北上广等地二手房均价下跌郑州表现坚挺

▶根据房天下数据研究中心统计，5月份最后一周郑州二手房挂牌房价为16044元/㎡，环比上涨1%。

▶在业内看来，伴随着调控政策的推进，郑州二手房在未来一段时间将维持目前较为坚挺的状况，横盘概率大。□东方今报·猛犸新闻记者牛犇

郑州二手房市场坚挺均价变化不大

“听朋友说一线城市的二手房价格起伏较大，现在这个点买房心里很拿不准。”廖女士坦言，身边一些想要换房的朋友，最近也因为北上广二手房新政的出台，暂缓了换房计划。

据悉，北京二手房成交量环比4月继续下降，佛山市发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，楼市调控升级，部分区域二手房也开始限购。上海二手房市场继续深陷观望局面，与去年同期相比，不少区域呈现供需皆淡的状态，成交普遍下降五至七成。

虽然北京、上海等地二手房市场出现不同程度下跌，但郑州的二手房价格仍然坚挺。“虽然投资被很好地抑制住了，但刚需还是大量存在的，一些刚需的客户想着趁政策再度变化之前买入。”美景鸿城附近一家中介门店经纪人告诉记者。

对此，业内人士表示，强有力的政策已经改变了二手房市场的预期，整个市场正在向买方市场转变。随着政策的进一步收紧，市场观望情绪浓，曾经稳步上涨的房价已经开始平稳。

数据显示，5月份郑州各区域二手房均价涨跌榜中，郑东新区以2.39%的涨幅暂列第一，惠济区也有0.33%的涨幅，唯独二七区二手房成交均价呈现下降趋势，降幅0.42%。

房天下数据研究中心统计的数据显示，5月份第4周二手房挂牌均价为15876元/㎡，5月第1周为15862元/㎡，第2周为15832元，第3周为15869元/㎡。5月挂牌均价为15860元/㎡。整体看，5月份挂牌价与4月份差别不大。

地铁房、70~90㎡房受关注

房天下数据研究中心统计的数据显示，5月最后一周，郑州市内八区的二手房挂牌房价最高的为郑东新区，数据为23703元/㎡，金水区次之，数据为15925元/㎡；经开区以15339元/㎡位列第三，最低的是高新区，为12318元/㎡，惠济区略高，数据为14207元/㎡。

数据显示，5月份最后一周郑州二手房挂牌房价为16044元/㎡，环比上涨1%。购房搜索量最大的区县为金水区，最热搜的价格区间是150万~200万，最热搜的面积区间是70~90㎡，最热搜的户型是2居室，最热搜的地铁站点是地铁2号线-南三环站。

在房天下二手房搜索页面，平原新区的绿地泰晤士新城项目，在5月份的均价为9647元/㎡，环比4月份上涨85.34%。在58同城等平台，多社区房源价格从去年一直保持稳中有升的态势，今年二季度开始相对稳定。

业内人士透露，以上数据综合表明，购房者相对偏爱购买70~90㎡的二室房源，这也正是购房主力军刚需一族所青睐的。

市场盘整或迎来买房时机

之所以平原新区的项目均价会有如此大的涨幅，业内人士分析，有可能受到5月初楼市新政的影响。

在业内看来，面对史上最严格且最严密的楼市调控，郑州二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制，不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划，即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，伴随着市场盘整，未来一段时间市场窗口期将开放，对于换房人群来说或将是一个机会。