▶城市向东发展的步伐已经有十几年了，向西、向北的发展速度也非常快。如今，东三环至东四环间有一个龙子湖，北三环与北四环间为住宅区，西三环和西四环间还有个高新区，唯独南三环和南四环之间，只有一个规划中的二七新城。

▶虽然郑州向南发展的步伐缓慢，但这并不影响大量的开发商在此聚集。除康桥、鑫苑、建业等本土开发商以外，绿地、万科、招商局也纷纷在此布局，就连旭辉、融侨也已经在该区域拿地。

▶如今的二七新城，在售项目不多，可供选择的房源也不多，但在4月、5月期间，会有大量新的房源入市，购房者可以任性选择。□东方今报·猛犸新闻记者

牛犇

正商城5期

（适合刚需）

均价：预计13500元/㎡左右开盘时间：预计4月底5月初开盘体量：3#、4#两栋高层约400户户型：85~108㎡两房三房位置：航海路与碧云路交叉口

推荐指数：★★★

探盘情况：正商城是二七区主城区的老盘了，目前已经推到第5期，由于其地理位置和配套都较为成熟，对于刚需来说是个不错的选择。

1.4号楼向南是一正在建设中的小学，没有遮挡物。

2.2梯4户和3梯6户的设计，最大程度减少了公摊面积，但同时，户型设计并不好。

3.位于老城区，周边配套成熟，教育、医疗等不用担心，商业氛围除了周边小区的底商外，距离航海路附近的大型商超也不远。

4.首付可以分期。首次交首付的50%，剩下50%在交房前分四次付清，也没有利息。

记者点评：正商城的定位和地理位置，决定它不会有太多改善性的顾客需求，但对刚需来说，还是不错的选择。

1.户型设计不合理。3#楼和4#楼均没有南北朝向的户型，4#楼边户为“刀把形”户型，3#楼边户均不朝南，且西户卫生间为封闭式，居住起来异味大，也容易返潮。

2.航海路是郑州的二环路，正商在该区域的楼盘项目多，且价格相对便宜，对于刚需而言，买了不上当也不吃亏。

泰宏建业国际城

（无证内购中）

均价：预计13500~14300元/㎡

开盘时间：预计6月份

体量：5期少量小高层和高层

户型：83~122㎡两房三房

位置：大学路南三环向南两公里

推荐指数：★★

探盘情况：泰宏建业国际城的位置在二七新城中算是不错的，但这么一个项目运作到今天，除了项目位置占据优势外，另外就是建业的品牌影响力。否则这么一个千亩大盘，很多问题都会影响到后期的销售。

1.交通通达性好。位于大学南路，到南三环和南四环的距离相当，能够很快抵达城市快速路。

2.临近南水北调运河，运河两岸200米内都是绿化带，项目东南有南环公园，生态环境不错。

3.教育配套较全，项目目前有建业小哈佛幼儿园，陇西小学，郑州一中，三所学校，项目5期南部也规划有两所学校。

4.89.26㎡户型剩2套，一个2层，一个4层；高层还剩10多套两房和2套三房。

记者点评：该项目自运营以来，出现过无证预售、拖欠民工工资等不利该项目运作的事件，项目如今卖到第5期，更多的是在透支泰宏和建业两家企业的品牌影响力。

1.目前该项目5期仍处于无证内购阶段，预交5000元抵20000元，再交1万订房诚意金，这些钱后期直接抵首付款。

2.置业顾问声称预售证6月份才能下来，但具体时间仍不清楚。要知道，该项目此前也曾出现过预售证拖延时间太久的情况。一旦限购限贷政策加码，对购房者不利。

绿地滨湖国际城

均价：待定

开盘时间：5月份启动内购

体量：住宅暂无，公寓有400多套

户型：36~66㎡挑高公寓

位置：大学路南三环向南3.5公里

推荐指数：★★

探盘情况：绿地滨湖国际城项目一直主打的卖点有三个：一是绿地的品牌；一是区域地标；一是门前的南环公园。

1.一期住宅已经交房，四期住宅正在规划中，目前暂无住宅房源推出，不过该项目公寓部分将在5月份启动内购。

2.绿地将在该区域建造一个双子塔，成为二七区的新地标，这对于周边商业的聚拢有一定吸附作用。

3.南边就是南环公园，环境不错。

记者点评：从业主的反馈来看，绿地滨湖国际城已交付的住宅并不令人十分满意，有业主投诉该项目“夸大事实”“霸王条款”“楼间距小”等问题，令该项目口碑受损。

1.公寓部分目前并无预售证，在5月份也只是内购，虽然对于绿地这么大的一个公司，后期拿证并没有问题，但还是需要购房者谨慎。

2.该区域目前发展并不成熟，区域开发商虽然已经进驻，但产业是制约该地区发展的重要因素，这也意味着后期人流的导入能力还需一定时间，入手公寓投资回报率不高。

鑫苑二七鑫中心3期

均价：11500-12000元/㎡

体量：200多套高层

开盘时间：4月底5月初

户型：89~90㎡小三房

位置：南四环与大学路交叉口

推荐指数：★★★

记者探盘：该项目位于南四环外，却是卖得很畅销的一个楼盘。3期在1期、2期基础上有所升级。

1.南四环旁，出入快速路较为方便；项目东南规划有地铁口，后期公共交通还是不错的。

2.一路之隔是万科的项目，受万科的影响，区域价值提升较快，也有一定的溢价，投资性价比高。

记者点评：鑫苑二七鑫中心整体的区位并不占优势，再加上郑州南区的发展速度一直较为缓慢，四环外的发展更多需要看鑫苑、百荣、万科等多家房企齐发力的结果。

1.项目位于四环外，目前郑州四环外发展欠缺的就是南部和西部片区，北部和东部四环内区域都发展较为迅速，鑫苑二七鑫中心的配套或许还需很长一段时间完善。

2.项目北侧即是南四环，大学南路还有不少大型货车经过，生活氛围不浓。