不限购区域热盘 不是哪个都能买 品质、交通很重要

来源: 今报网 2017年05月18日

近期,在限购政策重压下,楼市的热度逐渐外延,平原新区、开封西区以及上街等处,渐成了购房者关注的焦点。

一些知名房企也早早在此拿地布局,趁势推盘,记者盘点知名度较高的10盘,供有需求的读者对比、挑选。□东方今报·猛犸新闻记者牛犇

平原新区

◎碧桂园凤凰湾

位置:滨湖大道与昆仑山路交叉口东南角

均价:7400元/㎡

项目概况:凤凰湾属于碧桂园在平原新区的千亩大盘,如今仍有很多地块待开发。

1.项目临近平原新区的主干道滨湖大道,可以经花园路或中州大道进入市区,郑州偏西部的客户可以选择。

2.而郑东新区的客户经过目前的107辅道上平原大道至滨湖大道,今年的快速化之后,会大大改善。

3.而远期龙湖至凤湖规划的“龙凤大道”将大大缩短至城市未来核心的距离。

记者点评:区域商业、医疗配套匮乏,但环境不错,后期物价相对便宜。但教育、医疗无法享受省会资源,适宜改善型需求和远期投资。

◎绿城凤湖玫瑰园

位置:滨湖大道与太行大道交叉口

均价:待定

项目概况:这个项目占地220亩,是绿城和新乡华兰生物合作项目,属于蓝城代建。以绿城的口碑、绿城凤湖玫瑰园作为平原新区高端的别墅产品,售价也是整个片区较高的。

1.紧挨着湖但又离湖不算太近,环境不错。

2.平原新区的地下室空间都是要计算到房本面积的,但绿城凤湖玫瑰园是按套计算的,影响不大。

3.项目整体以联排别墅为主,北侧则是搭配高层用以中和容积率,也算是给中产阶级一个低门槛的选择。

记者点评:当一套别墅的价格上升到600万起,和平原新区这个区域碰到一块儿的时候,性价比并不突出。

◎恒大御景湾

位置:丽江西路与大别山路交会处

均价:待定

项目概况:御景湾项目规划多种形态,开发完毕将会成为一个集合旅游、休闲与生活为一体的区域,各种配套自给自足,这是项目未来远景的一大优势。

1.软硬配置方面都值得信赖,景观方面也是做足了工夫。

2.教育配套有郑州外国语分校,距离区管委会也非常近。

记者点评:项目主打刚需刚改客户,但客户群体80%来自郑州,这就对购房者提出了通勤方面的要求,出行是个问题,刚需者慎入。

◎建业比华利庄园

位置:平原大道与郑新大道交会处

均价:待定

项目概况:建业比华利庄园之前称为建业平原新城,经历近三年后再次回归,总占地860余亩,总建筑面积约110万㎡,一共分为6期开发。

1.1期约占地150亩,容积率比较低为1.3,物业形态包含别墅(26栋)、洋房(6栋)、高层(6栋)。

2.是目前在新黄河大桥旁边离郑州最近的,然而还是在平原新区。

记者点评:尽管推迟了3年才再次上马,更改过名称之后,该项目应该成为建业在平原新区的重心,不过在绿城、恒大、碧桂园等房企的竞争中,建业产品和服务还需经历考验。

开封

◎郑开碧桂园

位置:开封新区郑开大道与第四大街交会处

均价:待定

项目概况:目前的开封西基本处于无房可卖的状态,郑开碧桂园也一样,少量别墅在售。项目北侧紧临连通开封与郑州的郑开大道,向西即可到达郑州主城区,向东可到达开封老城区,南侧晋安路很快打通,直达老城区开元商业中心、鼓楼商业中心。

记者点评:郑开碧桂园直到现在都还未对外销售,不免有捂盘嫌疑,反观恒大未来城1期推出后销售火爆,这样无形中增加了购买碧桂园的成本。

◎恒大未来城

位置:郑开大道与十六大街交会处西南角

均价:8500元/㎡

项目概况:4月30日,恒大未来城开盘,推出两千多套房源当天售罄,未来城是恒大收购的一个项目,被恒大一举“救活”。

1.未来城周边环境还是很不错的,运粮河,公园,幼儿园、小学、初中等一应俱全。

2.项目北边规划了12000平方米的童世界,是恒大转型的样板工程,2020年建成。

◎郑开橄榄城

位置:开封新区郑开大道与第一大街交会处北500米

均价:待定

项目概况:亚新橄榄城占地约1200亩,1、2期房源已交房入住,3期房源也已经售完,预计今年年底交房,目前卖到5期,之前已经卖了部分洋房,最小面积110㎡。5期高层还未售,高层最小户型98㎡,预计2019年底或2020年上半年交房。该项目是开封西的项目中最靠东的,更靠近老城区,又临近开封西湖,对面大宏与万达合作的万达广场已经在建,比较适合居住。

记者点评:未来城销量火爆除了因为郑州市限购限贷升级后的“挤出效应”,更在于恒大对产品的把控和对营销节奏的把握,这体现了一个世界500强公司敏锐的嗅觉和操盘能力。

记者点评:亚新最近的发展是郑州房地产市场本土企业的一大亮点,企业规模虽较一线房企小,但产品品质还是值得期待。

◎东润银基·望京

位置:郑开大道与十一大街交会处西南

均价:待定

项目概况:项目与河南自贸区开封片区管委会一路之隔,目前处于前期咨询中。该项目是新东润地产和老牌地产银基合作开发的高端住宅产品。定位同样与“豪宅”无关,官微指出力图打造“好宅”标准,即从地段性、舒适性、人文性和品质性四个方面考量此项目。

记者点评:位置在开封新区里相对较好,容积率1.1,舒适度很高。如果品质能够做起来,应该不愁卖。

上街

◎郑西联盟新城

位置:淮阳路与锦江北路交叉口

均价:5700元/㎡

项目概况:联盟新城是建业的成熟产品系,无论是产品的品质还是后期的物业服务,在上街区的楼盘中都有重要的地位。建业品牌,产品品质,园林景观,这些在上街是出类拔萃的,其价格也较高,上街有实力的改善型客户确实可以考虑。

记者点评:联盟新城所在的区位不是上街的主流发展方向,造成楼盘销售比较困难。后期体量不小,项目面临一定的去化压力。

◎亚星江南小镇

位置:许昌路与淮阳路交会处东100米

均价:6700元/㎡

项目概况:目前都是现房,属于清盘阶段,只有个别房源在售。价格在6700元/平方米左右,比周围项目高出1000元。

记者点评:从最近亚星集团爆发的维权事件来看,该公司对规划的忠实度不高,且企业口碑极差,产品具有风险性,不建议购买。


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