涨40%,二线累计上涨近20%),而三四线保持稳定(微幅上涨4%),比价效应叠加依旧相对宽松的政策,带动了三四线城市的返乡置业需求。

第二,三四线城市对于市场的敏感度低于一二线,存在一定的销售惯性,三四线城市1月销售超预期实际上是去年市场景气度的短期延续。

“但三四线的销售不具备可持续性,从以往小周期经验看,三四线市场确实存在反应滞后现象,但从中长期看,销售最终表现会和一二线同步,景气度也将持续下行。”业内人士认为，综合来看,2017年成交回调速度可能慢于预期,但不改全年成交负增长的趋势。