推盘档期扎堆 购房者可多对比挑选

2017年03月30日 今报网T T

□东方今报·猛犸新闻记者牛犇

亚新美好香颂(推荐购买)

均价:未定

开盘时间:预计今年6月

体量:9栋洋房、9栋高层共965户

户型:105~140㎡高层、洋房140~185㎡

位置:富贵八路与屏华路交会处

推荐指数:★★★★

探盘情况:亚新美好香颂的定位比美好艺境要高,面向的客户群体更偏向于二次改善或终极置业,开盘时间比艺境晚,预计售价相对较高。

1.区位上没有美好艺境那么好,但距离绿博大道也不远。项目南侧即是名门紫园一期和二期。

2.项目自身配建有12班制幼儿园,但因距离名门紫园近,能够使用紫园的一部分教育配套,即两所私立中小学:枫杨外国语学校和河南省实验小学。

3.成品房交付。该项目与美好艺境同属亚新“美好系”产品,装修标准是一样的,只是户型设计和产品配比上体现出不同。

记者点评:亚新两个地块距离并不算远,但定位各有不同,简单说下劣势。

1.据悉,亚新希望靠美好艺境迅速去化,并回笼资金,香颂项目并不着急卖,着重打品牌。

2.同样是高层为成品房,洋房为毛坯房。

名门紫园(不推荐)

均价:15000~16000元/㎡

体量:4期400余套小高层及洋房

户型:130~170㎡四房

开盘时间:预计今年5月份

位置:绿博大道与人文路交叉口向南

推荐指数:★★★

探盘情况:紫园算是绿博片区最早开发的房地产项目,至今已经卖出去三期住宅,后面还规划有两期,体量可算不小。

1.从交通上看,该项目在绿博大道旁,北有郑开大道,南有商都大道;项目东北角距离地铁8号线与14号线交会处约500米。

2.小区内部规划有枫杨外国语学校和河南省实验小学,但都是私立学校。算是学位房,紫园业主享有一个上学名额,这个名额可以转让。

3.环境不错,该项目处于绿博组团核心区域,周边水系丰富,项目东侧还有市政公园。

记者点评:虽然从位置和环境来看,该项目占据优势,但这一优势也是周边楼盘的共同优势。

1.目前已经处于排号阶段,交一万抵两万。而目前4期已经排了近600个号,交钱都不一定能选到房。

2.该项目去年7月之前的售价在9000~10000元,而现在就已经高达16000元/㎡,周边碧桂园成品房的售价也不一定会这么高。

3.在这个价位,周边还有永威、亚新等本土知名开发商,服务、品质、品牌等相较于名门只高不低,购房者的选择更多。

万科兰乔圣菲(不推荐)

均价:未定

体量:5栋高层、少量别墅

户型:124㎡、150㎡、170㎡高层,200~500㎡别墅

开盘时间:待定

位置:绿博大道与广惠街交会处东南角

推荐指数:★★

探盘情况:万科一直被认为房地产企业的龙头,但这个龙头房企在中牟开发的兰乔圣菲有些名不副实。

1.配套较完善。小区内自带会所、幼儿园、学校、商业街。以万科的能力,在小区及周边的基本配套进行完善,不成问题。

2.产品设计能力不俗,别墅产品不在本次分析范围内。以124㎡三房来看,三个卧室朝南,动静分离,客厅阳台和主卧阳台连为一体,且设计有两个卫生间。150㎡四房南北通透,并且保证了主卧和一个次卧朝阳,私密性也较好;170㎡四房主卧室飘窗两面采光,飘窗尺寸也很大。

3.项目目前处于0元入会中:可享2‰的优惠且额外优惠5000元。

记者点评:万科的品牌是有很强的号召力的,但这么一个一线品牌开发商,在兰乔圣菲项目上有失水准。

1.成品房本是万科的一大优势,但这个项目虽然定位高端,但与其龙堂项目相差太远。成品交付标准中,万科引以为豪的储物空间丧失大半:主卧没有衣柜、走廊的储物柜也没了,都只预留装柜空间。同时,厨房的装修标准比亚新也差了些,没有净水机、没有热水循环系统。成品房到了兰乔圣菲,就只成了简装,且档次太低。

2.由于该项目的别墅占据了很大一部分面积,看起来高层只是被边缘化的产品。且高层楼间距相对较近,又是临街,区分很明显。最漂亮的中心湖景也在别墅群当中,景观设计似乎也有意无意地在隔离高层。

融创·华夏观澜壹号(适合投资)

均价:未定

体量:一期

户型:105㎡、129㎡、165㎡的高层,175㎡、195㎡的洋房

开盘时间:今年4月份

位置:绿博大道与广惠街交会处西南角

推荐指数:★★★★

探盘情况:该项目总占地面积679亩,分8期开发,一期和二期的开盘时间就差1个月,可见融创对自身操盘能力的自信。

1.户型设计合理。高层105㎡三房除了不是南北通透,但都保证了客厅、卧室朝南,卫生间也有窗户,主卧阳台和客厅阳台连在一起;129㎡户型除一次卧靠近入户门以外,保证了动静分离,南北通透;165㎡四房更是保证了动静分离,布局合理。

2.洋房最大限度地保证了舒适性,7.8米的间宽,有大平层的感觉,各房价相对独立,保证了私密性。

3.一期、二期中间搭配有公共停车场和公交车站,绿博大道广惠街路口后期还有地铁出入口,交通配套较为齐全。

记者点评:融创该项目占地面积不小,开发节奏也很快,虽然优点也不少,但缺点也很明显。

1.位置相对绿博组团核心区域较远。该项目距离绿博园直线距离最少3.5公里,距离郑州主城区更远。

2.项目北边和东南方向,都有绿博安置小区,后期居住氛围值得注意。

3.排号要先验资,高层准备30万,洋房要准备60万。

康桥香溪郡(建议购买)

均价:13000~14000/㎡

体量:一期剩余三栋高层约400套

户型:90㎡、112㎡、124㎡三房

开盘时间:预计4月份

位置:郑开大道与广惠街交会处西北

推荐指数:★★★★

探盘情况:康桥是今年以来绿博组团第一个开盘的项目,且首战告捷,给周边项目开了个好头。但首开的高去化率并没有让康桥选择大幅度提价,这一点值得点赞。

1.一期剩余房源偏向刚需和刚改,户型设计中规中矩,客户认知度高。

2.该项目是绿博组团为数不多的位于金水大道以北的项目,这一片区未来的舒适性要比金水路以南好。

3.项目还有约2个点的优惠,优惠后均价应该在13000元/㎡左右,相较周边楼盘并不高。

记者点评:康桥香溪郡位于绿博组团靠北的区域,属于金水路和平安大道之间,这一区域的住宅相对南部较少,在节假日期间,交通状况较好。

但这一区域的弊端就是教育资源较少,不像南部区域学校较多。同时,南部区域的文化游乐场所也较多,这一方面购房者可以综合房价、位置等因素对比。


打开东方今报微信报阅读每天报纸