记者 沈春梅 通讯员 鲁维佳 李森
东方今报郑州讯 对很多购房者来说，因为经济能力有限，开发商“低首付”、“零首付”的宣传极具诱惑力，但存在的风险也相当大。这不，郑州市民李先生就因为没有按期支付购房余款，不仅解除了购房合同，还被开发商要求支付2万元违约金。
10月20日，郑州市惠济区法院调解了这起合同纠纷。事情是这样的：
2014年5月，李先生看上了单位旁边一座在建楼盘，该楼盘四周交通方便，升值潜力比较大，楼盘广告语“首付10万，好房子轻松拿到手”也很让人动心 。
“首付十万，是自己先缴纳一部分房屋首付，首付款的剩余部分由开发商提供无息借款，但需要在一年内还清，否则要支付违约金。”李先生通过咨询了解到“首付10万”的真正含义，但觉得房子会升值，早买早划算，和家人商量后决定买一套三居室。
2014年6月13日，李先生和开发商签订合同，总房款96万余元，支付方式为分期付款，李先生按照购房政策交纳首付款，余款由李先生向银行以商业贷款的方式向支付。
由于是婚内二套房，按照政策，首付款为总房价的60%，李先生支付了29万元款项后，余款28万余元由开发商垫付。双方约定，李先生在一年内支付开发商垫付的28万余元，否则将支付违约金。。
后因经济条件有限，一年后，李先生并未按期向开发商支付购房款余款。随后李先生的首付款也被退回，但就违约金等问题，双方多次协商仍无法达成一致，今年8月，开发商将李先生告上了法院，要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，李先生赔偿违约金2万元。
10月20日，经法院调解，开发商自愿放弃诉讼请求，李先生承担诉讼费用，双方解除《房屋买卖合同》。

对李先生来说，不仅房子没买成，29万元白白在开发商那里“存”了一年。
本案主审法官提醒市民，通过“低首付”甚至“零首付”方式购房，虽然可以暂时实现购房目标，但合同中对于开发商垫付部分的还款期限、还款金额及违约金等都有着严格的规定，若购房者自身财力不济，很容易由此引发家庭负担，甚至影响正常生活。并且，“低首付”、“零首付”并不能改善购房者资金短缺的现状，还需要借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现，一定程度上增加了购房者的贷款利息及按揭月供款的负担，购房者也要考虑自身经济条件，谨慎购房。