绿博9盘大PK 看看哪个可入手 哪个不能要

2017年03月30日 今报网T T

▶在限购限贷政策出台以后,前去绿博组团看房的人多了起来。他们或边玩边看,或精挑细选,总之,绿博组团的众多楼盘,都觊觎着有个好收成。

▶目前,多个一线房企和本土知名企业入驻绿博,且开盘时间都在今年年中左右。为此,记者实地探访该区域知名度较高的9个楼盘,分析其优劣势,供购房者参考。□东方今报·猛犸新闻记者牛犇

郑东碧桂园(若自住不推荐购买)

均价:预计14000~16000元/㎡

开盘时间:预计5月份开盘

体量:5栋高层,8栋洋房,共600余套成品房

户型:118㎡、138㎡高层三房,洋房260㎡五房135㎡三房

位置:郑开大道与锦荣路交叉口向南300米

推荐指数:★

探盘情况:郑东碧桂园被认为是碧桂园河南区域集团的标杆项目,从开发商品牌和项目所在位置,也能看出碧桂园想将其打造好。

1.区位倒是不错,距离万三公路不远,又不限购不限贷;顺着人文路往南没多远就是绿博方特,算是白沙进入绿博的第一站。

2.户型最小118㎡,采用连廊设计,保证了户型的通透性。

记者点评:作为一线房企,碧桂园没有对郑州展示出应有的诚意。郑东碧桂园未来将以成品房标准交付,但其宣扬的智慧生活3.0,在该项目上并没有什么出彩的表现,且其精装样板房,处处体现出用材用料的低廉,令人失望。

1.118㎡的户型里,厨房没有消毒柜。在每个户型中,是没有嵌入式柜子的。也就是说,包括入户玄关(鞋柜)、衣柜都是没有的。

2.洋房135㎡样板间处处透露着廉价,尤其是衣柜和壁纸,尽管是非交付标准,但样板房的设计就体现出开发商对该项目的用心程度。

3.大部分楼盘在做“0元入会”时,碧桂园采取“定存10万”来入会,即让客户存3个月的定期存款,才能排号。

雅居乐·春森湖畔(苛求品质者绕道)

均价:未定

开盘时间:预计今年5月份

体量:2栋多层、9栋小高层、6栋高层,总户数1490户

户型:95~150㎡三房四房

位置:富贵三路与屏华路交会处

推荐指数:★★★

探盘情况:春森湖畔是雅居乐进入郑州后的第二个项目,距离其第一个项目推出已经有5年时间。目前该项目仍在前期咨询,还未排号。

1.区位上看,该项目距离郑开大道有一段距离,少了些许噪音。地块并不大,分东、西两个地块,但都挺方正。

2.周边环境尚可,项目南边300米处是规划中的箜篌湖,沿湖还有一圈商业,满足后期业主购物需求。

3.产品户型以三房四房为主,但赠送面积多,户型设计多阳台,整体利于采光。

记者点评:雅居乐虽是一线房企,但在郑州并没有特别多的项目,市民的品质认知度也不是很高,下面说一下项目的弊端。

1.此前雅居乐开发的国际花园因为周边配套的问题,不被人看好,但白沙片区热度起来后,挽回了一部分口碑。

2.项目整体占地117亩,容积率2.5,还被牡丹二街从中间分开,显得两地块相当小。同时,西地块有洋房,但地块东北角有个大型停车场,又配个幼儿园,整体私密性没东边好。

3.售楼中心设置在郑信路雅居乐国际花园一层底商,门头不大,很容易被忽略,周边环境嘈杂,小商贩沿街叫卖,不利于购房者寻找。

永威上和郡(适合改善型置业)

均价:未定

开盘时间:预计下半年

体量:一期6层叠墅、8层洋房、17层小高层共576套

户型:249~305㎡叠墅、135~242㎡洋房、128~216㎡小高层

位置:国华路南、锦荣路东

推荐指数:★★★★

探盘情况:永威上和郡是该公司上和系产品,容积率1.6,产品面积100㎡以上,定位高端。该项目总用地面积约187亩,分为南北两个地块,首次开发为北地块。

1.该项目产品设计理念比周边楼盘要好,叠墅有大面宽和挑高客厅,洋房也有大面宽,景观设计也很上档次。

2.项目东侧是规划中的中小学,西侧则是小片市政绿化公园,周围也有水系环绕,生态环境不错。

3.上和郡采用自来水和地下温泉双水直接入户,两种用水自由切换。

4.永威老业主享受额外优惠五千元。

记者点评:永威置业在郑州市也算有口皆碑,品质说得过去,再加上该项目与北龙湖区域的上和院同属高端系列,未来定价不会低。

1.该项目虽然位于绿博组团靠西的位置,但项目偏南,周围水系尤其是贾鲁河,并不能一眼望到,只能说环境不错。

2.项目距离地铁口有段距离,虽然面向高端人士,但配套的便利性也应考虑在内。

3.该项目开盘时间较晚,加之永威的项目总比周边楼盘均价高出一部分,注定其售价会提升周边整体均价。

亚新美好艺境(推荐购买)

均价:未定

开盘时间:预计今年5月

体量:6栋洋房,3栋小高层,8栋高层共1135户

户型:99~169㎡三房四房

位置:绿博大道与屏华路交会处

推荐指数:★★★★

探盘情况:亚新算是近年来发展势头较猛的本土开发商,其产品用心程度在众多郑州房企当中,也算数一数二。该项目最终是以成品房的标准交付,其用材和设计理念不输一线开发商。

1.位置好,门前就是绿博大道,向西一路通向商鼎路;距离商都大道和郑开大道距离相仿,东边还有规划中的地铁17号线。

2.成品房标准惊喜多。亚新的装修标准还是比较高的,最大限度满足了顾客的居住需求:比如说入户挂钩、玄关感应灯、热水循环装置、净水器、厨房隐藏式垃圾桶、主卧衣柜等,既实用又上档次。

记者点评:亚新的成品房是目前郑州本土开发商中的佼佼者,比外来一线开发商毫不逊色。但并不是所有的户型都是成品交付,洋房就是毛坯交付,这让部分对高品质大户型成品房有需求的人来说,是遗憾。


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