商都历史文化区启动招商 区域宜居性 有助于新房升值
郑州商城遗址公园规划(南片区)鸟瞰图
▶管城在郑州的发展史上具有非常重要的地位,但作为老城区,大量老旧房屋和文化遗址,急需高规格现代化的顶层设计,引领管城中心城区再升级。6月16日,郑州市政府召开新闻发布会,介绍了即将全面启动的商都历史文化区项目,并正式启动面向全球的项目招商工作。
▶这不仅有助于重塑郑州城市之魂,增强郑州文化自信,提升郑州城市品位,完善郑州城市功能的重要举措,更是对郑州市城市品质、人居生活品质的提升。□东方今报·猛犸新闻记者牛犇
3公里长“J”形区域辐射带动周边土地增值
据悉,商都历史文化区规划范围为二七路、德化街、钱塘路以东,城东路以西,金水路以南,陇海路以北的合围地区,总面积约6平方公里,其中,起步区规划范围为:顺城街、人民路、城北路、顺河路、城东路及熊儿河合围区域以及商城宫殿区遗址,面积约3平方公里。
目前,商都历史文化区即将启动区域位于郑州商代遗址东、南部城墙内侧,一期项目总面积约1040亩,自顺河路宫殿区遗址起,沿塔湾路向南至书院街向西,经南学街至西门南拐,呈约3公里长的“J”形长廊。
这片不规则的四方形里聚集了多达12处文化遗址,及十多处大型商业综合体,不仅是劳动密集型企业的聚集地,更是管城区着力改造的中心地带。
不过,根据以往城中村改造的经验,由于老城区规划实施难度大、征迁安置成本高、涉及人口密度大、土地房屋权属复杂、改制企业遗留问题众多等原因,也注定了这是一项城市改造的难点工程。值得称赞的是,如今商都历史文化区起步区拆迁安置等各项工作正有序推进,在顶层设计的高屋建瓴下,商都历史文化区会有力推动周边土地增值。
文化品位提升
增强区域宜居性
一直以来深耕管城区的某开发商营销负责人表示,管城区被认为承载着主城区的刚需外溢,但随着地铁2号线和快速路网的建设,管城区作为老城区的竞争优势也在凸显。
“不过,管城区的劣势也很明显,就是配套。”该负责人认为,房地产开发商将房子建起来卖了,后续的学校、医院、商场、公园、产业等一系列配套设施,就需要更加完善。
管城区作为郑州的老城区,承载了好几代人的美好回忆,老郑州人更是对这里充满了留恋和深情。而商都历史文化区的启动,不仅能够成为郑州新的名片,更为生活在该区域周边的居民,提供了无法复制的文化产业配套。
据悉,2016年郑州房地产市场经历了过山车般的波动,让管城区不再成为原来的价值洼地。尤其是管南片区,当属2016年郑州楼市最火的区域之一,也是管城区新房项目比较集中的地区,如该片区的绿都紫荆华庭、绿都澜湾、永威城等都是去年最热的楼盘,而这个区域内的房价也从年初的8400元/㎡飙升到14000元/㎡。
在业内人士看来,商都历史文化区将极大提升管城区的投资吸引力,改善区域人居生活品质,更能为管城区带来积极的“蝴蝶效应”。
新房或将进一步升值
二手房不推荐
目前,商都历史文化区起步区拆迁安置等各项工作正有序推进,而这也从另一方面激发了该地区的住房需求。
从地缘性角度分析,该区域位于郑州市中心城区,金水、二七两区也与之相邻。但该区域的新建商品住宅并不多,区域内有华润悦府高端住宅,区域东侧有即将开盘的融创·金水府,南侧有新合鑫·紫荆之星的公寓项目。
不过,从公共交通的通达性而言,因地铁1号线人民路站、二七广场站以及紫荆山站,2号线东大街站、陇海东路站都在规划中的商都历史文化区内,这对三环内地铁沿线的各个楼盘而言都是一大利好。
而从二手房的角度来看,该区域住宅大都较为陈旧,单位家属院较多,教育配套较差,居住舒适度有待提高。业内人士透露,商都历史文化区对老旧小区的带动作用并不明显。
房天下数据研究中心的数据显示,郑州火车站周边二手房挂牌价在12000元/㎡左右,紫荆山周围挂牌价在12000~14000元/㎡,商城遗址周边挂牌价也在13000元/㎡左右。
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