▶春末，郑州楼市调控再度升级，层出不穷的调控政策，恰似勾勒出一张网，将郑州大部网在中央，卖房和买房的都不能随意动弹。

▶楼市是“政策市”，批量的政策势必会压制房价和成交量，但作为省内单核城市郑州，政策红利多层叠加，发展潜力巨大，近日公布的第一季度人口城市流动数据，郑州入位TOP10，省会城市人口吸引力更是排到第四位。

□东方今报·猛犸新闻记者王东霞

城市人口吸引力排行郑州位列第十

人都向往更好的生活，哪里有顶尖的医疗、完善的教育配套、便捷的交通设施、更开放包容的城市理念……人们就拥向哪里。所以长三角、珠三角区，一直是人口净流入区域。

人口流入意味着经济产值、城市活力、楼市供求等都将更强劲地被激活。

近日，百度地图发布的今年第一季度城市人口流动情况显示，主要城市人口吸引力排行TOP10，分别是深圳、北京、广州、上海、东莞、重庆、苏州、成都、杭州、郑州。

省内各地市人口源源不断来郑

省会城市人口吸引力排行TOP10，主要分布在南方，广州位列第一，相比排列第二位的城市数据遥遥领先，郑州排名第四，国家中心城市郑州市新流入常住人口来源TOP10显示，郑州第一季度新流入的常住人口主要来源于省内城市，其中TOP10来源城市中有9席为河南省内部城市，另外一个是北京。TOP10来源城市人口占比45%，与其他国家中心城市相比，郑州流入人口来源更集中。

城市持续向好楼市潜力依旧在

如何把握房地产市场的长期态势？有人说短期看政策，中期看土地，长期看人口。

判断一个地区房价走势，短期主要看政策走向，比如限购、限贷、税率、货币政策等，中期主要看土地供应量，长期则要看人口变动趋势。根据中指数据，2017年1~4月，全国土地成交排行榜TOP10，郑州成交总价266亿元，排名第九，同比上升15%；规划建筑面积1112万平方米，同比上升13%，排名第二。

所以从长期来看，郑州房地产市场依旧很有潜力，但短期在政策的影响下，投资等已不适宜，而且很多人也没了资格。