销售“逆势飘红” 或是去年预留业绩结转

2017年02月16日 T T

▶农历新春佳节刚过,房地产企业就已经在2017年的销售大战中火热交手。

▶截至2月13日,多家上市房企发布了一月份的销售数据。尽管遭遇限购、限贷、限房价、限地价等多重壁垒,面临着传统销售淡季的“春节”假期,多数上市房企1月销售数据却同比出现大幅增长。其中,碧桂园、龙湖地产、旭辉控股和首创置业同比增幅均超过100%。

▶业内人士指出,当前房地产业进入深度调整期,且2017年整体政策环境不会有大变动,市场预期并不乐观。在调控层层加码以及资金、土地成本水涨船高的情况下,2017年初的高销售现象并不会持续很久,今年下半年或能体现出整体销售格局。□东方今报·猛犸新闻记者牛犇

31家房企合计销售

金额同比上涨69.3%

春节期间市场较为平淡,限购、限贷、限地价、限房价的“四限”政策也未有松动的迹象,房企2017年1月整体的销售业绩走势也趋弱。

克而瑞数据显示,伴随着调控影响的日益纵深,房企2017年1月整体的销售业绩走势逐渐趋弱,在2017年首月,TOP100房企的销售金额合计4311.8亿元,销售面积合计3648.1万平方米,环比2016年12月分别下降了19%和12%。

但从已经披露1月销售业绩的房企数据来看,大部分企业与去年同期的销售额相比,上涨幅度已超过50%。

根据中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,共有31房企公布了1月份销售业绩,大部分企业的销售金额同比都上涨了超过50%。整体看,31家房企1月份合计销售金额为2692.96亿元,较去年同期的1590亿元上涨了69.3%。

“这主要是2016年全年销售火爆,企业预留结转的销售业绩。整体看,实际1月份大部分城市销售数据处于低位。”中原地产分析师张大伟表示,预计2017年大部分房企将面临比较大的市场回调压力。

2017年万科、碧桂园在新年的第一个月都完成了400亿以上的业绩,TOP3房企的销售业绩总和较去年1月同比增长了123%。尤其是碧桂园,接近去年同期的四倍,“5000亿内部目标”并非谣传。

TOP20企业中,龙湖、鲁能、旭辉、泰禾等几家在1月排行榜中的名次均有大幅度提升。龙湖、鲁能跻进前十,旭辉也以60.2亿元的销售金额由第18位提升至第14位。尤其是泰禾,排名从第32位提升至第15位,上升了17个名次。

预留去年12月结转业绩1月数据飘红

旺季卖房淡季圈地1月20家房企拿地额破千亿

在房地产圈流传这么一个准则:“在市场最好的时候卖房子,在市场最不好的时候买地。”因为土地作为房地产企业重要的生产资料,决定了房企未来一段时间内的可持续发展。

尤其是在不被看好的2017年,房企拿地的决心和热情依然高涨。据同策机构公布的数据显示,1月整体拿地情况来看,品牌房企拿地热度不减,拿地房企集中度也越来越高。

同策机构公布的数据显示,在2017年1月,一线城市、二线城市及三四线城市中,推出的土地规划建筑面积均出现环比大幅度减少的趋势。但业内人士指出,尽管核心城市的土地资源日益稀缺,且拿地条件愈加苛刻,但房企受益于去年全年销售业绩大涨,手中持有大量现金流,因此对于热点区域拿地的意愿仍然强烈。

碧桂园在2017年1月的土地市场表现尤为突出,在当月碧桂园一共拿下14宗地块,其中一宗在上海,其余13宗均位于核心的二线城市,单月拿地总额达到102亿元,成为单月拿地最大赢家。

此外,包括绿城中国、新城控股等房企拿地金额也突破80亿元。而根据机构统计数据显示,1月,土地市场房企拿地热情仍然高涨,拿地支出最多的20家房企在土地市场合计斥资突破千亿。

在不少业内人士看来,2017年1月份大部分城市销售数据并不起眼,而导致众多上市房企1月销售数据飘红的原因,主要是将去年完成业绩后的部分销售额,计入今年1月的统计中。

“房企1月销售额同比飙升有多方面的原因,包括城市布局、产品结构、货源及签约情况等。”某资深房地产从业人士透露,以个别项目为例,虽然去年12月31日前已经签约,但却是在今年1月份网签备案,于是将上一年度的销售额计入到今年1月。该业内人士表示,这种情况在全国范围内非常普遍。

该业内人士表示,这也是一些上市房企追求业绩增长平滑曲线的需要,在实际操作中利用认购、合同签约、备案的时间差,将去年12月底的销售额体现至今年年初。

中原地产分析师张大伟分析,一方面大部分房企都在2016年拿了价格较高的地,在这种情况下,对未来房价上涨预期非常高,而调控又导致房价上涨难度非常大。另一方面,资金成本逐渐增加,2017年,各种融资渠道压力逐渐增加,对于很多房企来说,资金链的风险也在逐渐积累。

“每年一季度都是淡季,所以单个月度的销售数据或者市场走势其实无法做出更长久的判断。”一位不愿具名的业内人士表示,在政策趋严的背景下,未来如何在竞争激烈的市场中保持规模增长才是考验房企的最大压力。

销售形势依然严峻市场拐点或出现在下半年

尽管在1月份,上市房企为2017年的房地产市场开了一个好头,但随着调控不断加码,开发商的压力也将逐渐显现。

在郑州,不少本土房企在为今年的销售形势苦恼。“目前集团已经定了今年的销售任务,但是否能够完成,谁都说不好。”郑州某楼盘营销负责人表示,不少房企公布今年销售任务的时候,很多都有点心虚。

“对比去年的销售目标,包括正商、康桥在内的众多本土开发商,都有不同程度的上调,”该负责人解释称,此举证明房企对今年下半年的政策松动有一定的预期。

“但按目前的形势,房企和购房者一样,也在观望。”上述负责人透露,若是到了下半年,尤其是9至10月份,政策仍没有任何松动迹象,大部分房企都不会完成销售任务。

据郑州市房管局数据显示,2016年郑州市房地产市场销售商品住宅共计163575套,平均每月销售13631套。若按业内人士预计,2017年郑州市销量会有20%左右的降幅,今年平均每月也需销售10905套住宅。

中原地产研究中心认为,虽然房企在2016年收获了丰收年,但从2016年930开始的这一轮调控中,楼市2017年将面临非常明显的降温风险,开发商的压力也将逐渐显现。虽然开发商目前普遍手握余粮,但随着销售形势的持续严峻,下半年资金压力或将显现。


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