专家谈成品:从卖方市场到买方市场 成品住宅引导消费者产生新需求

2017年09月25日 东方今报T T

从2018年1月1日起,全省所有市、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。这意味着,未来“成品房”将成为河南房地产市场的主流产品。虽然目前具有一定实力研发成品房的本土房企仍属少数,但业内人士纷纷认为,成品住宅元年的到来,将会使房地产市场发生大的变化,人们的消费理念和需求也将发生变化。□东方今报·猛犸新闻记者牛犇

以人为本是关键注重住宅标准化施工

河南省成品住宅研究中心常务副主任、《河南省成品住宅设计标准》主编肖艳辉

成品住宅也可以叫“全装修房”,是按照一体化实施,完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施配备,已具备使用功能的新建住宅。跟“精装房”不同的是,成品住宅强调的是居住功能,要求建筑在设计之初就和装修设计同步进行。

成品住宅要以人为本,考虑业主需求,尊重当地自然、人文、气候情况,注重绿色生态设计,注重住宅内外部的有效联通;同时,成品住宅还要注重住宅标准化,提高部件成品化率和内装工业化率,注重全过程的环保因素等特征。

未来我省将建立一套完善的成品住宅标准体系,从设计、施工、验收等多个环节来确保成品住宅建筑的质量和品质。值得一提的是,《河南省成品住宅分户验收规程》即将出台,从验收环节严格把关,确保开发企业从建材到施工的全面质量水准。

“团购”节省成本成品房住宅性价比更高

河南省房地产业商会秘书长赵进京

相比装修质量,消费者更关心的是成品房的价格,与“毛坯房”相比,成品住宅价格会有一定上升,但成品住宅不会成为高房价的推手。

开发商在装修材料上集中采购,批量施工,装修成本会大大降低,并且这笔钱还可以通过按揭贷款来支付,这对于消费者来说更划算。

成品房和房价两者之间并没有矛盾。由“毛坯房”的二次装修会带来资源浪费、安全隐患、环境污染等问题。研究表明,一套90平方米的毛坯房仅在装修初期因拆改施工的浪费达1.3万元,产生的建筑垃圾2吨多,后期的费用更高。如果把装修成本折算到购房成本中,并没有推高房价。相反,成品房统一设计、统一装修,所需材料可以“团购”方式进行,这在采购方面就节省了不少成本。

消费理念变化倒推市场持续创新

河南财经政法大学教授李晓峰

河南成品住宅时代的来临,也说明河南住宅发展的历史进程已经走到了这一步。相比于毛坯房,国内一线房企在郑州每年开发的商品住宅,大都是成品房,销量也十分火爆,这足以说明人们的消费理念正在发生变化。

对于目前的房地产行业来说,从卖方市场走向买方市场是新的趋势。那么如何提升产品品质,如何适应消费者的新需求,如何引导消费者产生更高的需求,则成为整个住宅市场要重点研究的课题。

房企要抓住机遇成品住宅已成主流趋势

河南省成品住宅研究中心秘书长张弘

国家正在推进住房成品化建设,河南进入成品住宅时代,这既是房地产行业大势,也是房地产上下游行业所面临的机遇,更是市场经济带来的挑战。

2015年,郑州成品住宅建设开发企业不足5家,在售楼盘不超过10个,成品住宅开发体量不到100万平方米,到2017年,郑州成品住宅建设开发企业已达20家,在售楼盘超过40个,成品住宅开发体量将超1200万平方米(含郊县),除恒大等一线房企以外,本土房企也积极转型,探索成品住宅建设之路。

在这样的历史条件下,需要企业抓住机遇,及时调整经营策略,跟上政策步伐,为企业在市场竞争中赢得先机。①


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