□东方今报首席记者李莉

随着国内经济走势的变化，国内房产市场已出现不同程度的分化格局。面对现如今房产市场分化加剧的情况，房产行业龙头又将会如何应对呢？

国内房地产市场的分化具体表现在以下几个方面：业态走势分化，住宅处于稳定增长期，商业则逐步趋于饱和状态，而办公方面，一线城市办公市场仍存发展空间；区域分化，中小城市、一线城市和大城市都有着明显不同的挑战；主题分化，房地产竞争将导致差异化的主题与商业模式的竞争，面向不同的人群有不同的需求；融资模式分化；新房和存量房的分化，房地产已从原来的新房交易为主，转向存量房、二手房以及代理经营为主的成熟市场模式；市场供给与政府保障分化，中国住宅的商品化和保障机制将逐步完善成型，面向各种阶层都有相应的房产供给体系。

面对现如今房产市场分化加剧的情况，房产行业龙头又将会如何应对呢？以恒大集团为例，其长期坚持以打造“民生地产”为理念，把最大的利益和高品质的产品带给客户。在市场分化加剧的情况下，恒大率先响应政府的房产政策，推出“无理由退房”政策。那么恒大单单依靠“无理由退房”，就能换得稳健持续的发展吗？

答案得从恒大开发的项目找起。以恒大集团在海南的开山之作——海南恒大金碧天下为例，该项目坐落于海南西线核心城市儋州，配套有5200㎡超五星级的奢华会所，一应俱全的运动设施、10万㎡超大水系景观、10万㎡商业街、七星级超大shoppingmall、旗舰时尚天堂等。据介绍，目前在售主力户型为51㎡~122㎡瞰海公寓，并推出“年中大优惠”活动，一线海景公寓限时88折秒杀并享额外98折，超低首付2万元起，超低总价28万元/套起，更送1600元/㎡精装。不仅如此，该项目现场负责人还表示，项目现场每个周末都会举办暖场活动，每周都举办全球品鉴季活动。本周（6月13日~14日）将来到意大利站，届时将把意大利的风情文化展现给客户，让客户度过一个愉悦的周末。m