限购挤出效应 热了绿博区域

2017年03月30日 今报网T T

▶顺着郑州金水路一路向东,过了万三公路,距离绿博园也就不远了。这里就是郑汴融城背景下,郑州城市“东扩”后,一个新兴的宜居片区,俗称绿博组团。

▶其实,绿博组团还有个高大上名字——郑州国际文化创意产业园。由于其定位高,且有政策扶持,该区域签约了很多国内外知名的文创企业,一线品牌开发商也在此开发房地产。

▶上一轮房价上涨之后,绿博园却成了区域板块中的新贵,房价涨势明显,购房者络绎不绝。绿博组团内的各个楼盘品质呈现怎样一种态势?记者对该区域进行了调查。□东方今报·猛犸新闻记者牛犇/文图

限购挤出效应热了绿博区域

自从郑州市主城区实施限购限贷政策以来,王女士想在市区买房的计划落空了。王女士买房一方面是为了给自己准备个养老的好地方,另一方面就是投资需求。听说绿博组团位于中牟,属于不限购的区域,这才选择到绿博园周边看看。

类似王女士这种想法的人不在少数,永威上和郡置业顾问告诉记者,自从郑州市实施限购限贷政策以来,来绿博组团的看房者便多了起来。“从去年10月份开始,绿博园周边的房价就开始上涨,客户来访量也在增多。”

在3月27日、28日两天,虽不是双休日,但前往绿博园片区看房的人仍不在少数。“我沿着郑开大道人文路一路向南,看了周边几个楼盘,人气很旺。”王女士说。记者在该区域多个楼盘发现,虽然大部分项目都还未开盘,但接待大厅里前来咨询的顾客很多。

在康桥香溪郡售楼处,临近下班时间,仍有几组客户在研究该项目的户型和房价。据该项目置业顾问介绍,香溪郡在2月份开盘时取得了不俗的成绩,目前1期就剩下三栋高层,相信二次开盘的时候就能把1期卖光。

区域多盘单价已过万

截至目前,绿博组团有过开盘记录的项目除了名门紫园外,就是康桥香溪郡了。以名门紫园为例,该项目2016年7月份时,洋房均价12000元/㎡,小高层也不过9200元/㎡。如今,紫园四期正在前期咨询中,置业顾问透露该项目4期高层预计开盘价将达到15000元/㎡。

该项目周边聚集有碧桂园、雅居乐、亚新、永威等一线及本土开发商的楼盘,虽然都没有公示价格,但均表示开盘售价不会低。

据悉,绿博组团近期开盘项目只有康桥香溪郡一个,其项目位于郑开大道与广惠街交会处,距离绿博园4.5公里,开盘均价12000元/㎡。

“我们与绿博园就几百米的距离,售价肯定不会比康桥低。”郑东碧桂园的置业顾问表示。

在走访多个楼盘后记者发现,除香溪郡以外,绿博组团的其他楼盘都还在前期咨询中,互相之间的试探也很多。“我们开盘肯定会参考周边竞品的价格,也会放出风声,试探市场反应。”融创观澜壹号置业顾问透露,该项目一期和二期的开盘时间相差一个月,二期的价格肯定会在一期的基础上调整。

同时,该区域碧桂园、万科、亚新主要以成品房为交付标准,定价时还会比区域内毛坯房的价格要高。

区域定位高端承接主城区溢价

与绿博组团仅一路之隔的白沙组团,从行政区划上隶属于郑东新区,恰好在限购范围内。而根据记者此前探盘的情况,白沙组团楼盘价格在13000~16000元/㎡。绿博组团从房价势头上,已经有赶超白沙组团之势。

河南省房地产行业商会秘书长赵进京分析,造成绿博组团房价上涨的主要原因,在于市区限购限贷之后,大量购房者拥入郑州周边非限购区域,而郑州向东发展的势头明显,众多开发商在此开发房地产项目,证明这个区域被大家看好。

同时,某楼盘项目总经理透露,白沙组团的定位为“生态智慧公共服务区域”,住宅用地偏少,同时开发时间早。“区域内小开发商多,品牌开发商少,整体产品线以刚需和刚改居多,洋房和别墅虽然也有,但居住氛围不如绿博组团那么纯粹。”

另外,当郑州主城区限购之后,成交价格过高的住宅交易将暂缓备案,这在一定程度上,将主城区的高房价外溢,造成绿博组团价格上升。业内人士提醒,不只是绿博组团,非限购区域的热度正在提升,包括荥阳、南龙湖等地的房价也都出现抬头迹象。

绿博组团也可能会限购?

从严格意义上来讲,绿博组团应该被称为:郑州国际文化创意产业园。在《郑州国际文化创意产业园总体规划(2016—2030)》中,该区域将集合时尚创意、旅游文化等多种元素,建成东方“奥兰多”。

从面积上看,郑州国际文化创意产业园北至连霍高速公路、西至万三公路(新G107)、南至贾鲁河、东至官渡组团西边界,总面积约132平方公里。

产业空间整体形成“一轴两心两环”的结构特点。其中,“两心”沿箜篌湖四周集中布局现代化的办公居住SOHO区、创客谷、创新博览论坛、浪漫风情的滨水酒吧街、科技前卫的5D影院等,打造中央时尚创意中心和商务商业中心;围绕绿汀湖区域,集中布局文化博览、文化剧场、文化娱乐、影视公园、艺术公园、游客谷、特色风情街等文化旅游休闲服务设施,打造区域文化休闲旅游综合服务中心。

该区域内不少楼盘的售楼中心,都在区位图中标记了已经签约及正在规划中的商业或文化产业项目。比如:建业·华谊兄弟电影小镇、迪士尼、书画院产业园、环球美食城、圣安德鲁斯高尔夫球场等。

在不少置业顾问看来,这里医疗、教育、商业、文化等配套齐全,区域内各项目除个别90㎡的小户型以外,都在100㎡以上。“高层都是少数,基本上以小高层、洋房、叠墅或双拼等为组合,”万科兰乔圣菲置业顾问透露,该项目一期别墅很早就已经清盘,二期也只有5栋小高层,而其他项目的产品线也都保证了区域内的居住品质会很高。

不过,有业内人士担心,目前白沙组团也只是刚刚起步,而绿博园的房地产市场就有些高涨。若是后期各项目落地后,房价还有进一步上涨的可能。“若照此形势发展,绿博组团或成为主城区外加入限购行列的区域。”


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