□东方今报·猛犸新闻记者 牛犇

泉舜上城

均价：待定

体量：一期10#、11#、12#、13#、16#五栋楼

户型：66㎡小两房，89㎡、110㎡、129㎡三房

位置：黄河路与南阳路交会处向东100米

开盘时间：待定

推荐指数：★★

探盘情况：泉舜首次进驻郑州拿下的大体量城改项目，问题频出，推进缓慢。

1.地段确实不错，尤其是双地铁的位置，这个可能也是该项目现在价格傲娇的原因之一。

2.临近黄河路规划有6万平方米三栋5A写字楼、购物体验中心和270米风情步行街，而商业大部分由泉舜自持，这对于后期小区业主和附近居民是利好。

记者点评：泉舜认知度低，虽然曾入选全国百大房企榜单。不过泉舜却没有给外界展示出一个大房企应有的姿态。

1.项目从2015年11月开始内购，拖到去年年底才拍得住宅用地，如今何时开盘不知。

2.项目除去安置房之外能销售的住宅只有七栋，而且为了保证能够盈利，容积率高达6.0，且规划有大量的商业，后期舒适度较差。

3.品牌不及一线房企，甚至不如本土优秀的房地产企业。因临近万科郑纺机地王而被熟知，更是坐地起价。从最初预计13000元/㎡，到16000元/㎡，如今，销售员预测已经到20000元/㎡了。

美景美境

价格：待定

体量：11栋楼共1100余套住房

户型：90~143㎡三房四房、150~170㎡顶层复式

位置：国基路与渠东路交会处东北角

开盘时间：待定

推荐指数：★★★

探盘情况：美景美境项目距离售楼部开放已经快一年时间，不过项目迟迟不开盘，下半年开盘的可能性也不大。但这个项目位于金水区老城区，各项配套不错。

1.交通优势明显，花园路和文化路是城市主干道，地铁2号线已经建成。项目距规划中的地铁4号线西沙路站很近，而距离地铁2号线的沙门站也不是太远。

2.周围配套还算可以，未来花卉市场会升级改造、海洋馆二期工程建设、瀚海北金商业设施，以及未来陈寨拆迁地的商业综合体规划等都是该项目的利好因素。

记者点评：受政策影响，迟迟拿不到地，根据土地供应情况，上半年该项目依然没有土地可拿，那也意味着就算下半年拿到地，开盘时间也到2018年了。

1.东风渠如果治理不好，未来夏天蚊虫会偏多。

2.附近教育资源明显存在不足。

3.因为拆迁安置房建设的因素，小区的房价不会低。

东韩里

价格：待定

体量：两栋高层、三栋洋房

户型：103~116㎡三房

位置：红旗路与经二路交会处

开盘时间：待定

推荐指数：★★★

探盘情况：东韩里是东韩砦城中村改造项目，在2015年的时候就进行过无证内购。但时至今日，该项目却仍无实质性进展。

1.该项目已被融创接手，之前的规划也要推翻重新规划，预计到五六月份会重新面市，价格未定。

2.对于之前内购的一批客户，售楼部称房子会照常盖，不过现在地块连坑都还没有。

3.项目所处的区位绝佳，临近河南省人民医院，经三路金融街，配套齐全。

记者点评：当初，东韩砦拆迁后内定给中部大观开发，然而有“文件”却无“证件”，刨除项目投资商的变更，该项目所处的位置区域实在稀缺。

1.项目临近省人民医院，生活氛围并不理想，经常有看病者将车停在经二路上。

2.融创接手后，将不再沿用之前的规划，对于之前内购过的房源，不清楚如何对待。

九锦台

价格：待定

体量：二期3号楼130余户

户型：88~89㎡两房

位置：国基路与中方园路交会处

开盘时间：预计5月份加推

推荐指数：★★

探盘情况：九锦台不是一个新盘了，项目一期已经交房。总的看来，该项目地段可以，未来升值的空间较大。周边小区较多，生活气息浓厚，成熟的商业中心生活设施尚可。

记者点评：正因为其并非新小区，才有更多的业主反馈。在不少业主看来，九锦台并不是一个理想中的住宅小区，它更像一个翻新过的家属院。

1.安置房小区的通病这里统统可以找到：地上停车位、近3.5的容积率，最基本的绿化，高达34层的高楼层，出门又是乱糟糟堵成一锅粥的国基路。

2.周边环境堪忧。西边拆迁的庙里，还有东边拆迁的陈寨，五年之内附近都不会清静。

3.小开发商，将九锦台一期做得口碑并不好。九锦台的物业是好时光物业，安保堪忧，小区基本上谁想进谁进，二手市场价格优势不明显。

物华国际

价格：16500元/㎡

体量：三栋高层住宅，一栋公寓

户型：81~128㎡两房三房，46~81㎡公寓

位置：农业路与南阳路交会处西200米

开盘时间：预计5月份

推荐指数：★★

探盘情况：物华国际从开发商品牌上来看，并不出彩，但因为其占据了有利区位，加之过去一年良好的市场行情，保证了该项目得以运营良好。

1.从交通环境上看，项目属于二环内，北临农业路，东临南阳路。门口有快速公交B1/B2/B11/B23等，后期还有地铁从南阳路经过，交通便利。

2.从周边配套上看，因地处金水区成熟地带，周边配套较为齐全，金水区实验小学等教育资源完善，大商新玛特等商超也离项目不远。

记者点评：物华国际虽然占据了有利地势，但整体居住舒适度和生活品质还有待提高。

1.从周边环境上看，该项目紧临高架和铁路，而且最北侧楼栋前面有高压线，另外，项目边上有一个变电站，这些都是项目的弊端。

2.从开发商品牌来说，物华置业的口碑并没有优势，同时小区物业水平值得商榷。

3.容积率5.5，地块和户型不方正，居住舒适度不高。

万科美景世玠

价格：未定

体量：13栋住宅3栋高层，5栋小高层，5栋拼接洋房

户型：143~200㎡洋房和127~143㎡高层

位置：黄河路与南阳路交叉口向北100米

开盘时间：待定，售楼部预计在4月份开放

推荐指数：★★★

探盘情况：就是这个郑纺机地王项目，点燃了去年郑州地产疯狂的导火索，听到这个项目名称，就让人五味杂陈。

1.90亩地块13栋住宅，密度比较大，容积率2.99，不过因为万科品牌以及精装房优势，购房者数量应该很可观。

2.当时拍地时楼面价达到1.3万元/㎡，不过城改地政府能够返款，这样楼面价也不低，在保证收益的情况下，这个楼盘开多少价，很受购房者关注，也影响到其他楼盘的价格。

记者点评：作为优异的地段，这个楼盘只要价格合适，不愁销售。但是如果强求改善品质，以及多么舒适的居住感受，恐怕难以实现。

美盛教育港湾

价格：未定

体量：首推A1地块3栋公寓6栋住宅

户型：住宅80~140㎡

位置：国基路与文化路交会处

开盘时间：待定

推荐指数：★★★

探盘情况：项目还未正式面市，在美盛中心设置有沙盘展示。

1.庙李的城改项目，项目占地1300亩、总建筑面积550万㎡。

2.从案名可以看出，美盛主打教育特色。据介绍按照“1+7+X”产品体系进行规划，包括教育、住宅、公寓、商业、写字楼、酒店、文化、医疗等，欲打造全生命周期的教育生活社区。

记者点评：城改项目的容积率都较高，这个盘也不例外。位置不错，产品线丰富，能够满足多方面的购房需求。就是推盘较迟，之前让交钱成为合伙人，锁定意向购房者，引起较多负面评价，现在这个暂停了。