2017 中原人居进入“大运河时代”

2017年03月30日 今报网T T

▶德润身,富润屋。在财富积累到一定程度时,人们要追求的是居住的品质。

▶作为九州通衢的郑州,国家中心城市、航空港实验区、自贸区、跨境电商试验区、郑洛新国家自主创新示范区……10多个国家级战略先后落定,城市进入发展快车道,民间财富也在迅速积累,据统计,郑州每年申请“富人税”的人数,呈近20%递增。

▶在这样的发展态势下,越来越多人苛求居住品质。郑州这座城对好房子、宜居庭院的渴求,变得也愈加迫切。□东方今报·猛犸新闻记者王东霞

【城市腾飞】

经济巨擘之上近半数塔尖阶层汇聚郑州

郑州,正以前所未有的态势,发生着巨变。

10多年前,郑东新区还是一片荒芜之地,如今长成了“金融城”,目前累计入驻金融机构288家。

2016年,随着恒丰银行郑州分行、渤海银行郑州分行相继开业,以浙商银行、进出口银行入驻为标志,3家政策性银行、5家国有银行、12家国有股份制银行全部落户郑州,42家省级保险分公司、61家证券期货机构先后入驻,实现了传统金融机构引进的圆满收官。

郑东新区仅仅是个缩影,在一系列国家战略布局郑州后,这座城市正焕发着无与伦比的生命力。

继2013年郑州航空港经济综合实验区之后,中国(河南)自由贸易试验区、中原城市群、中国(郑州)跨境电子商务综合试验区、郑洛新国家自主创新示范区、国家综合交通枢纽示范工程城市、国家通用航空产业综合示范区、国家双创示范基地等十多个国家级战略先后被布局在郑州。

如今,以郑州为中心的“米”字形高铁正在加快建设,郑州晋级为高铁枢纽,强化了作为中国铁路“心脏”的地位。到2020年,“米”字形高铁全部开通,从郑州出发,2小时可达石家庄、太原、西安、济南、武汉、合肥;3小时可达北京、南京、长沙、重庆;4小时可达上海。

利用综合交通枢纽优势,目前郑州依托国家一类航空口岸,打通了走向国际的空中走廊;依托郑州国际陆港、铁路国家一类口岸和多式联运体系,构建了以中欧班列(郑州)为载体的亚欧陆路走廊;依托海关特殊监管区发展跨境电商,开启了国际贸易的网上通道。

……

巨变中的郑州,也在创造大量富裕人群。去年年初,郑州市“富人税”申报超过7万人,近几年,申报人数同比增幅均近20%。从申报数据来看,全省一半的富人在郑州,多集中在金融业、制造业。

【地产趋势】

中原人居之上

郑州高端住宅谁主沉浮

过去的暴发户,让你一眼能看出来。脖子上套个金灿灿的粗链子,手指上戴满玉扳指、珠玉戒指,再买个奢侈的包包,一身名牌,大大的logo晃你眼。或者开个玛莎拉蒂、兰博基尼,堵在尘土乱飞的街头,没个电动车跑得快。

这都不算有品,真正的隐豪,是内心的淡定,是对居所、饮食、圈子,偏执的苛求。这样的人群,在郑州越来越多。

尤其住在何处,是否占据稀缺山水资源,建筑品质、户型、物业如何,教育医疗是否伸手可触,周边邻居是否都是高朋、私密圈内人等,都成了他们考量一所好房子的因素,得一所归深处,则是他们最深层的需求。

最先嗅到市场需求的,自然是地产商,所以得尽天时地利的北龙湖,地块越拍越贵,融创、建业、正商、金茂、永威、正弘、恒大等蜂拥而至,产品线从电梯洋房、联排别墅、高层等不一而足,价格差别较大,洋房从3万起步,到6万不等。和北龙湖相呼应,则是惠济区北区,由于有稀缺的黄河、大运河、贾鲁河、东风渠等水系,和唯一的山脉邙山,自然资源优异。近两年多出洋房、别墅产品,多个开发商也先后抢地推盘,很受瞩目。

与北龙湖、惠济区的集中高端住宅相比,其他区位,则多是单个楼盘零星搭配较高端的住宅,如高层搭配一些洋房,比如正商中州城、永威城等。距离中心较远的象湖片区,在规划的推动下,市场热度稍显,也有部分改善户型和品质楼盘出现。

【觅得桃源】

栖居何必远方

揭秘都市桃源的恒定法则

择居郑州,何处觅得都市桃源?

都市桃源的标准是什么?

台湾的一位女作家说,她心目中的好房子,推窗就是花园,清风徐来。民国的文人,最向往家里有个院子,让孩子在日光清风抚摸下嬉戏。即使不同地域、不同年代,但是人对于自然的喜爱、对于人居的标准,从来没有变过,周边自然山水、容积率、绿化、户型、建筑品质等都是都市桃源的标准之一。

踏过拥挤的商都遗址,寻过幽静的黄河南岸,郑州可有好房子,能填补你心灵的缺口?在千年大运河边,有座融创瀚海·大河宸院,正在优雅生成。

融创瀚海·大河宸院西傍郑州市唯一的自然山脉——邙山,北临中华民族的母亲河——黄河,位于中国大运河两岸,河岸两边有丰茂百年的原生树林,二百多种原生植物共生息。大运河自古就是皇家帝王下江南的御用河道,积淀了上千年的人文底蕴,纵使车辚辚、马萧萧的都市让人厌倦,这里有千年山水给你安慰和静谧。

项目首期地块主要由洋房和小高层组成,洋房层高3.1米,总套数仅560余套,洋房为6-8层,小高层为不高于15层,户型设计面积约为143平米,南向四开间和三开间,两梯两户。占地面积约6.04万㎡,地上建筑面积约9.6万㎡,容积率不到1.6,绿化率约35%,是北龙湖部分住宅楼盘,都难以望其项背的纯粹高端低密社区。

无论是从规划设计、户型设计、园林景观,汲取融创TOP系产品精髓,由GOA大象设计担当建筑设计,让世人领略当世住宅顶尖工艺,铸就庄重而不失美学的建筑风格,并将花园洋房、电梯洋房等多种建筑形式与自然融合,形成独特的宸院之境。

在景观的打造上,邀请加拿大奥雅担当景观设计,以“通过生活场景的构建”为景观设计原则和方式,达到诗意栖居的目的。社区内规划有3大中央花园景观、5大组团绿化,同时外部也规划有3大景观组团绿化,大面积的景观将整个社区打造为绿野之境。

在装修方面,参考天津全运村(第十三届全运会将于2017年在天津举办)设计标准,由深圳海外建筑装饰团队担当精装设计。从归家动线设计到室内装修配置,皆为国内外一线品牌。在施工中,采用多种高科技配置,增加热能、光能的使用效率。此外,新风系统、防霾除霾、中央空调、三层中空玻璃等配置也对标京沪住宅标准,从而实现真正意义上的住宅臻品。

栖居何必远方,桃源此处觅得。在大河宸院,推窗有花园,清风徐来,朝看碧山日出,晚观长河日圆,人生到此尽是欣然。s


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