▶今年入春以来，郑州惠济区的楼盘就呈现出百花齐放的态势。

▶融创·珑府、融创·大河宸园、万科天伦紫台、美景麟起城、碧源月湖、和昌林与城、锦艺四季城等相继有动作，让意欲在惠济区置业者一时难以抉择，楼盘之间也竞争激烈，相互比价截客的同时，在推盘时尽量突出自身的差异化优势。□东方今报·猛犸新闻

记者王东霞

【探盘】

大盘门口均有截客

热情邀你“货比三家”

“姐，买房哪，去我们盘看看。”如果你去惠济区看过一家盘，一定会有其他盘的“小蜜蜂”守在楼盘外，热情地给你打招呼。

这种截客，多是竞品楼盘之间所采取的拢客方式。

今年惠济区名企、大牌扎堆儿，每个项目都不敢懈怠，在严守聚客的同时，密切关注竞品的动向。

融创·珑府置业顾问主推楼盘偏改善性，以及较低的公摊率和完善的物业服务，距离不远的美景麟起城则主推三房精装，符合刚需要求且实惠，而且剩余的房源是观河房，此外还有首付贷；万科天伦紫台则因为万科大品牌，吸引不少客户，二期项目为精装修，实用的三房户型也很有市场。

据了解，惠济区目前在推的楼盘超过十个，集中在大河路、开元路附近，精装价位在1.5万元/平方米左右，比去年6月份，约涨了三分之一。每个大楼盘基本都建设有配套教育，只不过都是新学校，师资力量、教学效果都有待检验。

临黄靠邙，优异的自然资源，是人们选择生活在北区的最大理由。

【观念】

居住向北这里更加安静

一座名城，都有亘古往今，都会绵延四顾。

纵观郑州半个多世纪的迁移基调，始终是“工作向东生活向北”，在郑州都市城区组团发展的大框架下，“北移东扩”成为郑州城市发展的主流。

自2002年郑东新区开始规划建设以来，历经14年发展，东区从一片蛮荒到如今高楼的鳞次栉比。相较于东区发展的日新月异，北区近十年的变化稍显“中规中矩”。如今，北区的北扩步伐已迈过北四环，延伸至黄河沿岸，将郑州唯一的山水资源收于麾下；纵横交错的快速道路，编织出四通八达的交通体系；如火如荼的资本投入及开发建设，重新塑造了北区的形象。

当所有人的目光都落在郑东新区的蝶变上时，北区一直默默地补齐短缺、优化自身、夯实基础，只为有朝一日足以匹配郑州的高度。近年来，北区的发展呈现出后来居上的态势，“工作向东居住向北”成为越来越多郑州人的共识。郑州人一路向北的居住迁移历史，也逐渐书写出一部郑州的人居变迁史。

当你驾车惠济区，心中莫名会安静下来，这里少了南区的嘈杂和混乱，多了沉淀。

【特色】

稀缺的山水成就郑州后花园

有人说过：“郑州幸好有北区，丰富的自然、人文资源，支撑起了一座城市的居住理想，提升了一座城市的生活品质。”如果说成就东区的是政府“重规划、重生态、重环境、重动线设计”的规划思路，是政府意志的产物，那么北区如今的发展却来自于本身得天独厚的先天优势。环顾郑州版图，北区西傍郑州市唯一的自然山脉——邙山，北临中华民族的母亲河——黄河，区域内众多河流水系纵横交汇，山、水、城、林交相辉映，森林覆盖率高达45%，被评为“国家级生态示范区”。

此外，惠济区将围绕古荥古镇开发建设，与世界文化遗产大运河郑州段完美结合，用两年时间打造古荥大运河文化区，打造为郑州乃至河南新的生态及文化符号。优渥的生态环境及历史文化资源，使得北区有别于郑州其他因行政力量而兴起的区域，成为郑州人心中的“后花园”。

从郑州的发展大势来说，城市向东、生活向北已成趋势。“北区区位优势方面，惠济区作为城市发展桥头堡，向东连接郑东新区、龙子湖新区，向西辐射郑上新区，向南贯通中心城区，承东启西，连接南北，正在打造生态、产业、旅游度假一体的城市核心区。”惠济万达相关负责人介绍，“在城市规划方面，惠济区正在加紧打造宜居、宜业、宜游的高端服务业新城，高端住宅聚集地。

【起势】

多地铁贯通3~5年内区域有望成熟

区域实现腾飞，离不开交通血脉，就像一飞冲天的郑州这座城，交通枢纽成就了它的今天。随着北区交通配套的不断完善，其价值也不断凸显。“三横五纵”的城市快速道路网，北五环改造分段建设中，郑焦城际铁路的通车，地铁2号线的运营……地铁、城铁和快速道路的无缝衔接，造就北区四通八达的交通网。已开通运营的地铁2号线以及规划中的地铁3号线，疏通南北动脉，承接北区与二七区、管城区、航空港区等各区联系。地铁4号线作为全市唯一一条贯通郑东新区CBD与龙湖副CBD的线路，势必成为北区与城市顶级商务区的紧密关系线。

在商业上，北区也呈现出日新月异的发展态势。总占地约2500亩的惠济区特色商业中心，囊括总投资超过60亿的万达商业广场、主题式情景商业街、中原地区最大的室内影视主题公园等配套，将打造成为以旅游娱乐、休闲商业、文化创意三大核心功能的惠济区CBD。同时，随着宜家等国际一线商业巨头的进驻，北区的商业潜力也不断兑现。

此外，省体育中心、北大学城、郑大一附院惠济区分院等一流教育、医疗、运动配套的陆续投入使用，北区的配套逐步醇熟，区域价值不断提升。

“规划中，郑州北区商业供应主要集中在惠济区特色商业区、惠济区老鸦陈、花园路北段、文化路沿线以及北环沿线等。”站在郑州城市发展的角度，RET睿意德相关人士认为，在北区区域内，除了惠济万达之外，未来商业供应十分充足。以东有天地湾的集中商业、建业花园里的两块纯商业用地；以南有万科杨庄的商业项目、锦艺苏屯金水湾的大型商业，总体来看，随着商家的跑马圈地，郑州北区商业将不再处于空白状态，一个个商业项目填补之后，郑州北区成熟、繁华的商业版图将更加清晰。

据了解，目前惠济区在推的十几个楼盘，多在2019年交房，教育、医疗等相关配套也会同步跟上，相比南龙湖、白沙、常西湖等区域，惠济区会更快地成为人烟阜盛、商业繁茂、水清山秀之成熟宜居区域。