二七区9大楼盘集中推量 多为老盘加推 5月批量房源入市

2018年04月11日 T T

?城市向东发展的步伐已经有十几年了,向西、向北的发展速度也非常快。如今,东三环至东四环间有一个龙子湖,北三环与北四环间为住宅区,西三环和西四环间还有个高新区,唯独南三环和南四环之间,只有一个规划中的二七新城。

?虽然郑州向南发展的步伐缓慢,但这并不影响大量的开发商在此聚集。除康桥、鑫苑、建业等本土开发商以外,绿地、万科、招商局也纷纷在此布局,就连旭辉、融侨也已经在该区域拿地。

?如今的二七新城,在售项目不多,可供选择的房源也不多,但在4月、5月期间,会有大量新的房源入市,购房者可以任性选择。□东方今报·猛犸新闻记者

牛犇

正商城5期

(适合刚需)

均价:预计13500元/㎡左右开盘时间:预计4月底5月初开盘体量:3#、4#两栋高层约400户户型:85~108㎡两房三房位置:航海路与碧云路交叉口

推荐指数:★★★

探盘情况:正商城是二七区主城区的老盘了,目前已经推到第5期,由于其地理位置和配套都较为成熟,对于刚需来说是个不错的选择。

1.4号楼向南是一正在建设中的小学,没有遮挡物。

2.2梯4户和3梯6户的设计,最大程度减少了公摊面积,但同时,户型设计并不好。

3.位于老城区,周边配套成熟,教育、医疗等不用担心,商业氛围除了周边小区的底商外,距离航海路附近的大型商超也不远。

4.首付可以分期。首次交首付的50%,剩下50%在交房前分四次付清,也没有利息。

记者点评:正商城的定位和地理位置,决定它不会有太多改善性的顾客需求,但对刚需来说,还是不错的选择。

1.户型设计不合理。3#楼和4#楼均没有南北朝向的户型,4#楼边户为“刀把形”户型,3#楼边户均不朝南,且西户卫生间为封闭式,居住起来异味大,也容易返潮。

2.航海路是郑州的二环路,正商在该区域的楼盘项目多,且价格相对便宜,对于刚需而言,买了不上当也不吃亏。

泰宏建业国际城

(无证内购中)

均价:预计13500~14300元/㎡

开盘时间:预计6月份

体量:5期少量小高层和高层

户型:83~122㎡两房三房

位置:大学路南三环向南两公里

推荐指数:★★

探盘情况:泰宏建业国际城的位置在二七新城中算是不错的,但这么一个项目运作到今天,除了项目位置占据优势外,另外就是建业的品牌影响力。否则这么一个千亩大盘,很多问题都会影响到后期的销售。

1.交通通达性好。位于大学南路,到南三环和南四环的距离相当,能够很快抵达城市快速路。

2.临近南水北调运河,运河两岸200米内都是绿化带,项目东南有南环公园,生态环境不错。

3.教育配套较全,项目目前有建业小哈佛幼儿园,陇西小学,郑州一中,三所学校,项目5期南部也规划有两所学校。

4.89.26㎡户型剩2套,一个2层,一个4层;高层还剩10多套两房和2套三房。

记者点评:该项目自运营以来,出现过无证预售、拖欠民工工资等不利该项目运作的事件,项目如今卖到第5期,更多的是在透支泰宏和建业两家企业的品牌影响力。

1.目前该项目5期仍处于无证内购阶段,预交5000元抵20000元,再交1万订房诚意金,这些钱后期直接抵首付款。

2.置业顾问声称预售证6月份才能下来,但具体时间仍不清楚。要知道,该项目此前也曾出现过预售证拖延时间太久的情况。一旦限购限贷政策加码,对购房者不利。

绿地滨湖国际城

均价:待定

开盘时间:5月份启动内购

体量:住宅暂无,公寓有400多套

户型:36~66㎡挑高公寓

位置:大学路南三环向南3.5公里

推荐指数:★★

探盘情况:绿地滨湖国际城项目一直主打的卖点有三个:一是绿地的品牌;一是区域地标;一是门前的南环公园。

1.一期住宅已经交房,四期住宅正在规划中,目前暂无住宅房源推出,不过该项目公寓部分将在5月份启动内购。

2.绿地将在该区域建造一个双子塔,成为二七区的新地标,这对于周边商业的聚拢有一定吸附作用。

3.南边就是南环公园,环境不错。

记者点评:从业主的反馈来看,绿地滨湖国际城已交付的住宅并不令人十分满意,有业主投诉该项目“夸大事实”“霸王条款”“楼间距小”等问题,令该项目口碑受损。

1.公寓部分目前并无预售证,在5月份也只是内购,虽然对于绿地这么大的一个公司,后期拿证并没有问题,但还是需要购房者谨慎。

2.该区域目前发展并不成熟,区域开发商虽然已经进驻,但产业是制约该地区发展的重要因素,这也意味着后期人流的导入能力还需一定时间,入手公寓投资回报率不高。

鑫苑二七鑫中心3期

均价:11500-12000元/㎡

体量:200多套高层

开盘时间:4月底5月初

户型:89~90㎡小三房

位置:南四环与大学路交叉口

推荐指数:★★★

记者探盘:该项目位于南四环外,却是卖得很畅销的一个楼盘。3期在1期、2期基础上有所升级。

1.南四环旁,出入快速路较为方便;项目东南规划有地铁口,后期公共交通还是不错的。

2.一路之隔是万科的项目,受万科的影响,区域价值提升较快,也有一定的溢价,投资性价比高。

记者点评:鑫苑二七鑫中心整体的区位并不占优势,再加上郑州南区的发展速度一直较为缓慢,四环外的发展更多需要看鑫苑、百荣、万科等多家房企齐发力的结果。

1.项目位于四环外,目前郑州四环外发展欠缺的就是南部和西部片区,北部和东部四环内区域都发展较为迅速,鑫苑二七鑫中心的配套或许还需很长一段时间完善。

2.项目北侧即是南四环,大学南路还有不少大型货车经过,生活氛围不浓。


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