▶在目前的情形下，刚需该不该买房，投资者会不会跌进坑里？很多人都在议论着，根据克尔瑞发布的数据显示，郑州上周的成交均价，仍显示上涨，但成交量却大幅下滑。而且最近中共中央政治局召开会议，提出要加快形成房地产长效机制，看来更系列的政策还在路上。

【销售】11项目开盘购房需求旺盛

据克尔瑞数据，4月21日至23日，共有11项目开盘。分别是，高新区裕华满园，荥阳金地格林小城二期，惠济区融创大河宸院，金水区锦艺金水湾，管城区正商城，二七区长江一号，经开区碧桂园翡翠湾，中牟县绿地香颂，荥阳市碧桂园·龙城，高新区万科城公寓，中原区汇泉西悦城。

其中除裕华满园去化率44%，万科城公寓去化率37%。其他去化都较为乐观，在70%以上，正商城等去化率100%。

【价格】成交均价13093元/㎡量降价升

去化率良好，价格上升，但成交量却大幅下滑。

上周商品住宅成交均价13093元/㎡，环比上涨1.54%；成交9.58万㎡，环比下降24.45%，成交量大幅下降。郑州市主城区商品住宅成交量较大的区域分别为二七区、管城区、郑东新区。

尤其是在主城区限购的情况下，不少人杀奔到荥阳、中牟、南龙湖区域，造成这里的价格上升较快，甚至和市区的价格形成“倒挂”现象。

【机制】提出长效机制预计会有大波政策来临

4月25日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《关于巡视中央政法单位情况的专题报告》。

其中提出，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。要高度重视防控金融风险，加强监管协调，加强金融服务实体经济，加大惩处违规违法行为工作力度。

如何建立房地产长效机制，提出调控对象以个人为主；调控手段以间接为主；调控内容从碎片到系统。

可以看出来，接下来将有一系列的政策或者动作，来促成房地产长效机制的形成，也许房价的暴涨可能已被扼死，甚至缓慢上涨也不大可能，但郑州房价到底会停在哪个点上横盘，尚不可知。