□东方今报·猛犸新闻记者 王东霞

▶房价随土地供应、货币政策、人口供需量、城市规划等多个社会要素的变化而变化。

▶目前，政府通过限购限贷等方式，严控需求端，试图稳定房价，同时在中央发布的《通知》中也明确要求，根据市场去化周期，合理调整土地供应，从供应端着手，来稳定房地产市场。

▶郑州去化周期属于6个月以下，应该显著增加供地，郑州供地计划也已公布，住宅用地为1.26万亩，但有数据表明过去几年，郑州制定的供地计划多未完成。

从供应端着手增加供地

住建部、国土部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，两部委要求，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要减少供地；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

2017年6月底前，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县（县级市）应编制完成住宅用地供应中期（2017~2021年）规划和三年（2017~2019年）滚动计划，并向社会公布。

和中央步调一致，4月9日，郑州市长程志明在作政府工作报告时提到，坚持因地施策，库存量大的区域把去库存和促进人口城镇化结合起来，去化周期短的区域坚持“稳价放量”，加大土地供应，强化市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。

郑州市国土资源局也及时公布了2017年的供地计划，今年商品住宅用地将供应1.26万亩，并且还公布了各个区域的详细供地计划。

而早在2016年11月份，郑州就公布了未来三年，将供应3.6万亩商品住宅的滚动供地计划。

今年计划供地1.26万亩

高新区最多

其中住宅用地制定情况，2017年郑州市计划供应住宅用地为843公顷左右，其中，二七区为99.34公顷，中原区为119.49公顷，金水区为113.85公顷，管城区为96.36公顷，惠济区为100.93公顷，郑东新区为99.75公顷，经开区为72.50公顷，高新区为140.85公顷。

这样算来，住宅用地为1.26万亩，高新区最多，中原区、金水区基本持平。主城区的土地多为城改用地。

往年实际供地量都“打折”了

土地供应充足，而且价格适中，无疑对稳定房价有作用。

但有数据表明，制定的供地计划和实际的落实供地量相去甚远。比如2015年计划供地695.1公顷，实际供应419.11公顷，实际完成率为60%；2016年计划供地2230.36公顷，实际供应785.24公顷，完成率为35%。很多人认为，去年的房价飞涨，和供地量有很大关系。

此外业内专家认为，加大土地供应后，拿地开发商应尽快开工销售，形成有效供应链，不能捂盘、推迟开盘等，这样才能缓解市场供不应求的状态。