▶近日，国家统计局网站发文表示，自2012年4月以来，商品房库存的上升态势从未停止过，但在今年5月末，这个节奏被终结，商品房待售面积为65666万平方米，比4月末减少15万平方米。多位业内人士表示，楼市库存减少的原因与内外多项政策的利好刺激密不可分。□东方今报记者牛犇

楼市新政助力去库存

淡季不淡

莱坊亚太研究部主管霍尼克在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，在未来的1到3年时间，对中国市场影响最大的是货币宽松(如降息)、市场气氛、放松“降温措施”(放宽或取消限购)和城镇化。

而易居智库研究中心研究总监严跃进直言，近期信贷门槛降低，公积金和二套房贷的政策趋于宽松，使得改善型购房者的购房需求得到有效释放。这是去库存的一个很重要因素，效果很直接。

根据易居研究院的统计数据，四个一线城市1~5月新建商品住宅成交面积为1432万平方米，同比增长36%，远远领先于二线城市的14%增幅和三线城市的23%增幅。

中原地产首席分析师张大伟表示，商品房成交的回暖更直接改善了各地的库存压力。截至5月末，全国商品房待售面积为65666万平方米，比4月末减少15万平方米。统计数据的普遍转好，表明前期一系列的利好政策开始见效，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复。

对于7月份来看，7月1日~15日，易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积为651万平方米，环比6月前15天增长5%，同比增长55%。值得注意的是，受近期房价看涨预期的影响，部分城市购房者的入市热情远远高于上半年，楼市去库存效果明显，7月呈现了淡季不淡的态势。

内外利好政策

年中感恩回馈显奇效

面对着去库存刺激的影响，各个品牌房产企业都频频让利跟进，同时以自身的项目政策融合楼市政策进行宣传，在品牌房产企业争相去库存的同时购房者也面临着如何正确地选择房产项目这一难题。

据了解，国内龙头房企恒大集团陆续推出让利优惠政策以及“年中感恩回馈”优惠政策，一定程度上体现了恒大对自身品质的信心及“民生经营”的思路，直接加速了其楼盘去化速度。

在海南恒大金碧天下，恒大集团的优惠政策有着很明显的效果。该项目位于海南西核心儋州，总占地面积为1546亩，总建筑面积约120万平方米，自身拥有2000米一线海景、10万平方米欧陆风情环水园林、10万平方米风情商业街、5200平方米超五星级奢华运动会所、游泳池和滨海休闲广场等高档配套，高品质的配套形式使海南恒大金碧天下成为海南标杆性海景项目。

“截至7月已提前完成了原本预定的目标。”置业顾问介绍项目去库存情况时表示，自推出“年中感恩回馈”政策以来，项目限时88折秒杀并享额外98折，首付2万起，总价低至28万/套起，更送1600元/平方米顶级精装。

据了解，7月24日，海南恒大金碧天下将举行“向上吧少年，手工体验季”周末活动，届时将有环保手工袋DIY、沙画DIY和冰激凌DIY等趣味性手工活动可以尽情体验。m