▶2018年热词之“消费降级”。2018年这个酷热的夏天，伴随着国内物价上涨，“消费降级”突然变成了一个热度词汇。根据大数据显示，榨菜、方便面、二锅头等初级商品的销量上升，让不少声音称国内的消费水平降级了。而大家讨论消费升降级，其实只是担心在各种生活附加成本裹挟中小日子能否过得安稳，会不会也随着各种支出的增加同时“降级”了。

 

    ▶更有各种专家纷纷发声，分析经济形势，谈论资金收紧、投资风险放大云云。这些专业或非专业的“大咖”也会同时祭出多条特殊时期理财铁律：1.要把现金捏在手里；2.砍掉所有不必要开支；3.投资需谨慎……

    ▶其实回到根本，所谓的“消费降级”一说本身就是在混淆概念而已，在积累了足够大的基数之后，增长比的下降也是自然趋势，而相对于投资来讲，更不能瞻前顾后，选择相对稳健的渠道才是当下最重要的。

    ▶对于缺乏专业投资知识的人来讲，如今的投资并不像之前买房卖房那样简单易行，随着限购政策的持续，这条路似乎已经行不通了；股市目前已跌破2700点，是不是底部，谁也说不准；黄金、期货、艺术品（字画、瓷器物件收藏等）等渠道需要大量专业知识的支撑，高准入门槛让人望而却步……

    □东方今报·猛犸新闻记者

    杨艳芳

 

    ◎满棠街商铺 投资稳健派

    相比于之前提到的诸多投资渠道，商铺投资素来以稳健著称。一次投资，丰厚的租金回报，加之跟随周边发展带来的物业涨幅，受到不少投资者的青睐。位于高新区中轴之上的裕华满园·满棠街商铺，从商铺投资价值的多方分析来看，成功具备了诸多有利要素，是当前市场下难得的投资佳品。

    满棠街优势之一

    好地段&高性价比

    好地段商铺炙手可热，这基本就是一条铁律。但并非所有投资者都能负担起城市中黄金地段的价格，综合性价比来考虑，选出资金门槛适合，地段优势明显的铺面方为上策。满棠街商铺位于高新区西四环东西区域中轴之上，高新成熟老城区生活便利繁华在此辐射，进而影响周边，而较高的性价比优势，又提升了其竞争力，相比传统核心区的商铺不遑多让。

    满棠街优势之二

    三地铁人流量

    有句话说“地铁一响，黄金万两”。说的就是人流量，地铁的贯通，直接盘活了几乎所有的上盖商业，而围绕着日常出行、通勤等，地铁商圈正在以惊人的速度成长起来，也带动了周边的基础建设发展。所以说靠近地铁的商铺，回报前景往往不需操心。满棠街商铺周边三条地铁线路，其中1号线已经运营，河工大站近在咫尺，地铁8号、9号线规建中，丰沛的往来人口密度，是商铺活力的保障。

    满棠街优势之三

    数万人消费力

    简单来说，这里住的人越多，人均消费能力越高，总的消费力也就越强劲，一般一个大社区的商业，都能成为该社区业主的首选，餐饮、美容美发、日常购物等都是备受青睐的业态。

    商铺的消费群体随着多年来的发展，也在潜移默化地发生着改变，18～25岁的群体正在呈现惊人的增长态势，这其中又以大学生群体更为突出。大学生对新鲜事物的敏感，社交活动的青睐，时尚元素的追求，都造就了旺盛的消费需求。

    裕华满园·满棠街商铺直面郑州大学北门。郑州大学数万在校师生，周边河工大、轻工业大学，更是可观的消费群体。根据近期市调显示与预估，2019年年中，包括郑州大学、河南工业大学在内的高校周边，将不再有临街商铺的市场供应了，也就意味着两大高校周边铺面已经是难得的资源，周边商铺的稀缺程度可见一斑。在2019年5月份，裕华满园整个社区即可完成交付，其临街门面房总共不到8000平方米，近万人口将在2019年-2020年期间集中入住，固定庞大的消费群，满棠街将于2019年初步形成商业氛围预期，预计三年之内形成影响，五年之内见繁华。

    满棠街优势之四

    灵活铺面业态

    经营什么就需要什么样的商铺，小餐厅可以充满情调的双层一拖二商铺；服装旗舰店则要求大面宽；如果您想把自己的大型餐饮搬到这儿，独栋商业未尝不是一个最佳方案。所以在考虑到上述的所有点之后，一个商铺群的产品是否丰富，也反映了未来的活力，满棠街商铺建面16㎡-200㎡，更有独栋商业的强大加持，丰富的面积段及铺面结构选择，更满足了对于投资门槛的广泛需求，适合大中小型餐饮、服饰零售、银行ATM厅、美容美发美甲、足疗保健、儿童教育、社区便利店、连锁超市等诸多业态经营，这是与租金收益直接挂钩的、多元的组合才能迸发出最有气息的繁荣商业街区。

    满棠街优势之五

    提前兑现收益

    商铺从购买到投入使用，会经历漫长的等待时间，包括周边商业氛围的形成，人口的增多，而投资的时间成本就在无形之中拉长，当然投资的收益便会随之降低。一个真正优质的商铺产品，是能够让投入成本及时兑现的。裕华满园·满棠街商铺在2019年即可交付投入使用，同时还将先于社区先行交付，这也在无形中缩短了投资者资金收益的见效周期。不到一年的时间，人口规模便可形成，成熟的区域环境，可见的人流量与车流量，未来的租金收益也有了相应保障，投资与收益的周期更短，见效更快。

 

    ◎裕华满园·满棠街 实力新秀助“钱”程

    四年来发展速度有目共睹的高新区，投资环境一片大好。买商铺就是买前景，一个收益兑现快、投资选择丰富，同时配备庞大消费群体的商铺产品，在目前的投资市场中当属难得的优质选择！

    据悉，裕华满园·满棠街商铺将在9月下旬正式启动销售，如果您最近对商铺投资产生兴趣或是准备入手，值得去关注了解一下。